שלום, אני דייר בפרויקט תמ"א המיועד להריסה והקמת 50 דירות בבניין חדש. כל הדיירים חתמו חוץ ממני. דירתי הישנה כיום עם נגישות לחניה כללית, לא פרטית. יחסית יש חניה בדכ.מדובר בתוספת של 50 יח"ד כאשר הקבלן נותן חניה אחת בלבד ורק לחלק קטן מהדירות- כך שתהיה צפיפות חניה נוראית ולא תהיה לי כלל חניה . הקבלן ישאיר 6 חניות על בסיס מקום פנוי. בבניין הישן שלנו 18 דיירים -ללא מעלית.הדירה שלי בת 2 חדרים בקומה נמוכה.בפרויקט החדש אקבל 3 חדר אך לא נותנים לי חניה.לא מוכנים לפשרה או פיצוי.יש דירות בבניין בנות 3 חדר בקומות גבוהות ללא מעלית ששווי השוק שלהם נמוך משלי ב 500 אלף שח לפחות.הדירות בקומה ה 3 כן קיבלו חניה וגם מחסן למרות שווי השוק הנמוך לעומת שלי. היזם טוען שמחלק לפי גודל דירה ולא מתייחס לשווי שוק. ורומז לי שאולי יפנה למפקחת .האם אני נחשב "סרבן סביר" ? מה לדעתך הסיכוי שהמפקחת תכריע לטובתי או תדרוש לשפר את התמורה?האם כדאי לאיים עליו שאשכנע את הדיירים לסגת מחתימתם כי לא יודעים איזה נזק יהיה להם כשלא תהיה להם חניה או שמאחר וחתמו זה מאוחר מידי ? תודה מראש.
1. תתייעץ עם שמאי לגבי אחוז השדרוג שלך בכסף בין חדש לישן מול יתר בעלי הדירות. אם אין פער ממש משמעותי אין מה להיכנס לזה. אם יש פער משמעותי תנהל מו"מ עם היזם ותציג מספרים הגיוניים של השמאי.
2. רוב הסיכויים שזו תהיה גם עמדת ביהמ"ש אשר יחייב אותך לחתום וישלח אותך להגיש תביעה כספית נגד היזם או השכנים שלך בטענה שמגיע לך עוד X מטרים או חניה וכו'
שאלו את מנהל/ת הפורום:
נריה כהן, עו"ד
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הבעיה שאתה מציג אינה נשמעת כמו בעיה שהפיתרון שלה בקבלת תשובה בפורום. נדרשת בדיקה מעמיקה של עו"ד ואולי גם בעלי מקצוע נוספים כגון שמאי, אריכל ומהנדס בניין על מנת לאמוד את דרך הפעולה הנכונה במקרה זה על ...
המשך תשובה