שלום וברכה, אני גרה בקומה אחרונה ויש לי רטיבות בדירה ממרזב שיורד מהגג. ועד הבית מסרבת לטפל בבעיה, לאחר שהערתי לה לפנות את מקלט הבניין מהחפצים שלה בשבת של ה-7 באוקטובר והיא ומשפחתה החלו במריבה נגדי. עליי לציין גם שאיני מקבלת קבלות על תשלום הוועד ואין דיווח על הוצאות והכנסות בחשבון הוועד. יש התנהלות לא חוקית ולא הוגנת. מה עליי לעשות כדי לתקן את הרטיבות ולמנוע נזק לדירה שלי ומה ניתן לעשות מול התנהלות לא טובה של וועד הבית?

זו אחריות של נציגות הבית המשותף יש לדרוש מהם תיקון, ואם לא מתקנים להגיש תביעה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום, יש לנו דודי שמש המשותפים ל7 הקומות העליונות שהקבלן עשה, במידה ויש תקלה בדודים אלו, מי צריך להשתתף בעלות התיקון?

רכוש משותף באחריות נציגות הבית המשותף

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום.

אני גר בקומה ראשונה בבניין בלי טאבו, גם אין הערת אזהרה לדירות, העדות היחידה להיות הדיירים בעלים על דירותיהם היא שהם רשומים שכל דייר יש לו חלק במגרש שעליו בנוי הבניין.

יש בעיה נוספת: בהיתר הבניה כתוב שבקומה ראשונה ישנה רק דירה אחת ולא שתי דירות כמו שקורה בפועל, כך שמה קורה זה שאני והשכן לידי בעצם מחזיקים באותה הדירה.

כעת התחלנו בתהליך בניסיון לקבל טאבו.

אחד הדברים שנצטרך לעשות לכאורה זה לרשום את אחת הדירות המיותרות בקומה הראשונה כדירת נכה, ואז המצב שבקומה ראשונה ישנן 2 דירות הופך להיות חוקי לחלוטין.

השאלה שלי היא:

לו יוצר ואכן ארשום את דירתי כדירת נכה והכל יבוא על מקומו בשלום, מה קורה אם אחרי תקופה אני מחליט שנמאס לי מכך שמדובר בדירת נכה ואני רוצה להחזיר אותה להיות דירה רגילה, מה אצטרך לעשות כדי להפוך בחזרה את הדירת נכה לדירה רגילה?.
תודה

לא שאלה לפורום עליך לקבל יעוץ משפטי לאחר בחינת מסמכים

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום ובוקר טוב,
אני משמש כוועד בבניין משותף, אשר יש לו גינה בעלת חומה, כאשר מצידה השני זהו שטח עירייה )החומה משמשת גבול בין 2 החלקות(.
הבוקר קיבלתי פנייה מפקח בדרישה להסיר גרפיטי על שטחה החיצוני של החומה, שכאמור נמצאת בדיוק בין 2 החלקות.
מדובר בהוצאה לא מבוטלת..
שאלתי היא, האם החומה גם משותפת לשתי החלקות, וכל צד נופל באחריות בעל החלקה הרלוונטי?
מה לשון החוק בנושא?

תודה רבה רבה מראש

בכדי לתת תשובה ברורה יש לבדוק את מסמכי הבית המשותף, עקרונית כל בניין אחראי לצד השייך לו

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

היי,
ראשית - תודה על המענה
שנית - מדגיש, מדובר בבניין פרטי בעל חומה מסביב, כאשר הצד השני הינו שטח עירייה, לא של בניין אחר.
האם האחריות על הצד היא של העירייה?
איזה סימוך ניתן למצוא בחוק?

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

אני סובל מריבוי נזילות מהשכן בדירה מעלי. בבדיקת מומחה התברר שהחדרים הרטובים בדירת השכן אינם אטומים. האם המפקחת על הבתים המשותפים יכולה לחייב את השכן לאטום את החדרים הרטובים על מנת למנוע נזילות עתידיות ?

האם נעשו בדיקות ע"י גורמי מקצוע? האם בטוח שמדובר בנזק מאיטום? או שיש ליקוי מצנרת משותפת שאז זו אחריות הוועד? מוזמן להתקשר להשלים פרטים ואייעץ לך כיצד לפעול 0509000145

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום.

רציתי לדעת מה בידי לעשות לאחר שפניתי לעירייה ועדכנתי אותם בכך שהשכן בונה יחי'דיור בחניה, והם לא נותנים לו צו הריסה למרות שדרשתי זאת, אני חושש שהעבריין מקושר לגורמים בעירייה שמשתיקים את תלונותיי, האם יש איזה דרך לכפות על העירייה לפעול ולא למסמס את פניותיי?

מתבטאת באיכות חיי ובערך דירתי, הוא מרבה דיירים על הבנין. שהיה 4 דירות ועכשיו זה משמעותית יותר.

אני פחות רוצה להכנס איתו להליך משפטי גם בגלל הזמן וגם בגלל אי הנעימות ולכן מעדיף שהעירייה תעשה את מה שהיא אמורה לעשות כשמתלוננים

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

לא ברור כיצד זה פוגע בך? אם הוא משתמש ברכוש משותף או גורם לך נזק אחר ניתן להגיש נגדו תביעה ללא קשר לעיריה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

בניין עם מרפסות שמש מדורגות.
השכנים שגרים מתחתיי התקינו ברזנט על הקורה שחוצצת בין המרפסות שלנו,
צידה התחתון פונה לשכנים למטה, העליון פונה אליי, קדחו וקיבעו לצידה העליון.
ואת צידו השני של הברזנט קיבעו לדופן החיצונית של המרפסת שלי עם קידוחים וסיליקון אפור מזעזע (הקיר צהוב), הרבה מעבר לגובה התקרה שלהם.
לא נשאלתי ולא נתתי את הסכמתי (הברזנט מכוער למות), ומרעיש כשיורד גשם.

האם זאת הסגת גבול ואני יכול לדרוש את הסרתו ?

אם זה לא עומד באופי חזות הבניין ובוודאי אם זה מרעיש אתה יכול לדרוש הסרת הברזנט או התאמתו לבניין ללא רעש וללא הפרעה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום
הגשנו כועד הבית תביעה כנגד דייר לצו עשה אך מייד לאחר הגשתה החלטנו למחוק אותה. לא נתקיים כיוו לא הוגש כתב הגנה. האם מגיע לנו את החזר האגרה ששילמנו (703 שח)?

תודה

זה תלוי במפקחת, ומה סיבת המחיקה, אם יש סיכוי שתגישו תביעה כזו יש לבקש שאם אין החזר שיאפשרו לכם להשתמש באותה אגרה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום . פיצוץ בצנרת בבית משותף אני מבין שהחבות היא על כלל הדיירים בבנין . האם החבות היא גם על הנזק לדירה של דייר כתוצאה מהפיצוץ שלא עשה ביטוח לדירה? מעבר לכך לדירה שלי יש צנרת נפרדת שעשיתי במנותק מהצנרת של הדיירים האחרים, האם אני חב במקרה שכזה גם בתשלום עבור תיקון הצנרת המשותפת ונזקי הנזילה מהצנרת המושתפת שאיני עושה בה שימוש כי כאמור יש לי צנרת נפרדת?

החבות היא על כל נזק שנגרם ללא קשר אם הדייר ביצע ביטוח דירה, גם אם יש לך צנרת נפרדת אתה צריך להשתתף בתשלום הוצאות הצנרת המשותפת אלא אם כן בתקנון רשום אחרת

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

בבנין יש 8 חניות רשומות בטאבו ו-8 דירות ללא חניה. סה"כ 2 חניות שאפשר לחנות - כל הקודם זוכה. אחת מהדיירות עם חניה צמודה חונה שם כל פעם. אם נכנס אסיפת דיירים כדי לקבוע הגבלות בהתאם - האם מספיק רוב רגיל ?

לא ניתן למנוע זכויות מדייר ברכוש משותף אולם ניתן לקבוע תורנות מאוזנת לכלל הדיירים בהחלטת רוב

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב,
בבניו המשותף בו אנו גרים מותקנות מצלמות אבטחה.
לפני כחודשים אחד הדיירים איים עליי וקילל אותי בצורה בוטה מאוד.
ביקשתי מועד הבית לקבל את התיעוד ממצלמות האבטחה והוא (הועד) טען שישאל את שאר חברי הועד אם הם מסכימים לתת לי את התיעוד.
האם אני רשאי לקבל את התיעוד או שיש צורך באישור הועד?
תודה מראש.

על הדיירים להחליט על אופן השימוש ברכוש המשותף שיהיה שווה לכולם, אם יש איום ניתן לערב משטרה והם יכולים לבקש צילום

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום לעו"ד
דלת הכניסה הראשית לבניין התקלקלה ולא ניתן לתקנה, צריך לאסוף כסף מהדיירים בכדי להחליפה, האם מספיקה הודעה על לוח ההודעות שיש צורך להחליף דלת וצריך לגבות מכל דייר את הסכום שיוחלט עליו.
בתודה ובכבוד רב

עקרונית כן, אם מדובר בסכום גבוה במיוחד/חריג על הנציגות לקבל 3 הצעות מחיר ולהביא את הבחירה בפני הדיירים באספה כללית

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב,
אני שוכרת בדירה וקיבלנו הודעה מתאגיד המים שיש עליה של כ- 800% בצריכה המשותפת בבניין וזאת עקב נזילה בצנרת המשותפת של הבניין ובהתאם לכך, חשבון מים מנופח מאוד. כאשר פניתי לבעל הדירה הוא סירב לטפל בנושא ואמר שזה באחריותי.
מדובר בליקויי השייך לרכוש המשותף בבניין, אני כשוכרת לא אמורה לשאת בעלויות הטיפול בעניין זה. האם יש חוק כלשהו שאומר שאני כשוכרת לא צריכה לטפל בבעיות הקשורות לרכוש משותף?

עקרונית כשוכרת חובותייך הם מול בעל הדירה בהתאם להסכם ביניכם אין לך שום מחויבות לנציגות הבית המשותף, יש לבדוק על מה התחייבת בהסכם, יש הבדל בין תיקון לבין השבחה.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום
גר בקומה 3 מ3 בבניין משותף, יש לי רטיבויות חוזרות ונשנות בגג של המרפסת , האם טיפול בחיפוי החיצוני של הבניין הוא רכוש משותף ובאחריות כל הדיירים?
לטענת איש מקצוע הסיבה לרטיבות היא מהחיפוי החיצוני ולא מהגג, אבל לא יכול להיות בטוח ב100 אחוז

החיפוי הוא רכוש משותף אלא אם כן רשום אחרת בתקנון הבית, לא ברור איזה טיפול מדובר? מה גיל הבניין? וחסרים נתונים נוספים מוזמן להתקשר להכוונה 0509000145

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

אני גרה בבניין חדש. והועד החליט להחליף דלתות כניסה תקינות לדלתות חשמליות. האם אני חייבת להשתתף?

מדובר בתחזוקת בית משותף וכל דייר אמור להשתתף, אם זו הוצאה חריגה יש לקבל 3 הצעות מחיר ולהביא להחלטה בפני האספה הכללית

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר