פורום מקרקעין - נדל"ן

שלום ברשותי שטח חקלאי ורציתי לדעת האם מבחינה חוקית מותר להחנות אוטוקארוון (הכוונה לרכב על גלגלים שניתן לישון בו וניתן גם לסוע באמצעותו) על שטח חקלאי - ללא התחברות לביוב/מים/חשמל וכו'
תודה
חן

חן שלום,

בשאלתך חסרים נתונים רבים, כגון: האם מדובר בקראוון שחונה שם לצורך מגורים? האם מדובר במגורי קבע (כלומר, הקראוון עומד שם כל הזמן), וכד'.
כעקרון, בקרקע חקלאית מותר לעשות שימוש חקלאי ולא שימוש למגורים. לכן, צריך לבחון את התוכניות החלות על הקרקע ולבדוק מהם השימושים אותם הן מאפשרות.

בברכה,

דותן לוי, עו"ד

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: שרית טרנובסקי - משרד עורכי דין ונוטריון 055-4532837

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

הקבלן אשר רכשנו ממנו את הבית (הבית בשלביי בניה) מסר לנו את נוהל שינויי הדיירים לחתימה לאחר שחתמנו על חוזה הרכישה ואף שילמנו את התשלום הראשון. כיום הוא דורש כי נקנה כלים סניטרים אצל הספק שלו אשר דורש סכום גבוה בהרבה ממה שניתן למצוא במקומות אחרים בטענה כי לא תהיה לו אחריות אם לבעל המקצוע שלו תהיה תקלה ויגרם נזק לכלים או שנאלץ לבצע את כל השינויים לאחר קבלת המפתח ובכך הוא יגרור אותנו להוצאות כספיות גדולות . האם הנוהל היה חייב להיות חלק מחוזה הרכישה? או שלקבלן מותר להחתים אותנו על נוהל הישנויים ללא קשר לחוזה

שי שלום,

בד"כ כל מסמך שאתה חותם עליו מהווה מעין הסכם בינך ובין הצד השני שחתום על המסמך. לפיכך, גם נוהל השינויים מהווה הסכם בינך ובין הקבלן. לכן, לפני שחתמת על נוהל השינויים היה עליך לקרוא אותו היטב ולחתום רק במידה ואתה מסכים למה שכתוב בו. בכל מקרה, צריך לבדוק האם אם בהסכם המכר כתובים דברים שונים, שאז יתכן, אולי, שתהיה לך טענה כלפי הקבלן (למרות שהוא יוכל לטעון שנוהל השינויים שחתמת עליו לאחר החתימה על ההסכם הראשי, מהווה הסכמה מצידך לשינוי ההסכם).
בקיצור, יש לעיין בכל המסמכים על מנת ליתן תשובה מוסמכת.

בברכה,

דותן לוי, עו"ד

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: שרית טרנובסקי - משרד עורכי דין ונוטריון 055-4532837

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב,
אנו משכירים דירה כבר 11 שנים בבית שהוא בן 50 שנים.כמובן שמצב התריסים,חלונות וכו' כבר לא אותו מצב שהוא היה לפני 11 שנים וכמובן לפני 50 שנה.
לדברי בעלת הדירה אנו חייבים להחזיר את הדירה וכל מה שנמצא בה בדיוק באותו מצב כשקיבלנו.כמו שרשום בחוזה "מצב מצויין".
אני מדגישה שעברו 11שנים מאז שנכנסנו לדירה.
בעלת הדירה דורשת להחליף את התריסים וחלונות לחדשים.
שאלתי,האם זה חוקי?
אשמח לקבל תשובתכם.
תודה מראש,

אמיר שבוע טוב
אני ממליץ לעיין היטב בחוזה השכירות. פעמים רבות מאד מופיע הביטוי "בלאי סביר" שמשמעותו בדיוק ההפך מדרישת המשכירה. בכל מקרה לא מדובר בחוק אלא בסיכום חוזי בניתו לפירוש הצדדים
בהצלחה
עו"ד רן סיון

