שירי שלום,
ראשית, כאשר ישנן בעיות רשומיות, עליך לדעת שיתכן והמכירה בעתיד תהיה קשה יותר.
לגופם של דברים - ראשית, צריך להבין מה יש למוכר ומה אתם רוכשים ממנו. למוכר יש רק "התחייבות לביצוע עסקה במקרקעין". כלומר כרגע יש לו רק הערת אזהרה, והוא מוכר לכם את הזכות שלו להירשם כבעלים. לכן, מה שהוא יוכל להעביר לכם זו רק הערת אזהרה. לאחר מכן, תהיו תלויים בקבלן שאמור לבצע את הרישום על שמכם. על מנת להעביר את רישום הערת האזהרה על שמכם, תצטרכו את הסכמת האנשים הרשומים בטאבו כבעלים של הקרקע. משמע, במקרה שלכם שני הקבלנים יצטרכו לחתום על הסכמה לרישום הערת אזהרה. במידה וחלקו של הקבלן האחד נמכר לקבלן השני, אזי צריך להיות יפוי כוח בלתי חוזר מהקבלן הראשון לשני להעברת הזכויות על שמו, ולעשיית כל הפעולות האחרות הקשורות, לרבות רישומי הערות אזהרה. לפיכך, עליכם לוודא שאכן יש ייפוי כוח כזה (כמו גם לבדוק מדוע הזכויות לא עברו כבר על שם הקבלן השני). לא תצטרכו את הסכמת הבנק לרישום הערת אזהרה על שמכם.
לעניין מכתב ההחרגה - מכתב ההחרגה אומר שבמקרה של מימוש הקרקע על ידי הבנק (כאשר הקבלנים לא עמדו בחובותיהם לבנק), ובהתקיים מספר תנאים (בד"כ החזרת ערבויות בנקאיות על ידי הרוכשים, מסירת חזקה, תשלום מלוא התמורה וכד'), הדירה הספציפית מוחרגת מהשעבוד ונשארת בבעלות הקונה. לכן, מקווה שהצלחתי לענות על שאלותייך. בכל מקרה, ממליץ לך בחום לא לעשות את העסקה לבד, ולהיעזר בשירותיו של עו"ד מומחה בנדל"ן על מנת שיגן על זכויותיכם.
בברכה,
דותן לוי, עו"ד
לחצ/י למידע על מנהל הפורום: שרית טרנובסקי - משרד עורכי דין ונוטריון 055-4532837
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
