פורום מקרקעין - נדל"ן

סבי נפטר לפני כ-3 שנים והשאיר צוואה שאחד מסעיפייה היה שביתו יימכר ויחולק שווה בין שני ילדיו.

שאלתי היא מה קורה במידה ואחד מעוניין במכירה והשני לא מאשר

ואין לו אפשרות לרכוש את החלק השני של הבית.

האם יש לו זכות להתנגד למכירה ומה עושים במצב שכזה?

עדי שלום,

המקרה אינו שונה מכל מקרה אחר בו יש שני שותפים שאחד רוצה למכור והשני לא. במקרה כזה ניתן לפנות לבית המשפט בבקשה שיורה על פירוק השיתוף. בית המשפט ימנה כונס נכסים שתפקידו יהיה למכור את הנכס ולחלק את התמורה בין שני השותפים.

בברכה,

דותן לוי, עו"ד

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  055-4532863

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,
אנו מתעתדים לבנות מחסנים לשתי הקומית התחתונות בבניין בו אני גרה(כולל הרחבת הדירות), האם מותר לי לשכנים להשכיר את המחסן לכל צורך שהוא? מה החוק אומר בעניין זה? אשמח לתשובתך המפורטת.
תודה, יעל

יעל שלום,

תוכלי להשכיר את המחסן לכל גורם שהוא, אבל למטרה של מחסן בלבד.

בברכה,

דותן לוי, עו"ד

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: שרית טרנובסקי - משרד עורכי דין ונוטריון 055-4532837

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

בנין משותף, למוכר היה מחסן בקומת הכניסה אותו התבקש להעביר לועד הבית כאשר מכר את הדירה ,ועד הבית מצידו העביר את המחסן לדיירת אחרת.
בתמורה, שילמה הדיירת למוכר הדירה סכום כסף עבור מדפים ותאורה שהוא התקין במחסן.
בעקבות כך ,לנו הקונים,אין כרגע מחסן.
שאלתי האם המכירה הייתה חוקית בכלל?
שאלה נוספת, כיצד אני יכול לכפות על ועד הבית להקצות לי מחסן בבנין .
לרוב הדיירים יש מחסנים ברכוש המשותף..וועד הבית מתחמק מלתת גם לי מחסן המגיע לי כחוק, ולמעשה מאפשר לאחרים לעשות שימוש בחלקי ברכוש המשותף.

לתשובתך אודה

אבי שלום,

לר ברור משאלתך האם המחסנים מהווים רכוש משותף, או רכוש פרטי הצמוד לכל דירה ודירה. במידה ומדובר ברכוש משותף, אז אתה צודק. במידה ורכוש פרטי, אזי במידה ובנסח טאבו לא מצויין שצמוד לדירה שקנית מחסן, אזי אין מה לעשות.

בברכה,

דותן לוי, עו"ד

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  055-4532863

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

לפני חודשיים מכרנו דירה בגבעתיים דירה שהינה בעלות ללא תת חלקה .יש רק גוש וחלקה.
לפני שהעו"ד והקונה חתמו על החוזה העו"ד של את העו"ד שלי מה מצבה הרישומי של הבית ונאמר לו בכתב שהבית הינו בעלות ואין בית משותף.
למרות זאת נחתם החוזה והעו"ד והקונה חתמו על הנסח ועל החוזה .
במעמד החוזה ניתן לנו צק עס 400 אלף לסילוק המשכנתא מה שכן עשינו בזמן מהר מאוד.
רצוי לציין שאנחנו בתור המוכרים ואלו שקנינו מהם את הבית קיבלנו משכנתא באותו בנק באותו מצב רישום של הבית.העסקה לא היתה מותנית בקבלת משכנתא מצד הקונה וכנראה לא אושר לה משכנתא לאור המצב הרישומי של הבית.(כך טוענת).
הצענו לעו"ד שלה לבטל את הערת האזהרה שיש על הבית ולהחליפה בהערת אזהרה מורחבת שתספק את הבנק.
כנראה הקונה קיבלה רגלים קרות ומעוניינת לפוצץ את העסקה. אני רוצה לציין שעברנו את כל החריגות זמן שהיו לטובתה והיא היתה אמורה להשלים ממזמן את העסקה.
שאלתי היא כזאת יש תנאי להפרת חוזה והוא קנס של 100 אלף שח , הפחד שלי הוא שאני אצטרך להחזיר לה את ה 400 אלף שנתנה לי לסילוק המשכנתא (שכרגע אין מאיפה להחזיר מפני שהועבר הכסף לסילוק)האם יש משהו שמגן עלי בתור המוכרת..
הרי אי אפשר לחתום על חוזה ושיהיה פרוץ ואם החליטה שלא מעוניינת בדירה תוכל לקום וללכת.

חשוב לציין כי העוד מטעם הקונה טוען שפעלנו לא מתום לב והסתרנו מידע לגבי המצב הרישומי של הנכס למרות שהוא הוציא את הנסח טאבו ואף חתום עליו על מושע ולא על תת חלקה.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

לירון שלום,

כמובן שבשביל לתת תשובה מנומקת ורצינית יש לעיין בהסכם המכר, יחד עם זאת, אנסה לענות באופן כללי כשהכול כמובן כפוף לאמור בהסכם המכר עליו חתמתם. אז ככה, ראשית, לא אמורה להיות בעיה לבנק לתת משכנתא. לכן, לא ברור לי מהי הטענה של הקונה ויתכן ומנסה לצאת מהעסקה. שנית, המוכר אינו כפוף ליכולת הקונה להשיג מימון (אלא אם נאמר אחרת בהסכם). בנוסף, אלף בית של רכישת דירה זה הוצאת נסח טאבו והבנת המצב הרישומי של הנכס. אני אף מאמין שבהסכם המכר הקונה הצהירה שבדקה את המצב הרישומי והמשפטי. לכן, אין ספק שיש לכם טענות טובות כלפיה הנוגעות להפרה יסודית של ההסכם על ידה. לגבי הפיצויים שלכם. אמנם, כאשר מבטלים הסכם צריך לעשות גם השבה, אבל:
1. יש את הפיצוי המוסכם של ה - 100,000 ש"ח.
2. זהו אינו הפיצוי היחיד. אתם יכולים לתבוע אותה בבית המשפט ולהוכיח שגרמה לכם נזקים נוספים.

בברכה,

דותן לוי, עו"ד

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  055-4532863

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

מעוניין למכור בית.
אדמת מנהל עם אישור זכויות חכירה ורישום בית משותף.
הקבלן חדל פירעון וברח והשאיר חוב של חצי מיליון ש"ח.אף דייר לא מוכן לשלם את חלקו בחוב.
לכן לא ניתן לרשום זכויות בטאבו.
האזרח הקטן בין הפטיש (מנהל) לסדן (טאבו).כמו כן אי אפשר לקחת שקל משכנתא.אני מוכן לשלם את חלקי היחסי למרות שהקבלן בעל החוב.מה ניתן לעשות???

טומי שלום
הנתונים שאתה מוסר כלליים מאד. יש לבדוק ע"י עורך דין מומחה בתחום האם היו לקבלן זה ערביות כחוק (תלוי בתקופה). מעבר לכך יש לבדוק פנייה לבית המשפט - אולם כל זאת טעון בדיקה יסודית שח כל המסמכים הרלוונטיים.
בהצלחה
עורך דין רן סיון

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: שרית טרנובסקי - משרד עורכי דין ונוטריון 055-4532837

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום. קניתי דירה ולפני כחודשיים נכנסתי לגור בה כשראיתי את הבית בפעם הראשונה הבית היה נראה בסדר לאחר הרכישה וחתימת החוזה נתגלו לי רטיבויות ופיצוץ בצנרת הבית שהיו עוד לפני שחתמתי את החוזה את הרטיבויות גיליתי מאוחר יותר כי כשראיתי את הבית זה היה בקיץ ואני נכנסתי להיתגורר רק בחורף ואז הבנתי שהסתירו מימני שהגשם חודר לבית בגלל שהתיקרה אקספנדיט בנוסף לזה גיליתי שהמוכר ועורך הדין הם גיסים רציתי לבטל את החוזה וללא הצלחה אני סובלת מריחות רעים בבית מאחר והמיים שחודרים הם ספוגים בצואה של יונים שנמצאת בגג הבית. שאלתי היא האם יש מקום לתביעה ומה ההליך הראשון שאני צריכה לעשות תודה

נטלי שלום
יש לעיין בחוזה המכר ולראות מה תנאיו לגבי ליקויים בדירה. על פניו נראה כי הליקויים הינם מום שהוסתר ממך. בכדי לקבל תשובה יסודית אני ממליץ לך להתייעץ בעו"ד מומחה בתחום.
בהצלחה
עו"ד רן סיון

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: שרית טרנובסקי - משרד עורכי דין ונוטריון 055-4532837

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב,
בעת מו"מ ביני (רוכשת הדירה) לבין מוכרי הדירה, חתמתי על טיוטא. יש לציין שרשום על הטיוטא במפורש כי מדובר בטיוטא בלבד והמסמך אינו מחייב. לא נחתם זכרון דברים. מסיבות אלו ואחרות החלטתי שאינני מעוניינת בדירה וכעת מוכרי הדירה תובעים אותי על הפסדים שנגרמו להם, לכאורה, היות ובעת המו"מ איתי הם הפסידו קונה פוטנציאלי. האם ניתן לתבוע אותי למרות שלא חתמתי על זכרון דברים או על הסכם מכירה? האם ניתן לתבוע אדם שחזר בו בעת המו"מ מבלי שחתם על מסמך מחייב? אודה לכם מאוד על תשובתכם למייל המופיע מעלה.

אלינור שלום,
במצב שתיארת, לא ניתן לתבוע אכיפה של ההסכם אבל כן ניתן לתבוע בגין נזק שנגרם אם היה חוסר תום לב מצידך בניהול המו"מ.
כדי לקבוע אם היה חוסר תום לב מצידך, צריך לראות - בין היתר - מהו השלב אליו הגעתם, האם החרטה קשורה בתנאי ההסכם או שנעשתה מסיבה אחרת וכו'.
אם הוגשה נגדך תביעה או שקיבלת התראה לפני תביעה עלייך להתייעץ עם עו"ד שגם ייצג אותך במקרה שתוגש תביעה.

בברכה,
דותן לוי, עו"ד

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  055-4532863

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

האם יש אפשרות לתבוע על הפרת חוזה מבלי שנתבע חתם עליו. אולם הנתבע לחץ את ידו של התובע והוחלפו טיוטות בין עו"ד של שני הצדדים וברגע המפגש שהיה צריך לחתום על החוזה הנתבע לא רצה לחתום

תודה

רון שלום,

כן. העדר חתימה על הסכם, לרבות הסכם שחייב להעשות בכתב, איננה פוסלת את האפשרות שנכרת הסכם.
מאחר ואין מדובר בשאלה של שחור או לבן, עליך להתייעץ עם עו"ד שיהיה מוכן לייצג אותך בתביעה, והוא יעריך את הסיכויים.

בברכה,
דותן לוי, עו"ד

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: שרית טרנובסקי - משרד עורכי דין ונוטריון 055-4532837

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,
לאחר 4 חודשי שכירות נאלצתי לעזוב את דירתי. לפי החוזה אני רשאית לעזוב בתנאי שאמצא שוכר מחליף. במשך חודשיים פרסמנו את הדירה והראינו אותה להרבה אנשים, ללא הצלחה. בסופו של דבר מצאנו השבוע שוכר שלא מצא חן בעיני בעל הדירה והוא סירב להשכיר לו את הדירה.
הצענו לבעל הדירה פיצוי תמורת שחרור מהחוזה וגם לזה הוא סירב.
(אין בחוזה סעיף יציאה אחר)

שאלתי היא האם מבחינתי עשיתי את המקסימום למציאת מחליף וזכותי עכשיו להציב תנאי שאני מבטלת את הצ'קים ועוזבת את הדירה?

נעמה שלום,
אם אין שום התייחסות לעניין בהסכם, לפי חוק השכירות והשאילה, אסור למשכיר לסרב לשוכר חדש, אלא מטעמים סבירים.
השאלה היא כיצד נימק המשכיר את סירובו.
אם מדובר בסירוב שאינו סביר, יש לך עילת תביעה נגדו.
אם תבטלי את הצ'קים, הוא יוכל לפנות להוצאה לפועל, כך שעדיף בכל זאת למצוא פתרון מוסכם או דייר אחר.

בברכה,
דותן לוי, עו"ד

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  055-4532863

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

אבל איך אפשר להחליט מה סביר?
במקרה זה, השוכר לא כל כך מצא חן בעיני בעל הדירה ואשתו, ובנוסף לכך היה להם חוסר הסכמה על אחד מסעיפי החוזה (המשכיר דורש שהדירה תיצבע בתום החוזה, השוכר לא הסכים לזה)
בגלל שהוא לא מצא חן בעיניהם, הם גם לא ממש טרחו לנסות להגיע להסכמה איתו.

האם זה מניע לא סביר?

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

נעמה שלום,
אילו היתה תשובה חד משמעית, היית מקבלת אותה, אבל אין.
מי שיחליט מה סביר הוא השופט שידון בתיק.
עלייך למצוא עו"ד שיסכים לייצג אותך, הוא יעריך עבורך את הסיכויים.

בברכה,
דותן לוי, עו"ד

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  055-4532863

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

האם חוזה דירה ללא חתימת עו"ד וחסר בו כמה פרטים כמו מס' גוש מס' דירה ורח' (רשום רק שם הרחוב) ללא מספרי ת.ז של המוכר והקונה. האם חוזה כזה יכול להיות תקף?

נטלי שלום,
חתימת עו"ד איננה תנאי לתקפות של הסכם.
לגבי שאר הפרטים, על פניו נראה שהתשובה היא לא. עם זאת, הקביעה אם השתכלל הסכם בין הצדדים תלויה בנסיבות הספציפיות של כל מקרה.

בברכה,
דותן לוי, עו"ד

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  055-4532863

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

ברשותינו קרקע של המינהל בבעלות קק.ל בחכירה {שולם דמי היוון} שאלתינו מתי ניתן לרכוש את הקרקע בהתאם לרפורמה ??. תודה.

יואב שלום,
לעת עתה, הרפורמה עדיין לא מיושמת (מטעמים הקשורים להסדרת זכויות עובדי המנהל בעקבות הרפורמה).

בברכה,
דותן לוי, עו"ד

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  055-4532863

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

במידה ויש שטח שלא מחולק נכון ומגיע מודד ומחלק את השטח.האם המודד הוא הגושפנקה האחרונה או שמה אחד השכנים יכול לבוא בטענות?

נתנאל שלום,
המודד איננו גושפנקא חוקית לקביעת גבולותיו וחלוקתו של שטח קיים בין מס' בעלים משותפים.
הזכויות נקבעות בהתאם לרשום בלשכת רישום המקרקעין.

בבכרה,
דותן לוי, עו"ד

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: שרית טרנובסקי - משרד עורכי דין ונוטריון 055-4532837

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

קיבלתי פסק דין הצהרתי מבימ"ש מחוזי לרשום את הבעלות שלי ושל אחיי על דירה ולמחוק את הרישומים הקיימים (הדירה לא נרשמה על שם הוריי, שרכשו אותה לפני 25 שנים ונרשמה לטובתם הערת אזהרה בלבד ואח"כ הם התגרשו ובמסגרת הגירושין, העבירו את הזכויות שלהם בדירה לילים שלהם).
איזה אישורים אני צריכה להביא לטאבו?
האם צריך לשלם מסים כלשהם ואיזה?
תודה מראש.

נירית שלום,
העובדה שניתן פסק דין מחייבת את רשם המקרקעין לרשום את הזכויות על שמכם, אולם זכות זו כפופה לחובתכם להמציא את המסמכים בהתאם לנסיבות בהם הגיעה אחיכם הזכות.
לפי דברייך, נראה שתצטרכי להמציא אישורי מיסים ממשלתיים (מס שבח ומס רכישה בגין העסקה של הורייך וכן אישור של הרשות המקומית על העדר חובות (כולל היטל השבחה)). בנוסף יתכן שתצטרכי להמציא פס"ד לגירושין.

בברכה,
דותן לוי, עו"ד

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  055-4532863

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

לא הבנתי אם אני צריכה להביא אישור חדש מהעיריה ואם היטל השבחה זה משהו חדש שצריך לשלם. אם תוכל לענות לי על זה, אשמח מאד. אבל בטח אוכל לברר זאת מול העיריה.
מאד מאד מודה לך.
חג שמח.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

נירית שלום,
אישור מהעירייה צריך להיות תקף ליום בו מתבצעת הפעולה בטאבו (לכן צריך אישור חדש).
היטל השבחה זה לא משהו חדש, פשוט צריך לברר בעירייה אם חל על הנכס היטל השבחה או לא.

בברכה,
דותן לוי, עו"ד

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  055-4532863

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

בניתי את ביתי תחת ביתה של אימי . אימי רשמה בירושה את הבית שבו התגוררה לשתי אחיותיי בחלוקה של 70% +30%, הבית קומפלט (שלי+שלה) רשום בטאבו על שמה, אך הדירה שלנו אנו מתגוררים בה מעל 20 שנה. למעשה שני הבתים עם כניסות נפרדות וכל אחד שילם בנפרד את הארנונה חשמל מים וכו', אך בטאבו זוהי יחידה אחת ללא הפרדה.
האם החלוקה נוגעת גם לבית שבו אני מתגוררת? או רק לחלק שלה?
נא עזרתך
תודה מראש, אמה

אמה שלום,
יש לעיין במסמכים ובנסח אטאבו האמור. על פניו באם אכן כל היחידה רשומה כבית אחד ע"ש אמך אזי אחיותייך לכאורה יורשות את כל היחידה. כאמור רצוי מאד שעו"ד מומחה יעיין בניירת.
בהצלחה
עו"ד רן סיון

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: שרית טרנובסקי - משרד עורכי דין ונוטריון 055-4532837

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב,
ברצונינו לעזוב את הדירה בה אנו גרים עכשיו למרות שהשכירות היא עד אוקטובר 2010.
בחוזה רשום שאם אנו מעוניינים לעזוב, אין בעיה, רק שעלינו לדאוג למישהו שיחליף אותנו.
הבעיה היא שבעל הדירה העלה את השכירות ב 350 שקל, מחיר שאינו ריאלי בעליל לגודל דירה.
אני חשבתי שאם אנחנו יוצאים באמצע חוזה עלינו להביא מישהו שיחליף אותנו באותם תנאים בדיוק עד לתום תק' החוזה, האם לא כך? האם מותר לו לעשות לנו חיים קשים בעת הניסיון לצאת מהדירה?
לעזרתכם אודה,
שרית

שרית שלום,
בראשית תשובתי אקדים ואומר כי כל תשובה תהיה כללית ביותר עד לעיון בחוזה השכירות וברור תנאיו - שהם המחיבים.
עקרונית, התנאים הנקובים בחוזה, כל עוד לא שונו הם המחיבים ורצונו של בעל הבית להעלות את דמי השכירות (למעט במידה והיתה הסכמה מצדכם לפעולה זו) איננה רלונטית.
בהצלחה
עו"ד רן סיון

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  055-4532863

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר