פינוי דייר שלא משלם שכירות

המאמר הזה ייתן מענה ופיתרון לכל אותם בעלי הדירות שרכשו אותן להשקעה מתוך מטרה לקצור פירות מהתשואה המובטחת מרכישתן, אך מסתבר שלא תמיד כך פני הדברים.

בעלי דירות רבים ניצבים חסרי אונים, במקרים בהם השוכרים מפסיקים לשלם להם דמי שכירות ואף מסרבים להתפנות מהדירה בתואנה, כי אין להם לאן ללכת.

בית המשפט נותן פיתרון יעיל ומהיר לכל אותם בעלי דירות מתוסכלים,בדרך של הגשת תביעה לפינוי מושכר על פי תקנה 215 ז' לתקנות סדר הדין האזרחי.

התקנות קובעות כי תביעה לפינוי מושכר תוכתר בכותרת "תביעה לפינוי מושכר", לא תכיל סעדים נוספים בשל אותה עילה והתובע יהיה רשאי לתבוע סעדים נוספים בשל אותה עילה בהליך נפרד וללא צורך בקבלת אישור מבית המשפט. דהיינו, המשכיר רשאי לתבוע את פינוי הדירה, בהליך מהיר ונפרד מהתביעה הכספית שבד"כ מתלווה לתביעת הפינוי בשל כך שהשוכר חדל לשלם שכר דירה.

לוח הזמנים לניהול תביעה כזו קוצר בהרבה מסדרי הדין הרגילים ונקבע על 60 ימים - על הנתבע להגיש כתב הגנה תוך 30 ימים מיום הגשת התביעה.

הליך זה נותן פיתרון מהיר ויעיל לבעלי דירות רבים החוששים שיום אחד יסרב שוכר הדירה שלהם לשלם את דמי השכירות ויסרב לפנות את הדירה ואף ייצור להם חובות בעירייה, מים וחשמל , כפי שקרה לבעל דירה באשדוד שעו"ד עופר בן אבי ייצגו בהליך זה בבית המשפט באשדוד, שתוך חודש וחצי מהגשת התביעה בהליך המהיר פינה הדייר הסרבן את הדירה ללא צורך בהתערבות משטרה והוצאה לפועל.

פסק הדין ניתן ביום 2/2/11 בבית משפט השלום באשדוד, תא"ח 29507-12-10.