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  055-4532863

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

בשנת 1996 קנינו בית.
אז, כדי לקבל אישור בהעיריה (טופס טיולים) היה נהוג לבדוק רק אם למוכר אין חובות.(אף אחד לא בא לבדוק בשטח את הבית).
היום, אחרי גירושים אני קונה את חלקו של הגרוש בבית הזה.
כדי להעביר את כל הזכויות של הבית על שמי אני צריכה טופס מהעיריה.
כדי לקבל את התופס נשלח פקח לבדוקה הנכס וגילה שיש 2 פרגולות שלא בתוכנית הבניה (תוכנית הבניה משנת 1991).
יש לציין שכך קנינו את הבית ולא הוספנו שום דבר.
הנכס לא נבדק ע"י העיריה משנת1991.
מה אני יכולה לעשות בקשר לנושא.
פשות נפלתי קובן של מוכר רמאי!! איך אני יוצאת מזה???
תודה רבה מראש

מימי שלום,
לעניין קבלת האישור מהעיריה - אם העיריה מתנה את מתן האישור בהסרת או בהסדרת הפרגולות, עשי זאת כי אין לך ברירה. עבירות של תכנון ובניה כוללות גם את השימוש במה שנבנה ללא היתר.
יתכן שיש לך עילת תביעה נגד המוכר שלא גילה שהבניה נעשתה ללא היתר. אינני יודע אם הייתם מיוצגים בעת הרכישה, אך חלק מתפקידו של עורך הדין שטיפל בעסקה מטעמכם הוא לודא שאינכם חשופים לבעיה כזאת.

בברכה,
דותן לוי, עו"ד

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: שרית טרנובסקי - משרד עורכי דין ונוטריון 055-4532837

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

המוכר ביקש שהוא ישתמש בעו"ד שלנו. בינתיים העו"ד גם נפתר. ובכל זאות איך אפשר לפתור עכשיו את הבעיה?
המון תודה על ההתייחסות.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

מימי שלום,

אין תשובת קסם. עליך לפנות לעורך דין על מנת שיעיין בהסכם המכר ויבדוק האם יש עילת תביעה כלפי המוכר. בנוסף, עורך הדין צריך לבדוק כיצד ניתן להכשיר את עבירת הבניה. עליך לפנות לעורך דין שמבין גם במקרקעין וגם בתכנון ובניה.

בברכה,

דותן לוי, עו"ד

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  055-4532863

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

בעל הבית שלנו החליט שהוא מחלק את הדירה לידנו ל2, ע"פי התכנון שלו הוא רצה לעשות את הכניסה לדירה החדשה דרך מזדרון חדש שהוא יבנה בתוך הבית שלנו. מה שיגרום גם לכך שאנחנו נכנס הביתה דרך 2 דלתות ולא אחת.
סירבנו לו במשך תקופה ארוכה והוא המשיך בשלו לבנות על כך שיהיה אפשר להעביר את המסדרון בדירה שלנו והמשיך ללחוץ, בסוף אפשרנו לו לעשות את המסדרון דרך הדירה שלנו בתמורה לחודש שכר דירה ובתנאי שתוך שבוע הוא מסיים את המסדרון ( כולל הכל).

שבוע לאחר המועד המסוכם המסדרון עדיין לא היה גמור - קירות ודלתות היו, אך ללא תאורה, מלא סיד על כל הקירות והדלת שלנו וחתיכות בטון שבולטות מהקיר וכל יום קידוחים עם דלת קטנה שלא עוצרת את הרעש.

בקשנו ממנו מספר פעמים לסיים את השיפוץ, ורק עכשיו 3 חודשים אחרי, שמתוכם בחודש האחרון הוא לא קיבל שכר דירה כיוון שלא הסכמנו לשלם בטענה שנעשה לנו עוול והוא לא עמד בהתחייבות שלו.
עכשיו הוא רוצה שנשלם לו אחרוה גם על כל הזמן שהשיפוצים התארכו (על חודשיים מתוך השלושה כבר שילמנו) ומאיים לסגור לנו את המיים אם לא נשלם לו.

ההסכמה המקורי על כך שהוא יכול להשתמש בכניסה שלנו והוא יפצה אותנו בחודש נעשתה בעל פה.
האם אני צריך לשלם לו על החודש הזה? אני מרגיש כאילו לי מגיע פיצוי על הבנייה הממושכת.

שקד שלום,
ראשית כדי לציין כי סביר מאד שהעבודות שעורך בעל הבית אינן חוקיות כלל (ניתן לבדוק זאת בעירייה). אחרי בדיקה זו הייתי מנסה להגיע עמו לפשרה בדרכי שלום.
בהצלחה
עו"ד רן סיון

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: שרית טרנובסקי - משרד עורכי דין ונוטריון 055-4532837

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

אני חושב שיש סיכוי מצויין שזה לא חוקי, אני גם יודע שבפועל הדירה שאנחנו משכירים רשומה בעיריה - כמחסן, ככה גם היה בחברת החשמל.
גם ניסיתי להגיע איתו להסכם היום - הוא רוצה את הכל עד השקל האחרון או שאין מים, במידה וזה יגיע לבית משפט, כשאני תובע אותו יש לי סיכוי?

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

על פניו נראה שיש עילת תביעה. לצורך קבלת תשובה יסודית אתה צריך לפנות לעו"ד שיבדוק היטב את נסיבות העניין ועובדות התיק.
בהצלחה
עו"ד רן סיון

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: שרית טרנובסקי - משרד עורכי דין ונוטריון 055-4532837

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

מפאת נסיעה ארוכה לחו"ל בכוונתי להשכיר את הדירה בה אני גר לאזרח זר.
האם יש להוסיף בגין אזרחותו הזרה של השוכר סעיפים מיוחדים לחוזה?
האם צילום פספורט, ומידע מדוייק על האיש מספיקים?
איזה סוג של ערבות ניתן לבקש?

תודה
יואב

יואב שלום,
חוזה שכירות עם תושב זר צופן בחובו סכנה כי במידה והנ"ל ייעלם מן הארץ לא תוכל לגבות חובך. לפיכך מומלץ מאד לקבל ערביות על החוזה ובמידת האפשר שיקים או שטרי חוב מחברים או ממשפחה אזרחי ותושבי ישראל של
האזרח הזר. אלטרנטיבה טובה אף יותר הינה קבלת פקדון מזומן משמעותי בתחילת תקופת השכירות שיוחזר רק בסוף השכירות אחרי הוכחת תשלום חובות ופרעון כל דמי השכירות. לחילופין ערבות בנקאית הינה פתרון מצויין.
בהצלחה
עו"ד רן סיון

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  055-4532863

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

תודה על התשובה
במקרה שלי התושב הזר משלם את הכל מראש כולל ארנונה , מים ועד בית אינטרנט ואף מקדמה יפה על חשמל
האם למרות האמור יש להכניס סעיפים מיוחדים נוספים לחוזה או שמבחינה משפטית אין הבדל יותר בין תושב הארץ לתושב זר?
אני עוד לוקח סוג של ערבון במזומן שיוחזר לו כאשר יזוב את הדירה.
אני חושש רק ממצב שבו יגרם נזק פיזי לנכס והשוכר כבר לא יהי בארץ או מכך שינסה חלילה במזיד לסחור או למכור נכס זה שאינו שייך לו.
לא שהוא נראה כה חשוד אך אני טיפוס זהיר שמחפש הגנות.
אם ישנם דברים נוספים על האמור לעיל שאפשר להכניס לחוזה , אשמח מאד לדעת עליהם.
שוב תודה על הכל

יואב

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

האם כשמוכרים אותה זה נחשב ששני בני הזוג מכרו לאחר הנישואין.
יש לציין כי לפני הנשאין נקבע הסכם ממון שכל צד לתא המשפחתי הנכסים אשר היו לו לפני הנישאין ימשיכו להיות שלו גם לאחר הנישואין וגם במקרה אם יפרדו.

תודה רבה מראש.

במקרה כפי שאתה מתאר אותו הדירה ממשיכה להיות שייכת רק לך בזמן הגירושין.
מומלץ לפנות לעו"ד המבין בעניין לשם קבלת ייעוץ פרטני.
עו"ד אבנר שרון

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

אני נדרש לתת שטר חוב לצורך שכירת דירה. בסניף הדואר מסרו לי שמאז הראשון לאפריל 2010 הדואר אינו מספק שטרי חוב (את הבולים המתאימים כן), והם אינם יודעים היכן כן אפשר לרכוש. מה לעשות?!

גיל שלום,

אינני יודע היכן ניתן לרכוש שטר חוב לאחר שהדואר חדל לספקו. אתה יכול לפנות לעו"ד על מנת ויתן לך כזה.

בברכה,

דותן לוי, עו"ד

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: שרית טרנובסקי - משרד עורכי דין ונוטריון 055-4532837

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

חתמתי על חוזר הסכם מכר עם קבלן, יום לאחר מכן התברר לי כי באחד הרחובות הסמוכים עומדים לשכן בניין עם אוכלוסיה בשיקום (פדופילים בשיקום) - האם מוטלת חובת גילוי נאות על הקבלן והאם זוהי עילה לביטול החוזה ללא צורך בתשלום פיצוי

אורית שלום,

כעקרון ניתן לבטל הסכם אם טעותך היתה ידועה לצד השני או שהיתה לצד השני חובת גילוי. העניין הוא לא שחור או לבן ולא ניתן לספק תשובה חד משמעית. קיימים בפסיקה מספר מבחנים לקביעת היקף חובת הגילוי ולכן עליך להתיעץ ספציפית עם עו"ד שישמע את כל העובדות ויעריך את סיכוייך ויהיה מוכן להגן עליך במקרה בו תוגש תביעה נגדך על ידי הקבלן אם תבטלי את ההסכם.

בברכה,

דותן לוי, עו"ד

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: שרית טרנובסקי - משרד עורכי דין ונוטריון 055-4532837

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום. להורי יש דירה שיש עליה שטר הארכת חכירה ל-999 שנים. מה המשמעות של זה. האם יהיה קשה לנו למכור את זה? מה התהליך שאנו צריכים לעשות כדי למכור?

שמעון שלום,

לא ברור משאלתך האם הדירה רשומה בטאבו או במנהל מקרקעי ישראל. בכל מקרה, לא אמורה להיות בעיה במכירה. ההבדל הוא, שאם הדירה רשומה בטאבו, יש לרשון את הארכת החכירה בטאבו. בקיצור, אני ממליץ לך לפנות לעו"ד על מנת שישלים את רישום הזכויות בדירה כך שהמכירה תהיה יותר פשוטה.

בברכה,

דותן לוי, עו"ד

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  055-4532863

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

לפני מספר חודשים הייתי במגעים למכירת דירתי , אני והרוכש הגענו להסכמה בעל פה בנוגע לפרטים ולתשלום. לפני חתימה אצל עורך דין התחרטתי מכיוון שהבית היה שווה יותר בשוק. האם יש עילה לקונה לתבוע ואם כן מה החשיפה

גדי / גידי שלום,
באופן עקרוני, אם התחרטת רק בשל אי כדאיות העסקה, אתה חשוף לתביעה.
גובה החשיפה נע מנזקים שנגרמו לקונה בשל חוסר תום לב שלך בניהול המושא ומתן ועד לפיצויי קיום (הסכום שיעמיד את הקונה במקום שהיה לו קנה את הדירה).
לצורך הערכת סיכויים פרטנית, עליך לפנות לעו"ד שיהיה מוכן לייצג אותך במקרה שתוגש נגדך תביעה.

בברכה,
דותן לוי, עו"ד

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  055-4532863

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שכרתי דירה ויום לאחר מכן בקבלת המפתח היתגלו לי כמה בעיות בדירה כגון רטיבות ברז לא תקין נגללי תריסים לא תקינים דברים שלא נאמרו לי ע"י בעל הדירה או כשראיתי את הדירה, האם אני יכול לבטל את החוזה יום לאחר עשיית החוזה??

בני שלום
קרא את לוזה השכירות בעיון. ייתכן ובמידה והבעיות שציינת חריפות מדובר על חוסר תום לב ו/או הסתרת פגם המותי בדירה באופן שהמשכיר הטעה אותך. תן לעו"ד מומחה לעיין בחוזה ואסוף בניתיים ראיות למצבה של הדירה.
בהצלחה
עו"ד רן סיון

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  055-4532863

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

מה עושים והאם כדאי לרכוש דירה שהבעלים מפנים בעוד שנה וחצי ודורשים את כול הכסף, בתמורה יורדים במחיר .

באופן עקרוני אינני ממליצה לרכוש דירה כאשר מועד הפינוי הוא כל כך רחוק. דבר זה אינו כלכלי הן מן ההיבט שמנגד אתם משלמים שכירות (במידה ואתם משכירים) ו/או לפעמים חלק מהתשלום הוא ממשכנתא אז אתם למעשה שכירות+ משכנתא.
ובכל מקרה בפינוי ארוך מאוד מאוד לא מומלץ לשלם את מרבית התמורה על הדירה הנרכשת לפני המסירה אלא להפך.
עליכם לשלם 10% בחתימה כי זה מה שמקובל, 30% 6 חודשים לאחר מכן, והתירה במועד המסירה.
יש גם פתרונות אחרים אבל פה לא המקום לפרט.
בהצלחה.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

עדי שלום,

ראשית, כל חוזה שונה ממשנהו והכל נתון להסכמה בין הצדדים. עשיתי הרבה חוזים בהם מועד המסירה היה ארוך ולא היתה כל בעיה. צריך לבנות את החוזה כך שיהיו בידיכם הבטוחות המתאימות, ובצורה הטובה ביותר. כמובן שלא משלמים את כל התמורה לפני שמקבלים את הדירה. יחד עם זאת, אפשר למצוא כל מיני פתרונות. למשל, לא מזמן ערכתי חוזה בו המוכרים התחייבו לפנות בתוך שנה וחצי (רכשו דירה מקבלן), אבל לאחר חצי שנה הפכו להיות שוכרים בדירה ושילמו דמי שכירות. מאותו מועד הם קיבלו את כל הכסף, הבעלות עברה של שם הקונים והם הפכו לשוכרים. זה התאים לכל הצדדים. בקיצור, ישנם כל מיני פתרונות, ועו"ד טוב ידע להתאים לכל מצב ספציפי את הפתרון המתאים לו. זה מן הפן המשפטי. אני מציע לכם לפנות לעו"ד על מנת ויוכל "לתפור" לכם את העסקה לפי "מידותיכם".

בברכה,

דותן לוי, עו"ד

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  055-4532863

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

בבניין בן מעל 50 שנה הוספה מעלית בהסכמת הדיירים
האם אפשר לחייב את 4 דיירי קומת הקרקע להשתתף בהוצאות אחזקתה השוטפת ?
רובם לא התנגדו להקמת המעלית אך אינם מעוניינים לשאת בעלות זו
ראויי לציין שהבניין נבנה ללא מעלית במקור ונדרשו התאמות בחדר המדרגות להכילה

האם אפשר לחייב דיירים להשתתף בהוצאות אחזקת ציוד שהוסף לבניין - כאשר אין להם כל הנאה מקיומו.
מדוע אישרו את ההקמה של המעלית?
לגבי קומות תחתונות - מידת ההנאה נמוכה, אזי אפשר לדרג את ההוצאה ע"פ הסדר.

האם החוק מאפשר לחייב דרוג ההוצאה במקרה זה?

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

מיכל שלום,

לפי החוק, כל בעלי הדירות יהיו חייבים להשתתף בהוצאות החזקתה והפעלתה של המעלית, אלא אם כן סוכם בין הדיירים אחרת. לגבי התקנת המעלית המצב שונה. רק בעלי הדירות שהחליטו על הקמתה ישאו בהוצאות ההתקנה (מלבד בלי הדירות בקומת הקרקע).

בברכה,

דותן לוי, עו"ד

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: שרית טרנובסקי - משרד עורכי דין ונוטריון 055-4532837

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב
בהמשך לשאלתי
קיבלנו דירה בירושה כאשר הדירה מחולק בין 4 יורשים לא בצורה שווה
אחד היורשים שיש בחלקו רק 8.5 אחוז מכל הדירה לא בר השגה אפשר לומר שמתחמק מטלפונים ולא ניתן להחתימו לאישור למכירת הנכס.
השאלה שלי האם ניתןלהשיג אישור מבית המשפט אישור למכירת הנכס ללא חתימתו בתמורה לתשלום של חלקו לאחר המכירה?

קיבלתי ממך תשובה התשובה היא שכן. צריך לפנות לבית המשפט בקשה לפירוק שיתוף.

האם לאחר קבלת אישור מבית משפט למכירת הדירה, המכירה עצמה תהייה בהתערבות כונס נכסים או שנוכל למכור את הנכס עצמאית יחד עם יתר 3 היורשים?

פרידה שלום,
כאשר בית משפט מבצע פירוק שיתוף, הוא ממנה כונס כדי שינהל את המכירה. הכונס צריך לקבל אישור של בית משפט למכירה ספציפית.

בברכה,
דותן לוי, עו"ד

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  055-4532863

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר