מאת: משרד עו``ד לורי ברדה
ניסיון רב שנים בדיני משפחה וירושה, גישור, מקרקעין, משפט אזרחי-מסחרי וחדלות פירעון. מתן פתרונות מקצועיים ואסטרטגיים המותאמים אישית לכל לקוח תוך ליווי צמוד לאורך כל ההליך המשפטי. סניפים בתל-אביב ובבאר-שבע, שירות בכל רחבי הארץ.
אייזנברג ושות' משרד עו"ד הינו משרד בוטיק צפוני בעל למעלה מ-20 שנות ניסיון בתחום המקרקעין והמשפט המנהלי, בדגש על תכנון ובניה בכל ההיבטים (מנהלי אזרחי ופלילי), ליווי פרוייקטים וליווי קבלנים משלב כריתת החוזה ועד מסירת החזקה
משרדו של עורך הדין והמגשר שמואל גייער עוסק במגוון תחומים ובהם מקרקעין, ירושות, משפט מסחרי, משפט בינלאומי וצוואות.
עורך הדין והמגשר שמואל גייער הוא בעל תואר שני במשפט עסקי באסיה ומשרדיו ממוקמים בחיפה ובקריית טבעון.
ניסיוננו הרב בתחום העסקי-מסחרי בכלל ובתחום דיני המס ודיני עבודה בפרט, מתבטא במתן פתרונות יעילים בסוגיות מורכבות המאפשר מתן פתרון כולל ונרחב ללקוחותינו.
דלל ושות' - משרד עורכי דין מתעסקים בנזיקין, ביטוח, מקרקעין נדל"ן ,הוצאה לפועל וגביית חובות.
משרד עורכי דין מיכל רז עוסק בתחום עסקאות נדל"ן:
ייצוג ברכישה/ מכירה של נכסים/ דירות, התחדשות עירונית, ייצוג רוכשי דירות חדשות מקבלנים, חוזים, פינוי שוכרים, הסכמי שיתוף, פירוק שיתוף, פינוי בינוי, מיסוי מקרקעין ותכנוני מס
המשרד עוסק במקרקעין נדל"ן לרבות עסקאות מכר דירה, ליקויי בניה, סכסוכי שכנים וכו'. בנוסף המשרד עוסק בדיני ירושות וצוואות. עו"ד מאור גרצנשטיין בוגר תוכנית המצטיינים משפטים וכלכלה באוניברסיטה העברית בירושלים. המשרד מקבל לקוחות באשקלון, אשדוד באר שבע ותל אביב.
משרד מוביל בראשון לציון, העוסק במקרקעין, משפט מסחרי ועסקים, דיני משפחה וההוצאה לפועל.
משרד עורכי הדין נחמנסון & עיני הינו משרד בוטיק העוסק בצוואות, ירושות, הסכמי ממון, ייפוי כוח מתמשך, מקרקעין ונדל"ן
משרד עורכת דין עדי טל, משרד בוטיק נדל"ן בתל אביב. משרדנו מציע מענה מקצועי ואנושי. מטפל בכל קשת עסקאות הנדל"ן. נשמח לקבוע עמכם פגישת ייעוץ.
עו"ד חן בוארון טרסיוק עוסקת בליווי משפטי מקיף בעסקאות נדל"ן, ומייצגת לקוחות פרטיים, משקיעים, יזמים וקבלנים במגוון רחב של עסקאות ופרויקטים
למעלה מ-20 שנות ניסיון בדיני משפחה, גירושין וגישור, לצד פעילות מקצועית ענפה בתחומי המקרקעין, מיסוי הנדל"ן והמשכנתאות. אנו מחויבים להשגת התוצאה האידיאלית עבור לקוחותינו, תוך מתן מעטפת משפטית מקיפה ויחס אישי לכל אורך הדרך.
משרד מוביל המעניק שירות בשפה העברית והרוסית, בתחום המשכנתאות, מקרקעין, מעמד אישי ומשפט אזרחי.
משרד עו"ד נוטריון ותיק ברמת-אביב, מעל 30 שנות ניסיון, המעניק טיפול משפטי מקצועי, מקיף ומהימן ביעילות ובאדיבות במגוון תחומים.
משרד העוסק בעסקאות נדל"ן - מכירת דירה, רכישת דירה, עסקאות יד שניה, עסקאות קבלן, ירושות וצוואות, ייפוי כוח מתמשך, אפוטרופסות והסכמי ממון ועוד.
עורך דין גיתי בוטבול עוסק בתחום האזרחי, לרבות הסכם ממון, צוואה, ייפוי כוח מתמשך, מקרקעין, משכנתא, מסים וחדלות פירעון.
משרד ותיק עם למעלה מ-27 שנות ניסיון מצטבר בתחום דיני המשפחה והמקרקעין, עם התמחות מיוחדת במיסוי מקרקעין. מנהלי פורום אפוטרופסות | זכויות קשישים | בעלי מוגבלויות, עו"ד ונוטריון לשם מוסמך מטעם האפוטרופוס הכללי להגיש יפוי כוח מתמשך.
וותק 25 שנים בתחום המקרקעין
משרדנו עוסק בדיני מקרקעין ונדל"ן ובכלל זה ייצוג במכירה ורכישת נכסים פרטיים ומסחריים, התחדשות עירונית, רישום בתים משותפים, הסכמי שיתוף וצוואות וירושות.
המשרד עוסק במקרקעין ,צוואות ירושות והוצל"פ
משרד בוטיק במקרקעין ומשפחה. 7 עורכי דין מקצועיים וזמינים המטפלים ברגישות ובבטחון למקסום תוצאות עבור הלקוח.
מתן שירות משפטי בתחומי הנדל"ן השונים לרבות בהסכמי מכר ללקוחות פרטיים ויזמים ומתן ייעוץ משפטי שוטף לחברות
עורך דין ונוטריון העוסק בנדלן, נזיקין, חוזים, תאונות דרכים, הוצאה לפעול, לטיגציה
רוצה משכנתא? צריך ליווי משפטי בנושא משכנתא? הבנק לא מאשר? מעוניין לקבל ייעוץ משפטי?
משכנתא הינה הלוואה לשם רכישת נכס כאשר הבטוחות לעמידה בתשלומי המשכנתא מול הבנק מקבלות ביטוי בשעבוד הנכס לבנק. מדובר אפוא בהלוואה ארוכת טווח הנלקחת מהבנק או מחברת הביטוח וניתן לקבלה במגוון אפשרויות הצמדה של קרן ההלוואה ומסלולים. על פי רוב, הבנקים יכולים להעניק משכנתא עד כ-70% מגובה הנכס וישנם מקרים בהם ימומנו שיעורים גבוהים יותר.
לרשותך משרדי עורכי דין העוסקים בדיני מקרקעין ומשכנתאות. בחר עורכי דין ושלח פניה ללא התחייבות מצדך או מצד עורך הדין.
לקחנו משכנתא לפני 4 שנים בריבית קבועה לא צמודה. אנו מעוניינים לבצע מחזור משכנתא בבנק אחר המציע תנאים עדיפים. עם זאת, הבנק הנוכחי מקשה מאוד ודורש עמלת פירעון מוקדם מופרזת , ומעכב את העברת המסמכים לבנק החדש כדי למנוע את המעבר. נראה שהבנק מנסה למנוע את המהלך. מה אפשר לעשות?
מחזור חיצוני
מחזור חיצוני - מעבר לבנק אחר, אמור להיות טכני ועל פי הזמנים הקבועים בחוק. לדוגמא, המצאת מכתב כוונות עד 5 ימי עסקים. אם יש חריגה, פנו להנהלת הסניף, פניות הציבור של הבנק , בנק ישראל, מפקח על הבנקים.
חישוב עמלת פירעון מוקדם - הבנקים מריצים אותו חישוב עבור כל התיקים. עם זאת, בשקו האם נתוני הבסיס לחישוב העמלה נכונים. בעיקר הריביות ההיסטוריות שלקחתם, תקופות וכיו"ב. אפשר לבדוק גם באמצעות מחשבונים עמלת פירעון מוקדם שברשת.
בכל מקרה, הייתי בוחן גם את ההצעה למחזור בבנק הנוכחי.
אנחנו זוג צעיר לקראת רכישת דירה ראשונה 2.2 מיליון ש"ח עם הון עצמי של 700 אלף ש"ח. אנחנו זקוקים למשכנתא של 1.5 מיליון ש"ח. הבנק הציע לנו תמהיל אחד המבוסס בעיקר על מסלול קל"צ ופריים, ותמהיל שני המשלב אחוז גבוה של ריבית משתנה צמודה למדד. לאור העלייה באינפלציה, אנחנו חוששים מאוד שההחזר החודשי במסלול הצמוד יזנק ויכביד עלינו. איזה תמהיל נחשב לנכון ובטוח יותר במצב השוק הנוכחי, ואיזה אחוז מהשכר הגיוני להקצות להחזר החודשי?
מסלולי משכנתא מומלצים בתקופת אינפלציה
התשובה הפשטנית היא ללכת על קבועה לא צמודה וחלק בפריים / משתנה לא צמודה. אך מסלולים אלה "יקרים" בשנים הראשונות.
מציע לשלב הלוואת זכאות (בריבית קבועה צמודה) שאין בגינה עמלת פירעון מוקדם, וסכום קטן, עד 100,000 ₪, במשתנה צמודה.
יחס החזר – השתדלו להישאר עם החזר חודשי שישאיר לכם הכנסה פנויה שתאפשר מחיה מכובדת. בהצלחה!
לקחנו משכנתא לפני שלוש שנים ובהתחלה הכל היה בסדר, אבל בשנה האחרונה ההחזר החודשי שלנו פשוט זינק ביותר מ-800 ש"ח כל חודש. הלכנו לאיבוד עם כל המסלולים של הפריים והמדד, ואנחנו כבר ממש חנוקים ולא מצליחים לסגור את החודש בגלל התשלום הזה. שמעתי שאפשר לעשות מיחזור משכנתא, זה באמת יכול להוריד לנו את ההחזר החודשי או שזה רק יעלה לנו עוד כסף בבנק?
כדאיות מחזור משכנתא
בוא נבין איזה מסלול יכול היה להזניק את ההחזר בשנה האחרונה.
היות שהפריים ירד, וככל הנראה גם המשתנה הלא צמודה לא קפצה , יש להניח שהזינוק נבע מהמרכיבים הצמודים במשכנתא. לכן, צריך לבדוק מה קרה בקבועה ו/או משתנה הצמודה. בהחלט ניתן ומומלץ למחזר את המסלולים הצמודים למסלולים לא-צמודים. אומנם, מהלך זה עלול להעלות את ההחזרים הקרובים, אך לאורך הזמן – תחסכו בגדול.
שלום רב, הורי גרושים ואני מתגורר עם אמי בדירה המשותפת להורים, אמי מעוניינת במקום שהדירה תימכר, שארכוש את חלקו של אבי בדירה המשותפת, אני בן 34, שווי הדירה כולה 2,200,000, ותשועבד כולה, האם אוכל לקבל משכנתא לשם קניית חלקו של אבי? היש הגבלה בגובה המשכנתא לעומת משכנתאות לקניית דירה רגילה? האם אמי תוכל או תחויב להיות לווה נוספת, אמי בת 72 והכנסתה מקצבת נכות בסך 4700? האם הכנסה זו תתוסף להכנסתי בסך 9000 ש"ח, לצורך חישוב סכום המשכנתא שאקבל? תודה רבה וכל טוב
משכנתא לרכישת חלק מהדירה
עם הכנסה של 9,000 ₪ , החזר חודשי של 3,000 ₪ ל 30 שנה , תוכל לקבל משכנתא בנקאי בין 580,000 ₪ עד 640,000 ₪. בנוסף, יש לבחון קבלת הלוואת זכאות של משרד השיכון ושילוב הערבים.
אמך , בכל מקרה תצטרך לחתום על מסמכי משכנתא, ככל הנראה כערבה ממשכנת וזה יחזק את ביטחון של הבנק. עם זאת, נראה שהבנק לא יתחשב בהכנסת האם
איזה סכום משכנתא מקסימלי ל 30 שנה אוכל לקבל, אני בן 35, הכנסתי החודשית 9000 ש"ח?
מה גובה משכנתא שניתן לקבל
תקרת ברזל בחוק הינה 50% מהכנסה פנויה. בפועל הבנקים מעדיפים להישאר ברמות של 30% עד 35%
בהנחה של יחס החזר של 33% משכר של 9,000 ₪ (כאשר אין הלוואות נוספות) - החזר של 3,000 ₪ לחודש ל 30 שנה , מאפשר קבלת משכנתא בנקאית בין 580,000 ₪ עד 640,000 ₪ . בנוסף, יש לבחון קבלת הלוואת זכאות של משרד השיכון שילוב הערבים (בעיקר הורים).
מאת: משרד עו``ד לורי ברדה
מאת:
מאת:
מאת:
