שלום בבניין שאני מתגורר מתקבלות החלטות של גבייה מיוחדת בנוסף לתשלומי הועד הגבוהים לפחות מעל 5 פעמים בשנה כל גבייה מיוחדת מסתכמת באלפי שקלים הגביות המיוחדות חוזרות על עצמם שוב ושוב , לדוגמא בגין מפוחים משאבות מעליות ועוד
מדובר על בניין שקיים 10 שנים 28 דירות קיים אדם שיש ברשותו 13 דירות מה שמקשה מאוד על הצבעות בנושאים שונים
לפני כשבועיים התקיימה ישיבה שבה הוחלט לשלם 3000 שח עד סוף החודש
השאלה שלי האם אני יכול לשלם את התשלום ב2-3 תשלומים. חברת הניהול שלחה הודעה שמי שלא ישלם עד סוף החודש היא תפנה למפקח על הבתים
בתקופה זו של מלחמה אפס התחשבות

אם חברת הניהול אינה מתחזק על פי חוק היא לא יכולה לתבוע אצל המפקחת, ובהחלט יש מקום להתחשבות בעת הזו

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

אשמח לקבל את עזרתכם.
יש לנו דייר, "רב", שהחליט בעקבות המצב להעביר את בית המדרש שלו אל חדר הדיירים שלנו.

לא נערכה אסיפה של בעלי הדירות, לא בוצעה הצבעה, אבל כן נראה שהרבה מהדיירים בעד(בגלל המצב, נאחזים באמונה וזה מובן).

אני רואה בהשתלטות הזו חוצפה שאין כמותה, אך פניתי אליהם בנועם וביקשתי שיסיימו את הפעילות בשעה מוקדמת (20:00) כי לפעמים אני יורדת למטה, ולא נעים לי שיש שם חבורה של גברים שאני לא מכירה ועוד בתקופה כזו(יש לנו מקרר יילו בחדר דיירים). מציינת שהם נמצאים שם כל השבוע, כולל שישי ושבת.

היה ויכוח ענקי, שבהלכו הטיח בי ה"רב" כי אני עלובה ומסכנה(כי אני לא דתייה, והוא יודע כי הוא היה שם פעם) ואף אמר ש"בגלל אנשים כמוני כל החיילים האלה נרצחו".
"את אשמה בכל הטבח הזה".

כמובן שהם לא הסכימו לקבל את הצעת הפשרה שלי לסיים ב20:00, התפשרו מקסימום על 23:00.


אשמח לעצות איך אפשר לשים לזה סוף או לפחות שזה יתנהל לאחר הליך הוגן והחתמת בעלי הדירות(רוב מי שבעד בכלל שוכר, לא ידוע מהי עמדת בעלי הדירות). תודה מראש!

כמובן שזה מנוגד לחוק מוזמנים ליצור קשר אסביר כיצד לפעול

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,
האם אינטרנט למצלמות (או לדיירים) יכול להיות תשלום שוטף שגם שוכרים משלמים?
תודה

בהנחה שעניין המצלמות התקבל על ידי רוב באספה כללית, אינטרנט למצלמות זו תחזוקה שוטפת שעל בעלי הדירות לשלם, אין חובת תשלום של השוכרים כלפי הנציגות , יש חובת תשלום של השוכרים כלפי בעלי הדירות עימם הם חתמו חוזה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

נציגת הועד אינה שוכרת ואינה בעלת הדירה בה היא מתגוררת, לזכותה הערת אזהרה בטאבו - הליך המכירה נמשך שנים. האם היא יכולה להיות נציגת ועד ?

כל מי שבוחרים אותו יכול לשמש בנציגות אלא אם כן יש הוראות סותרות בתקנון המוסכם

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום לעו"ד
וועד שהיה בתפקיד חמש שנים לא שילם למנקה ביטוח לאומי או כל הפרשה אחרת. עכשיו הוחלף הוועד והחדש רוצה להעסיק מנקה אחרת, אבל המנקה דורשת פיצויי פיטורין. האם מגיע לה?
בתודה

כן, אם מפטרים אותה מגיע לה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

בתקנון הבנין ישנו סעיף "חובה לשמור על החזות החיצונית של הבנין . אין לתלות על התריסים כביסה או שלטים".
ברצוני לסגור את המרפסת. כיצד אוכל לעשות זאת?

יש לבדוק מה אומרות הוראות התקנון בדיוק, בכל מצב תצטרכי הסכמת רוב דיירים והיתר

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

היי
מבקשת לדעת כיצד ניתן לחסום דירה שלא יכנסו אלייה בעקבות חוב ענק
לועד הבית כבר כמה שנים.
הדירה עם אזהרות בטאבו.עורכת דין של האגודה לתרבות הדיור לא עושה כלום כמה שנים.
אשמח לייעוץ

יש לאתר בפנקסי המקרקעין מי הבעלים בתקופת החוב ולהגיש נגדו תביעה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום לעו"ד
האם זה חוקי לתת ייפוי כוח בווטסאפ לאחר לאסיפת דיירים.
בתודה

כן אך על מייפה הכח לחתום פיזית על הטופס ועל המיופה להדפיסו ולמסור ליו"ר האספה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

האם אפשרי שאדם זר שאין לו דירה בבניין ייבחר ברוב באסיפת דיירים לתחזק את הבניין בשכר.
בתודה

בהחלט כן, יש לחתום עמו על הסכם עבודה, יש הבדל בין עצמאי לשכיר, תתקשרי אסביר כיצד לפעול

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום. לפני מספר חודשים דייר מעליי התלונן כי הוא שומע רעש המים הזורמים בתוך הצנרת מדירתי כאשר מתקלחים בלילה בשעה מאוחרת. התקנתי מקטין לחץ על חשבוני בארון בחוץ ליד הדלת. היום הדייר מתלונן שמקטין הלחץ עושה צליל צפירה. מי אמור לטפל בסוגית התקנת/ תיקון מקטין הלחץ? אני או הוועד? ובכלל מי אמור לטפל בבעיה שאין בידוד מסביב לצנרת בתוך הקירות?! ובבעיה של לחץ המים. שים לב שאין תלונות מיתר הדירות מאותו דייר מעליי.

אם גורם הרעש/ליקוי היא צנרת משותפת אז הוועד, ואם צנרת שלך המתחברת לצנרת המשותפת אז אתה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום, קיים איזשהו סיכון לבעל דירה כשנותן יפוי כח לשוכר? יש איזושהי סיבה מוצדקת שבעל דירה לא ירצה לתת יפוי כח לשוכר? אם כן, איך מתגברים על כך?

זו זכותו של בעל דירה לתת יפוי כח אולם לא ניתן לחייב אותו, השוכר יכול לדרוש בחתימת חוזה שזה יינתן לו

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום לעו"ד
עקב הצורך להחלפת צנרת ביוב והצורך לגבות כסף מכל הדיירים, האם צריך בשביל זה אסיפת דיירים מיוחדת או מספיקה הודעה על לוח ההודעות.
בתודה

אין צורך בכינוס אספה אלא אם כן מדובר בתיקון של עשרות אלפי שקלים אזי יש להביא 3 הצעות מחיר ולקבל החלטה באספה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

לעורך הדין
שנתיים וחצי אני מתפקד בנציגות
ולא משלם בכלל מיסים למל"ל
עבור עובדת הנקיון בבניין המשותף
*האם יש חובה חקוקה לשלם ?
*איך מחשבים הסכום המצטבר ?
*מה נדרש כדי להסדיר החוב ?
*האם כדאי עו"ד מלווה להסדר ?
תודה רבה

עובדת ניקיון בבית משותף היא עובדת לכל דבר ועניין כאשר הדיירים הם המעסיקים. תתקשר ואסביר

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום, בבניין בו אני גרה הותקן מכפיל חניה בבעלות 9 מתוך 16 בעלי הדירות. הבעיה שהיזם סיפק מתקן באיכות הכי ירודה שאפשר, עובדה שנשבר חלק כעבור שנה וחצי בלבד של שימוש . ראוי לציין כי רוב בעלי החניה במתקן כלל לא משתמשים בו ולא מעוניינים בכך. התיקון הנדרש הינו בעלות גבוהה של כ-30,000 ש"ח עם אחריות לשנה בלבד. כפי שאני מבינה עדיין קיימת אחריות של היזם היות וטרם חלפו 3 שנים מקבלת טופס 4. אלה שרוצים להמשיך להשתמש, מבקשים שכל בעל חניה ישלם כ-3,400 ש"ח עבור התיקון. ראוי לציין שאין סיכוי שהיזם יממן את התיקון היות ובתביעות שהוגשו נגדו עד היום, לא שילם את הסכומים שנקבעו בפסקי הדין. 1. האם אפשר לא לשלם עבור התיקון ולדרוש מאלה שרוצים לחנות במתקן לתבוע את היזם (למרות שכאמור אין סיכוי שישלם) ? 2. האם אפשר לדרוש לכנס אסיפה של בעלי החניה במתקן טרם התשלום ? 3. אם אחד או יותר לא יסכימו לשלם, האם הדבר מחייב את האחרים לממן גם במקומם (למרות העלות הגבוהה, גם ללא מימון של אחרים) ? 4. האם אפשר לדרוש מאלה שמעוניינים להמשיך לחנות במתקן שיתחשבו בנסיבות ויחנו בחוץ במשך כשנתיים, כדי לקזז את עלויות התיקון (היות שבתקופה זו לא ישולמו דמי אחזקה) ? תודה, אורנה

טרם מענה יש לבדוק את ההסכם מול הקבלן, אחריות וכדומה, ניתן לקבל החלטה באספה כללית על שימוש ברכוש המשותף בזמן תיקון.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

היי,
החניה היא חניה פרטית ואני רוצה לעשות קירוי על 4 רגליים (רק בשטח חניה הפרטי שלי) רציתי לדעת האם צריך אישור מהעריה או מהמועצה או מהדיירים.
דרך אגב אני גר בצור יצחק

יש לבדוק שהדבר לא מפריע לשכנים יש לקבל הסכמת רוב, יש לוודא שלא מפריע לתמרון, לא מפריע מבחינת העיריה לחזות בניין, הסתרת נוף וכדומה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר