שלום קנינו דירה ב29/1/13 וקיבלנו אותה מהקבן לפני ארבעה חודשים, ובחוזה היה כתוב תאריך מסירה ב30/10/13, וגם חתמנו חוזה בבית שמש על דירה ב25/8/13, ואנחנו רוצים למכור את הדירה הראשונה האם יש לנו מס שבח או לא, (אמרו לנו שצריך להחזיק בדירה הראשונה 18 חודשים האם זה נכון), נגיד שערך הדירה עלה ב350,000₪ אם כן האם צריך וכמה, תודה רבה.
נושא מס שבח הינו נושא מורכב, וקשה לענות תשובה מוחלטת בפרום זה, אשר מחייב מתן תשובות קצרות.
ככלל, כיום הפטור הרגיל ממס שבח, ניתן למי שמחזיק דירה אחת בלבד. אם רכשתם דירה נוספת, וכיום בבעלותכם שתי דירות, אז כעקרון הפטור לא חל, אלא אם בזמן רכישת הדירה הנוספת, הצהרתם על קיום דירה אחרת, שתימכר לצורך מימון הדירה הנרכשת, וגם זאת בסייגים של החוק.
נכון שיש להחזיק בדירה 18 חודש, כדי לקבל פטור, גם אם מדובר בדירה יחידה. שיעור מס השבח-מס השבח נגזר אמנם מעליית ערך הדירה אך מדובר על עלייה ראלית, וכן יש לנכות הוצאות. ככלל, המס הינו 25% מהשבח הראלי לאחר קיזוז ההוצאות.
אציין כי יש להתייעץ עם עו"ד אשר יבדוק את כל המסמכים וייתן לכם יעוץ מדויק, בנוגע למס החל והדרכים להפחתתו.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אסף אלקוני, עו"ד
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
צריך לבדוק את החוזה ולראות , לפי הצהרות הצדדים, על מי נופלת הטעות. אין כאן תשובה מוחלטת, וכהל תלוי במה שהסכמתם, האם המוכר ידע על הטעות , ועל מי הוטל לבדוק את העניין לפני חתימת החוזה....
המשך תשובה
