מאת: מקסים ארבל, משרד עורכי דין
המשרד עוסק בתחום המסחרי, אזרחי ומקרקעין ומספק כבר למעלה מ-23 שנה ייצוג משפטי ללקוחות עסקיים ופרטיים. למשרד סניפים בתל אביב וברחובות.
משרד עו"ד ונוטריון ינון ברקאי ושות' מהמשרדים המובילים בתחומו. משרדנו עוסק במשפט אזרחי-מסחרי-מקרקעין, כולל ייצוג חברות, מוסדות ולקוחות פרטיים.
משרדנו ממוקם במגדלי ב.ס.ר סיטי בפתח תקווה ונותן את שירותיו בכל חלקי הארץ. נשמח לראותכם בין כותלי משרדנו
עורך דין ראובן זבורוב עומד לצד לקוחותיו בליווי משפטי אישי, מוקפד ודיסקרטי, בשילוב ניסיון, חשיבה מדויקת ומחויבות מלאה לכל אדם ולכל תיק
אייזנברג ושות' משרד עו"ד הינו משרד בוטיק צפוני בעל למעלה מ-20 שנות ניסיון בתחום המקרקעין והמשפט המנהלי, בדגש על תכנון ובניה בכל ההיבטים (מנהלי אזרחי ופלילי), ליווי פרוייקטים וליווי קבלנים משלב כריתת החוזה ועד מסירת החזקה
משרדו של עורך הדין והמגשר שמואל גייער עוסק במגוון תחומים ובהם מקרקעין, ירושות, משפט מסחרי, משפט בינלאומי וצוואות.
עורך הדין והמגשר שמואל גייער הוא בעל תואר שני במשפט עסקי באסיה ומשרדיו ממוקמים בחיפה ובקריית טבעון.
משרד עורכי דין ותיק ובעל ניסיון בייצוג לקוחות בבתי משפט ובוועדות של יותר מ-20 שנה. עו"ד כפיר יפת מנוסה ומיומן מאוד בחקירות עדים, הגשת ראיות וליווי מומחים לעדות בבית משפט, לרבות ייצוג גופים גדולים במשק ורשויות מקומיות מהגדולות והמובילות בישראל. למשרד מספר מחלקות: מקרקעין, משפחה, ירושה, אזרחי - מסחרי ומיסים. חבר בפורום בתי המשפט של לשכת עורכי הדין.
אל-רם זלזניק משרד עורכי דין הינו משרד בוטיק איכותי ודינמי הממוקם בפארק המדע נס ציונה אשר עוסק בתחומי המקרקעין, צוואות וירושות, דיני משפחה, חדלות פירעון ופשיטות רגל.אני מאמין ומקפיד על מתן שירות אישי, מקצועי ויעיל ביותר לכל לקוח ולקוח תוך מתן דגש מיוחד על יחס אישי, שקיפות, זמינות וחשיבה מקורית מחוץ לקופסה.
טלי טרונישוילי עורכת דין ומגשרת, בעלת ניסיון וידע עשיר בתחום דיני המשפחה, ניהול הליכי גירושין, צוואות וירושות, מקרקעין נדל"ן, פירוק שיתוף ופשיטת רגל. למשרד שלוחות בקרית מוצקין, נהריה וחיפה.
עו"ד מתן פריידין – שותף במשרד נחשון פריידין ושות'
עו"ד פריידין הינו בעל ניסיון וידע רב בייצוג לקוחות בפני כל בתי המשפט בסכסוכים מסחריים ובתביעות ייצוגיות.
משרד עורכי דין מיכל רז עוסק בתחום עסקאות נדל"ן:
ייצוג ברכישה/ מכירה של נכסים/דירות, ייצוג רוכשי דירות חדשות מקבלנים, חוזים, פינוי שוכרים, הסכמי שיתוף, פירוק שיתוף, מיסוי מקרקעין ותכנוני מס
משרדנו מתמחה בתחומי רשות מקרקעי ישראל, המגזר החקלאי, דיני מושבים וקיבוצים, מקרקעין, צוואות וירושות ומשפט מסחרי על כל רבדיו.
משרד העוסק בתחום דיני המשפחה, ירושה, ותחום המקרקעין על כלל רבדיו. כמו כן, במשרדנו מחלקה העוסקת בתחום המשפט הפלילי כולל אלימות במשפחה, מעצרים, כתבי אישום וייצוג בבתי המשפט השונים. השירות ניתן בשפות עברית, רוסית ואנגלית.
עו״ד מתן סולמי עוסק בדיני מקרקעין, תכנון ובניה והתחדשות עירונית, ומעניק ליווי משפטי מקיף ללקוחות פרטיים, יזמים ואנשי מקצוע בתחום הנדל״ן. המשרד עוסק בליווי עסקאות נדל״ן מורכבות, ייצוג בעלי זכויות בפרויקטים של פינוי-בינוי ותמ״א 38, טיפול בהליכי תכנון מול רשויות התכנון, וניהול היבטים משפטיים בפרויקטים רחבי-היקף, משלב התכנון הראשוני ועד להשלמת העסקה או הפרויקט.
בעל ניסיון רב בתחום הליטיגציה, דיני משפחה, סכסוכי ירושה, משפט מסחרי לרבות מקרקעין ודיני חוזים, מופיע בכל הערכאות מזה למעלה מ-30 שנה.
ייצוג בהליכי התנגדויות בוועדה המקומית לתכנון ובניה ובהליכי ערר בוועדת הערר המחוזית לתכנון ובניה, לרבות הליכי התנגדות לתוכניות מתאר. ייצוג בנושא בתים משותפים בפני בית המשפט ובפני המפקחת על המקרקעין. כמו כן, ליווי עסקאות מכר ורכש במקרקעין נדל"ן.
למשרד מוניטין של 25 שנה בתחומים צוואות, ירושות, ייפוי כוח מתמשך, מקרקעין נדל"ן, הוצאה לפועל וחדלות פירעון. שלוחות בכפר סבא וחיפה, נשמח לקבוע פגישת ייעוץ במשרדו
משרד עורכי הדין חן אברהם מעניק שירותים בתחומי המקרקעין ונזיקין, חבר לשכת עורכי הדין משנת 2014 , המשרד מביא איתו נסיון ייחודי מעולם חברות ביטוח
משרדו של עורך דין ונוטריון משה שור הוא משרד ותיק ומוביל בתחומו הממוקם בבית שמש ונותן מענה לתושבי האזור.
עו"ד חן בוארון טרסיוק עוסקת בליווי משפטי מקיף בעסקאות נדל"ן, ומייצגת לקוחות פרטיים, משקיעים, יזמים וקבלנים במגוון רחב של עסקאות ופרויקטים
משרד עורכי דין ונוטריון חגי אורגד עוסק כ-20 שנים בתחומים הבאים: לשון הרע, דיני ירושה, צוואות, התנגדויות לצוואות, משפט מסחרי ואזרחי ונדל"ן.
למעלה מ-18 שנות ניסיון במשפט אזרחי-מסחרי, עסקאות נדל"ן ומיסוי מקרקעין, וכן במתן מעטפת שירותים משפטיים רב תחומית לפעילות עסקית-מסחרית
משרדנו בעל ותק רב בעסקאות מקרקעין ונדל"ן ומקרקעין באופן רחב בכל היבט של התחום, כולל מיסוי מקרקעין, עסקאות מכר, תכנון וביצוע עסקאות מורכבות ליווי משפטי צמוד לכל שלב בתהליך. אנו מחויבים לתת ללקוחותינו את השירות המקצועי והאיכותי ביותר, תוך תשומת לב לפרטים הקטנים ולצרכים הייחודיים של כל לקוח.
המשרד עוסק בתחומים: מקרקעין, סכסוכי שכנים ותמ"א 38, משפט אזרחי, דיני עבודה, צוואות וירושות, חוזי שותפויות.
עוסקת כ-24 שנים בתחום המקרקעין על כל רבדיו, כולל: נזקי נזילות בבתים משותפים, סכסוכי שכנים, ייעוץ לבעלי בתים משותפים ועד ייצוג משפטי, תמ"א 38, פינוי בינוי, פירוק שיתוף, משפט מסחרי, קניין רוחני - פטנטים וזכויות יוצרים. מכהנת כסגנית יו"ר הוועדה למדיה ולאינטרנט, בלשכת עורכי הדין בישראל.
משרד ותיק עם למעלה מ-27 שנות ניסיון מצטבר בתחום דיני המשפחה והמקרקעין, עם התמחות מיוחדת במיסוי מקרקעין. מנהלי פורום אפוטרופסות | זכויות קשישים | בעלי מוגבלויות, עו"ד ונוטריון לשם מוסמך מטעם האפוטרופוס הכללי להגיש יפוי כוח מתמשך.
עורך דין ,שמאי מקרקעין עוסק במיסוי מקרקעין
משרדנו נותן ליווי משפטי אישי ויעיל בתחום הנדל"ן ותחומי עיסוק נוספים. משרד ראשי ממוקם במרכז העיר נתניה ברח' דיזנגוף 24 הרצל 5 קומה 5
עו"ד טובי גרש, שמאי מקרקעין וכלכלן, מעניק מעטפת טיפול כוללת תחת אותה קורת גג בתחום המקרקעין בדגש על היטלי השבחה והתחדשות עירונית.
אטיאס, פרוכטר ושות', עורכי דין
היטל השבחה בגלל עליית שווי המקרקעין? מעוניינים בפטור מהיטל השבחה? זקוקים לייעוץ משפטי?
במידה ותוכנית מתאר אשר נקבעה לשטח מסוים מעלה את ערכם של הנכסים באזור זה, ידרשו בעלי הנכסים, בעת מימוש הזכויות, לשלם היטל השבחה. שיעורו של היטל ההשבחה נקבע על פי מחצית מהעלייה בשווי המקרקעין. עליה זו נקבעת על ידי שמאי מקרקעין מטעם הוועדה המקומית לתכנון ובניה. בעלי הנכסים רשאים להציג שומה מטעמם כאשר קיימת מחלוקת לגבי היטל ההשבחה שנקבע. דיונים בנוגע להיטלי השבחה הינם נושאים משפטיים מורכבים ומומלץ לקבל ייעוץ משפטי מטעם עורכי דין העוסקים בענף זה.
לרשותך משרדי עורכי דין העוסקים בדיני מקרקעין והיטל השבחה. בחר עורכי דין ושלח פניה ללא התחייבות מצדך או מצד עורך הדין.
אני בתהליך של מכירת דירת גג ישנה בתל אביב, ועם הגשת הבקשה לאישור עירייה לטאבו, קיבלתי דרישת תשלום גבוהה עבור היטל השבחה. העירייה טוענת שהנכס הושבח משמעותית בשל תוכנית מתאר, השמאי מטעמי טוען שההשבחה בפועל נמוכה בהרבה מאחר שזכויות הבנייה המדוברות אינן ניתנות למימוש מיידי. רציתי לדעת מה ההבדלים בין הגשת שומה אחרת לבין פנייה ישירה למסלול של שמאי מכריע? האם השמאי המכריע נוטה בדרך כלל לאמץ את עמדת הרשות או שהוא אכן מהווה גורם אובייקטיבי?
מחלוקת עם העיריה לגבי גובה היטל השבחה
א. לצערי זה אינו תחום פעילותי
ב. כחלק ממחלוקת על היטל להשבחה מגישים שומה נגדית מטעמך וחילוקי הדיעות עוברים למסלול של שמאי מכריע.
ג. מתוקף היכרותי את הנושא בשל בדיקת דרישות היטלי פיתול, אני יודעת ששמעי מכריע בדרך כלל הינו גורם אובייקטיבי. גם בשל העובדה שאינו מממונה מטעם הרשות אלא מטעם המדינה
אני רוצה למכור דירה שבבעלותי מעל 20 שנה. בשכונה אושרה תוכנית תמ"א שמעלה את ערך הנכס, אך טרם החלו עבודות בשטח. האם תשלום היטל השבחה יחול עליי בעת חתימת החוזה, או שניתן לגלגל את התשלום על הקונה?
היטל השבחה ומס שבח במכירה
בכותרת השאלה התייחסת גם למס שבח , בגוף השאלה שאלת רק על היטל השבחה...
אציין כי מדובר בשני מסים שונים- מס שבח הינו בגין עליית ערך הנכס מהרכישה ועד המכירה , המס משולם לרשות המסים וקיימים סעיפי פטור שונים שאוותם יש לבדוק ( לדוגמא פטור בגין דירה יחידה, פטור ליניארי עד שנת 2014 , קיזוז הוצאות וכד' )
היטל השבחה הוא היטל שמשולם לרשות המקומית בגין עליית ערך הנכס בשל זכויות בנייה שנוספו לנכס -גם כאן יש לבדוק האם חל פטור בגין הרחבת דירה עד 140 מטר ( אם התקיימו התנאים הנדרשים בדין) ובכל מקרה החיוב נקבע לפי חו"ד שמאי שניתן לערער עליה .
חשןב לדעת את גובה החיוב ( אם קיים ) לפני המכירה , כדי לדעת מה המחיר "נטו" שישאר לך אחרי תשלום כל המסים .
מבחינה חוקית , המשלם הוא המוכר, אבל כמובן שניתן להעלות את מחיר הדירה המבוקש, על מנת שבסופו של דבר תישאר עם הסכום "נטו" שאתה מצפה לו , וכך לגלגל , בעקיפין, את המס על הרוכש .
על מנת לקבל תשובה פרטנית למקרה שלך , תוכל ליצור קשר דרך הלשונית" ייעוץ אישי " או בטלפון המופיע כאן .
שלום, על רקע תהליכי מכירה בנחלה במושב, בבירור עם הועדה המקומית לתכנון לגבי תשלום היטל השבחה, הם הפנו למסמך הנחיות שלהם שמדבר על "בקשה להעברת זכויות". הם רוצים כמה מסמכים. אם זה קרקע מדינה, הם רוצים הסכם פיתוח / חכירה. ובכל מקרה, הסכם מכר. 1. על איזה הסכם פיתוח או חכירה מדובר? זו נחלה שהיא בר רשות, בלי פרצלציה, ולבעלים אין הסכם מפורש עם רמ"י. 2. איך הסכם המכר זה עניינם? לא נראה שיש לזה שום רלוונטיות. אין לזה השפעה על היטל ההשבחה, הם לא גוף שאחראי לניהול רישום זכויות, תנאים עסקיים זה לא עניינם, ובכלל זה פגיעה בפרטיות. תודה
דרישות וועדת התכנון
ח שלום
במידה ואין לנחלה הסכם חכירה הרי שניתן להציג את הסכם המשבצת החל על הנחלה. כן ניתן להצהיר על העובדה שלא קיים הסכם חכירה כמבוקש והוועדה לא אמורה להתנות את המשך הטיפול במסמך שלא קיים בפועל, אלא להסתפק בזיהוי סטטוס הבר-רשות ובדיקת מסמכים חלופיים.
לגבי הלרוונטיות של הסכם המכר:
בפועל, למרות שהוועדה המקומית לתכנון ובנייה אינה צד בעסקה ואינה אחראית לרישום זכויות, היא בודקת מימושים המחייבים היטל השבחה על פי תוכן העסקה (בעיקר המחיר המחייב שומה, היקף הזכויות המועברות, עמידה בחוזי החכירה או הוראות אגודה וכדומה). לכן, יש ועדות המבקשות עיון בהסכם המכר.
בברכה,
יעל פרי, עו"ד
שלום, אני גר במושב ביחידת דיור של הוריי. אני מעוניין לבנות בית 160 מטר בשטח. לפי החלטת המנהל אושר לבנות עד 3 יחידות בגודל מקסימלי של 160 מטר ליחידה. האם כשאבוא לבנות את ביתי אצטרך לשלם היטל השבחה, או שאני פטור כי אני לא חורג מהחלטת המנהל?
היטל השבחה - מתי ישולם?
מור שלום
מועד תשלום היטל ההשבחה הינו בעת מימוש ההשבחה, ע"י בעל הזכויות בעת ההשבחה. תשלום ההשבחה הינה בעת ביצוע עסקת מכר, בעת תחילת הניצול בפועל של זכויות ההשבחה, או בעת קבלת היתר הבנייה או השימוש. מועד חישוב שווי ההשבחה הוא היום בו אושרה התכנית המשביחה, ההקלה או השימוש החורג. מס השבחה לא חל על תכניות שקיבלו את תוקפן לפני 1 ביולי 1975.
היטל השבחה משולם בשני מקרים, מכירת דירה ללא מימוש זכויות בניה או בעת מימוש- קבלת היתר בניה האם המס הינו חד פעמי? ז"א דירה שנמכרה לנו עם זכויות ללא מימוש אפשר להניח ששולם היטל ההשבחה ואנחנו לא נצטרך לשלם אותו בעת קבלת היתר בניה? מניחה מכיוון שמחיר הדירה כבר כולל בתוכו את שווי הזכויות. (למרות שעבור לקיחת משכנתא שמאי לא מחשב את הזכויות כחלק מערך הנכס..) אודה לתשובכם , מקווה שהייתי ברורה
מהו היטל השבחה?
שלום רב,
אין המדובר בשאלה השייכת לפורום מיסוי מקרקעין.
היטל השבחה הינו היטל שמשולם לרשות מקומית. כדי לפשט אציין שככלל הוא חל על מוכר הנכס עד למועד המכירה ויחול על הקונה ככל שיש השבחות של תוכניות או זכויות בנכס- לאחר מועד הרכישה. מוצע להעביר משאלה זו לפורום מקרקעין
מאת: מקסים ארבל, משרד עורכי דין
מאת: אייל אשכנזי משרד עורכי דין ונוטריון
