ברכה שלום,
ראשית, מותר להעביר בעלות לקטין. אולם, לפי החוק, יש צורך באישור של בית משפט על מנת לרשום את בית המגורים על שמו. להבדיל - אם הקטין יקבל את בית המגורים כיורש (במידה ותורישי לו בצוואה), הרי שאין צורך באישור בית משפט.
מבחינת מיסים - בהעברה ללא תמורה ישנו פטור ממס שבח, אך חייבים ב - 1/3 מס רכישה. כלומר, את תהיי פטורה ממס שבח והמקבל יהיה חייב ב - 1/3 מס רכישה. בנוסף, במקרה שלך חשוב לבצע תכנון מס מראש, מאחר ואם ברשותך דירה נוספת שתרצי למכור בתוך 4 השנים הקרובות, לא תוכלי לנצל פטור נוסף מאחר והעברה כזו נחשבת למכירה. לכן, קיימים פתרונות גם למצב זה, אך חשוב ליתן את הדעת עליהם טרם ביצוע העברה.
לגבי הפרוצדורה - את צריכה לפנות לעו"ד על מנת שיכין לך את המסמכים לחתימה, יבקש את אישור בית המשפט, ידווח לרשויות המס, וידאג לקבלת אישורי המיסים המתאימים. מבחינתך, זה רק חתימה על המסמכים. לאחר מכן הכל מתבצע על ידי עוה"ד. אני מאריך שסיום התהליך (משמע, רישום בית המגורים על שם הנכד), יהיה בתוך מספר חודשים מועט (לא ניתן לקבוע מועד מדויק מאחר ויש תלות בבבית המשפט וברשויות המס).
בברכה,
דותן לוי, עו"ד
לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז 055-4532863
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
