שלום רב, בבניין הסמוך לנו חתמו על תמ"א הריסה ובניה. נציג הבניין פנה לנציג הבניין שלנו כדי שנצטרף לפרויקט במטרה ליצור חניון משותף. נראה שהם טפילים על גבנו והיזם מתנהל בצורה בריונית. השאלה מהו הרוב הנדרש לזיקת הנאה בין שתי החלקות כדי ליצור את הפרויקט המשותף? מישהי אמרה לי שנדרש 100% הסכמה פה אחד (להבדיל מ-80 אחוז לפרויקט התמ"א עצמו) והיזם טוען שזה לא נכון. אני חושד שכל זה נובע מהרצון שלו לקבל את הפרויקט בלי שנראה יזמים אחרים ומנסה להיתלות ביתרונות לכאורה בחניון משותף. אשמח להבהרה בעניין ואם אפשר גם לסעיף חוק המתייחס לסוגיה.
אין מספיק נתונים בשאלה. אם בפועל בעלי הדירות בבניין הסמוך אכן נעזרים בכם ועוברים דרככם, אז גם אם זיקה זו לא רשומה בטאבו, יש להם את הזכות לדרוש אותה, גם אם לא תסכימו לכך אם התמלאו התנאים לקיום זיקת הנאה (מפאת קוצר העניין לא פרט כאן). לא דומה זיקת הנראה של מעבר הולכי רגל לזיקת הנאה של חניות. העניין מורכב ואינו יכול להתסכם בתשובה לקונית כאן. ממליץ לכם לפנות לשאלות כנ"ל לעוה"ד המייצג אתכם, עם כל הנתונים, כולל נתוני שימוש ב- 30 השנים האחרונות של המעבר דרככם
בהצלחה
שאלו את מנהל/ת הפורום:
נריה כהן, עו"ד
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
איחורים בתחום זה של התמ"א קורים לא מעט. בדרך כלל נובע מבירוקרטיה מאוד גדולה שהיזמים הצעירים/החדשים/הלא מנוסים- לא מצליחים להתמודד מולה. היארכות הפרוייקט מובילה לעליה בהוצאות ולהפסד אצל היזם , מה שמורי...
המשך תשובה