פורום מקרקעין - נדל"ן

הסיפור הוא כזה -
גרתי בדירה כלשהי מספר חודשים. מעולם לא חתמתי על חוזה. ההתקשרות מול בעל הדירה הייתה דרך מתווכת. ההסכם היה בעל פה שאני אשלם כל חודש ואכן שילמתי. מעולם לא קיבלתי קבלות על התשלומים. כל תשלומי שכר הדירה היו במזומן. נתתי גם צ'ק פיקדון על סך 1000 ש"ח לפקודת המתווכת (וזה היה מוטב בלבד). לאחר חמישה חודשים עזבתי את הדירה כי לא אהבתי את צורת ההתקשרות הזאת ללא חוזה וגם לא הייתי מרוצה מהדירה. את צ'ק הפיקדון ביטלתי. עכשיו המתווכת מאיימת בהוצאה לפועל למרות שלא ברור לי בכלל על מה היא יכולה להתבסס כשלא חתמתי אף פעם על חוזה וזה מילה שלה נגד שלי. האם יש לה עילה לתביעה והאם אני יכולה לצפות למכתב מההוצאה לפועל?

אומנם את לא הפורום הנכון, אך ניתן לומר על אף הנתונים המאד מעורפלים שמסרת כי שיק שביטלת - לא צריך עילת תביעה כנגדך ופשוט ניתן להגיש אותו לבצוע בלשכת ההוצאה לפועל. את רשאית להתנגד לפעולה זו במספר דרכים.
בהצלחה
עו"ד רן סיון

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  055-4532863

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

אני גרה בבית פרטי שנמצא בבעלותי ויש לי גדר משותפת עם הבית השכן שנבנה לצורך השקעה ומושכר באופן קבע. בין הבתים יש גזר אבן נמוכה שמהווה לי מטרד שכן הבית שלי נמצא גבוה יותר מהבית השכן ואני פשוט מרגישה כי אני צופה על הבית השכן. לכן אני מעוניינת לבנות גדר עץ לצורך פרטיות. התקשרתי לבעל הבית ושאלתי אותו האם הוא מעוניין להשתתף בהוצעות הגדר אך הוא סירב בטוענה שזה לא מעניין אותו בכלל והוא לא מעוניין להשקיע כספים נוספים בבית אך דרש לראות את התוכניות ולאשר אותם בטרם אתחיל בבניה.. מה החוק בנושא זה? האם הוא חייב להשתתף בתשלום? האם אני צריכה לבנות גדר שתעמוד בסטנדרטים שלו ולקבל את אישורו?

יעל שלום רב,

שאלתך הינה הלכה למעשה מה דינה של גדר, למי היא שייכת, והאם ניתן לחייב את הצד השני.

בהתאם לסעיף 49 לחוק המקרקעין:

א.קירות , גדרות, עצים, ומחוברים כיוצא באלה הנמצאים במיצר של מקרקעין שכנים(להלן- מחוברים שבמיצר), יראום כנכסים בבעלות משותפת של בעלי המקרקעין השכנים כל עוד לא הוכח הפוכו של דבר.

ב.מחוברים שבמיצר רשאי כל אחד מעלי המקרקעין להשתמש בהם למטרה שלשמה הוקמו וחייב הוא להשתתף בהוצאות הדרושת כדי להחזיקם במצב תקין לפי שעור שהוסכם בינהם ובאין הסכם בינהם בחלקים שווים, זולת אם מידת השמוש בהם היתה שונה.

חשוב לציין כי בהתאם לפסיקה כל מקרה נבחן לגופו.
ישנם מקרים בהם הצד המקים ישא בכל העלות משום שהצד השני לא עושה שמוש בקיר התומך.

לענית דעתי לאור הנאמר, ובהתבסס על פסיקות הקיימות בנדון גדר אשר נועדה להיטב עם שני הצדדים והגדר מוקמת בקו מגרש משותף והואיל והבעלות של הגדר משותפת על שני הצדדים לשאת בהקמת הגדר באופן שווה דהיינו בחלקים שווים.


דרורית מלינרסקי- משרד עורכי דין.



לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  055-4532863

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

מבחינתו הגדר לא הכרחית שכן הוא אינו גר בבית בעצמו אלא משכיר תא הנכס
אני מבינה שאני לא יכולה להכריח אותו להשתתף בעלויות אך האם אני זכאית בכלל לבנות את הגדר?

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

יעל שלום,

בהמשך לתשובתי:

אין קשר אם הנ"ל אינו גר בבית.

זאת הואיל ומדובר בבעלים, שאז זוהי כפי שהסברתי נכס בבעלות משותפת.

זכותך לבנות גדר. באשר לעלויות, כפי שהסברתי בתשובתי, מאחר והגדר אמורה לשרת גם את הצד של השכן,
עליו לשאת בהוצאה בחלקים שווים.

בברכה

דרורית מלינרסקי- משרד עורכי דין.

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: שרית טרנובסקי - משרד עורכי דין ונוטריון 055-4532837

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,
חתמנו חוזה שכירות וכתוב שבמעמד חתימת החוזה יצורפו שטר חוב + ערבות בנספח לחוזה. הנספח נשאר ריק ובעל הדירה אמר שנוכל למלא את הערבונות בהמשך. האם לחוזה כזה יש תוקף? אני שואלת כי נוצר מצב של סכסוך בינינו ,המשכיר דרש ערבונות נוספים מעבר לנספח ואנחנו לא הסכמנו וביקשנו לבטל את החוזה. הוא לא הסכים. האם בכלל החוזה תקף? האם הוא יכול לתבוע אותנו?
תודה רבה

מורן בוקר טוב
ראשית את צריכה לעיין בחוזה השכירות. האם פרק הערבונות מוגדר כחלק מהותי בהסכם? כדאי שעו"ד מומחה יעיין בהסכם. יכול להיות כי המצב המשפטי הינו כי ההסכם תקף כפי שהוא בלא הערבנות - בכל מקרה נראה על פניו כי דרישת בעל הבית לקבלת ערבונות נוספים שלר ננקבו בחוזה כחסרת יסוד - באם לא צוינה בחוזה
בהצלחה
עו"ד רן סיון

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  055-4532863

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

ליהי שלום רב,

נא הבהירי שאלתך.

האם מדובר בהעלאת שכ"ד במשך תקופת החוזה או בתום התקופה?


דרורית מלינרסקי- משרד עורכי דין.

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  055-4532863

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

החוזה מסתיים עוד חודש. לחצנו ידיים על המשכתו, לפני כחודשיים, ללא העלאה. וכעת, שבוע לפני חתימה חדשה, העלו לנו ב-20%.
ואני תוהה האם יש חוק בדבר עליה מירבית של שכ"ד או ש"העלאה ככל העולה על רוחך"???

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

ליהי שלום רב,

חוזה נכרת בדרך של הצעה וקיבול

על פי המתואר, נכרת חוזה בע"פ, ע"י לחיצת יד.וכפי שתארת ללא העלאה.

הפסיקה קבעה כי צד אחד מתכחש לעיסקה בטענה שאין מסמך בכתב, אזי בית המשפט יתגבר על הפגם
ויכשיר את העסקה, אולם זאת רק במקרים שעולה מכך זעקת ההגינות.

לגופו של עניין, צריך לבחון את החוזה ביסודיות על מנת לבחון האם אין סעיף המאפשר עליית שכ"ד לאחר תום שנה.

אם אכן כך, העלאת שכ"ד נגועה בחוסר תום לב, ועליך לשקול את צעדיך בהתאם.
בברכה,

דרורית מלינרסקי- משרד עורכי דין.

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  055-4532863

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

ליהי שלום רב,

חוזה נכרת בדרך של הצעה וקיבול

על פי המתואר, נכרת חוזה בע"פ, ע"י לחיצת יד.וכפי שתארת ללא העלאה.

הפסיקה קבעה כי צד אחד מתכחש לעיסקה בטענה שאין מסמך בכתב, אזי בית המשפט יתגבר על הפגם
ויכשיר את העסקה, אולם זאת רק במקרים שעולה מכך זעקת ההגינות.

לגופו של עניין, צריך לבחון את החוזה ביסודיות על מנת לבחון האם אין סעיף המאפשר עליית שכ"ד לאחר תום שנה.

אם אכן כך, העלאת שכ"ד נגועה בחוסר תום לב, ועליך לשקול את צעדיך בהתאם.
בברכה,

דרורית מלינרסקי- משרד עורכי דין.

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  055-4532863

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

בבית המשותף ניצל אחד מהדיירים את זכותו לבנות קומה נוספת על הגג ולא שילם דמי איזון לדיירת הגרה מתחתיו.

הדבר קרה לפני 12 שנה. האם חלה התיישנות או שמא מדובר בזכות במקרקעין אשר יש עליה 15 שנה התיישנות?

לתגובה אודה.

שלום רב טל,

על פי חוק ההתיישנות, תשי"ח- 1958

התקופה שבה מתיישנת תביעה שלא הוגשה עליה תובענה:
במקרקעין חמש עשרה שנה.

אם נרשמו בספרי האחוזה לאחר סדור זכות קניין לפי פקודת הקרקעות- עשרים וחמש שנה.

בברכה,

דרורית מלינרסקי- משרד עורכי דין.



לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  055-4532863

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

האם יש ליו"ר האסיפה הכללית זכות של קול נוסף או זכות הכרעה במקרה של שוויון בהצבעה.

שלום רב נתנאל,

ליו"ר האסיפה הכללית זכות הכרעה זאת במידה והיו הדעות שקולות.

זאת בהתאם לסעיף 13 לתקנון המצוי של בעלי דירות בית משותף.

בברכה,

דרורית מלינרסקי- משרד עורכי דין.

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: שרית טרנובסקי - משרד עורכי דין ונוטריון 055-4532837

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

קנינו דירה שמחירה 850000 ש"ח. ממועד חתימת ההסכם שנערך ב23/3/2010 ועד לתאריך 28/4/2010 שילמנו את ההון האישי בסך 250000 ש"ח. עד לתאריך ה1/7/2010 היינו אמורים לשלם 450000ש"ח ובתנאי שעד לאותו מועד הוסרה המשכנתא הרובצת על הדירה. ע"פי הסעיף, דרך נוספת לתשלום הסכום, הייתה לתת למוכרים תשלום בסך 398000 ש"ח כגובה המשכנתא הרובצת עפ"י מכתב כוונות שהמציאו המוכרים לבנק שלנו הקונים. ואכן, הסכום הזה עבר למוכרים בתאריך 1/7/2010. את היתרה 52000 ש"ח לא אפשר לנו הבנק למשוך עד שלא תוסר המשכנתא למרות שהיינו אמורים עפ"י החוזה לשלם סכום זה עד ל 1/7/2010. אנו הקונים, חשבנו בתום לב שעמדנו בהסכמים. המוכרים קיבלו את היתרה ב20/7/2010 לאחר אישור שקיבל הבנק על הסרת המשכנתא. כיום הם טוענים שהפרנו את ההסכם הפרה יסודית. האם אכן כך?

חגית שלום
ראשית, בלתי אפשרי לענות על שאלותייך בלא לעיין בחוזה המכר.
כללית מאד נראה לי, בהנחה שהעובדות שציינת מדוייקות, כי עמדתם בחיוב המרכזי לחוזה.
אני ממליץ לפנות לעו"ד מומחה בתחום
בהצלחה
עו"ד רן סיון

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  055-4532863

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב,
אני שוכר דירה בת"א ודירה כוללת חניה. שאלתי האם אני יכול להשכיר את החניה למישהו אחר?
אם כן, האם עליי לדווח על כך כהכנסה?
האם דין השכרת חניה כדין השכרת דירה (כלומר, פטור ממס עד סכום של 4200 ש"ח)?
תודה רבה

אייל שלום רב,

תודה עבור פנייתך.

לגופו של עניין , עסקינן באפשרות הנתונה בידי שוכר להשכיר את הנכס המושכר או את חלקו בשכירות משנה.

שכירות משנה, קרי חניה , אפשרית אם לא הוטלה הגבלה בעניין זה בחוזה השכירות בין השוכר למשכיר.

אם אכן אין הגבלה, בחוזה השכירות הרי שהנך יכול להשכיר את הנכס או חלק ממנו לשוכר משנה וזאת אף אם המשכיר מתנגד לכך מטעמים בלתי סבירים.

על כן אם עוגן בהסכם שבינכם כי הנך רשאי להשכיר את החניה בשכירות משנה עליך לעדכנו, ולקבל את הסכמתו.

באשר למיסוי: ככלל, השכרת חניה הינה עסקה במקרקעין ועל כן מחויבת בתשלום מס.

בכבוד רב,

דרורית מלינרסקי, עו"ד.





לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  055-4532863

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

למה על דירה לא צריך לדווח כל עוד לא עברתי סכום של 4200 ועל חניה שהיא חלק מהדירה אני צריך לדווח?

תודה אייל

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

אייל שלום,

עסקה בנקרקעין-הינה הקנייה של בעלות או של זכות אחרת במקרקעין לפי רצון המקנה למעט הורשה על פי צוואה.

השכרת חניה, הינה עסקה במקרקעין ולכן מחוייבת במס.

נא פנה לפורום דיני מיסים בנדון.


בברכה,

דרורית מלינרסקי- משרד עורכי דין.

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  055-4532863

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום, אנחנו זוג נשוי אשר קנה לפני כ3 שנים דירה נוספת בעלות של 1430000 שח. הדירה הראשונה שאנו גרים בה שייכת ורשומה אך ורק לבעלי, אשר הוריו קנו לו אותה לפני הנישואין. בהמלצת עורך הדין דאז המס רכישה חושב כך שעלות הדירה תחולק ל-2: 700000 שח החלק שלי שעליו אני לא אשלם מס רכישה מאחר וזו דירה ראשונה שלי, ו-700000 שח בעלי ישלם 3.5 אחוז כי זו דירה שנייה שלו. קיבלנו בזמנו דרישה לשלם 25000 שח מס רכישה, ושילמנו אותו כמו שצריך. היום, לאחר כ3 שנים קיבלנו מכתב ממס רכישה שאנחנו חייבים להם עוד 44000 שח!!! וכמובן עיקלו לנו את הרכב במקביל.כעת, הם טוענים שהדירה ששייכת רק לבעלי אני גם נהנית ממנה וזה לא משנה שקנו לו אותה לפני הנישואין, ולכן אני חייבת לשלם גם על הדירה החדשה מס רכישה.

השאלות:האם זה בסדר שרק לאחר 3 שנים הם נזכרו בכך?

האם זה נכון שהדירה ששייכת ורשומה רק על שם בעלי ושנקנתה לו במתנה ע"י הוריו שייכת גם לי?

ואיך הם הגיעו ל-44000 ש"ח?

האם יש פיתרון כלשהו למצב הזה?

האם אני יכולה לצאת מהחוב הזה?

מה עליי לעשות?.?

אשמח לעצות בנושא

שיר שלום,

באופן עקרוני עורך הדין צדק (למרות שהחישוב אינו מדויק. כלומר, רשויות המס אינן מחלקות את שווי הדירה לשתיים, אלא עושים שני חישובים נפרדים: האחד לדירה יחידה, והשני לדירה לא יחידה, וכל אחד משלם חצי ממה שיצא). לכן, לא ברורה כעת דרישת התשלום שלהם. אני מציע לך לפנות לעורך דין על מנת שיפנה בשמכם לרשויות המס ויבטל את החיוב.

בברכה,

דותן לוי, עו"ד

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: שרית טרנובסקי - משרד עורכי דין ונוטריון 055-4532837

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

אני דיירת קומה עליונה בבניין משותף ומעונינת לעשות יריעות בטומניות במקום זיפות רגיל. שאר הדיירים אינם מעוניינים להשתתף בהוצאה הגבוהה. האם אני יכולה לעשות את היריעות על חשבוני אבל לדרוש החזר של עלות הזיפות שנחסך?

שלום רב ענבל,

הגג הוא חלק מרכוש משותף כהגדרתו בחוק המקרקעין.

על כן , דרוש רוב באסיפה הכללית
על מנת לאשר יריעות בטומניות
במקום זיפות.


בברכה,

דרורית מלינרסקי- משרד עורכי דין.

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  055-4532863

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

אני במשא ומתן לרכישת דירה
הדירה הייתה במשך שנים מושכרת לאדם אשר לא שילם ארנונה..וקיים חוב ארנונה על הדירה
האם כשאקנה את הדירה חובות הארנונה יעברו אלי?

יוסי שלום,

באופן עקרוני חובות ארנונה חלים על המחזיק הרשום ברשות המקומית. לכן, חובות אלה אינם חובות של רוכש הדירה. יחד עם זאת, על מנת לרשום את הזכויות בדירה על שם הרוכש נדרש אישור עיריה. אישור זה הוא בעצם אישור העיריה על כי אין חובות כלפיה בקשר עם הדירה, וכי היא מסכימה להעביר את הזכויות על שם הרוכש. לכן, במידה והחוב לא ישולם, העיריה לא תיתן לך "אישור עיריה לטאבו", ולא תוכל לרשום את הזכויות בדירה על שמך.

בברכה,

דותן לוי, עו"ד

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  055-4532863

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

בהמשך לתשובתו המלומדת של עו"ד לוי, יש להוסיף כי קיימת גם גישה אחרת, אשר אומרת שבמידה והמחזיק הרשום בעירייה היה השוכר, הרי שלא ניתן לעכב אישור לבעלים בשל החוב של השוכר.

בברכה
שי ויסבוך, עו"ד

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,

אם בחוזה השכירות מוסכם כי בעל הדירה אחראי לכסות תיקונים שנגמרו בשל בלאי טבעי,
האם סתימה שנוצרה בביוב, כנראה מהצטברות מתמשכת של לכלוך,
נכנסת בגדר הבלאי הטבעי הזה?

בעל הדירה טוען שלא, וכי אנחנו אחרים לכך,
אבל אני חושב שהפרשנות הסבירה של בלאי טבעי היא נזק שנגרם באופן טבעי - ושימוש של השוכרים בברזי המטבח לצורך שטיפת כלים, שמן הסתם כרוך גם בירידה של לכלוך לביוב, שלאורך תקופה ממושכת יכול לגרום לסתימה שכזאת, הוא בדיוק שימוש טבעי שכזה...

אני אחדד: הבעיה אינה של סתימה רגילה בכיור, אלא המים בצנרת של המטבח לא יורדים כמו שצריך למערכת הביוב:
ברגע שמשתמשים בברז של הכיור, ישנה הצפה של מים ממכסי הביוב שברצפת המטבח.

הייתי שמח לקבל תשובה עם אסמכתא כלשהי,

תודה!

שלום רב,

חוק השכירות והשאילה מחייב את בעל הנכס לתקן תוך זמן סביר לאחר שקיבל דרישה לכל מאת השוכר, כל דבר השולל או המגביל הגבלה של ממש את השימוש במושכר, בין שהפגם היה קיים במועד מסירת המושכר לשוכר ובין שהתהווה לאחר מכן.

על כן, כל דבר שמונע או מגביל שמוש בכיור מוגדר כליקוי אשר האחריות מוטלת על המשכיר.

עד כאן לשון החוק.

פרקטית, עליך להעזר בבעל מקצוע אשר יחווה דעתו המקצועית בנדון.

בברכה,
דרורית מלינרסקי- משרד עורכי דין.




כעקרון עליך להוכיח כי התקלה לא נוצרה עקב שמוש לא תקין בצנרת.

בברכה,

דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין.

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  055-4532863

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

תודה לך דרורית על התשובה.
נתת לי כיוון דרכן אוכל לפעול

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  055-4532863

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,
ברצוני לברר מה אומר החוק לגבי תליית מזגן על גבי הקיר החיצוני של בית משותף,
האם יש חוק שאומר שאחרי כמות זמן מסויימת שהבית קיים מותר לתלות מזגן בכל מקום


מבקש אם יש לקבל הכוונה לחוק הרלוונטי


תודה!

תומר שלום רב,

על פי חוק המקרקעין קיר חצוני הנו רכוש משותף.
"רכוש משותף מוגדר בסעיף 77א,-"כל חלקי הבית חוץ מהדירות, ולרבות הגגות, הקירות החיצוניים..."

על כן הפעולה, פוגעת בזכות קנייניית ויש צורך בהסכמת הדיירים.

לא ציינת האם קיים בבנין מיקום מיוחד ומיועד למזגן בבית בו הנך מתגורר, שאם אכן כן, אזי התקנת המזגן תעשה בקום המיועד לו.


בברכה,

דרורית מלינרסקי, עו"ד.

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  055-4532863

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

לה"ו,
שלום וברכה,
סליחה מראש,זה קצת ארוך.
לפני כ - 10 שנים שכרתי דירה וכל שנה - במשך 10 שנים, חידשתי חוזה כל סוף שנה. בשנה הראשונה לשכירות, מסרתי שטר חוב . שטר חוב זה היה חתום על ידי וע"י הערבים שחתמו על החוזה. מאז לא מסרתי שטר חוב חדש .בשנים האחרונות הערבים בחוזה הוחלפו, אך לא מסרתי שטר חוב חדש ובעל הבית לא דרש ממני . אינני זוכרת אם על השטר חוב, צויין תאריך כלשהוא. (לרבות תאריך חתימה)
השאלה שלי:
סיימתי את תקופת השכירות ואני עוזבת את הדירה. בעל הבית איבד את השטר. האם יש תוקף לשטר?
גם אם אני מחתימה אותו שאין לו תביעות כנגדי האם יום בהיר אחד במידה והשטר ימצא -האם יוכל לממשו? מה קורה אם השטר יתגלגל לידיים אחרות? הבעיה שגם אין ברשותי העתק של השטר,כך שאינני זוכרת מה כתבנו.נראה לי שרשמנו - לא סחיר. אודה לכם על הייעוץ

רונית שלום רב,

כעקרון, על פי סעיף 81 א (א), שטר חליפין, שטר חוב ושיק ניתנים לביצוע כמו פסק דין.

אולם, כנגד הגשת בקשה לביצוע שטר רשאי החייב להגיש התנגדות לביצוע שטר.

לגופו של עניין, על אף שניתן להתגונן, כפי שתארתי, עליך לבקש מסמך מבעל הבית המפרט את העובדה שהשטר אבד, ושהאחריות מוטלת עליו.

בברכה,

דרורית מלינרסקי- משרד עורכי דין.

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  055-4532863

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר