מאת: משרד עו``ד לורי ברדה
ניסיון רב שנים בדיני משפחה וירושה, גישור, מקרקעין, משפט אזרחי-מסחרי וחדלות פירעון. מתן פתרונות מקצועיים ואסטרטגיים המותאמים אישית לכל לקוח תוך ליווי צמוד לאורך כל ההליך המשפטי. סניפים בתל-אביב ובבאר-שבע, שירות בכל רחבי הארץ.
אייזנברג ושות' משרד עו"ד הינו משרד בוטיק צפוני בעל למעלה מ-20 שנות ניסיון בתחום המקרקעין והמשפט המנהלי, בדגש על תכנון ובניה בכל ההיבטים (מנהלי אזרחי ופלילי), ליווי פרוייקטים וליווי קבלנים משלב כריתת החוזה ועד מסירת החזקה
משרדו של עורך הדין והמגשר שמואל גייער עוסק במגוון תחומים ובהם מקרקעין, ירושות, משפט מסחרי, משפט בינלאומי וצוואות.
עורך הדין והמגשר שמואל גייער הוא בעל תואר שני במשפט עסקי באסיה ומשרדיו ממוקמים בחיפה ובקריית טבעון.
ניסיוננו הרב בתחום העסקי-מסחרי בכלל ובתחום דיני המס ודיני עבודה בפרט, מתבטא במתן פתרונות יעילים בסוגיות מורכבות המאפשר מתן פתרון כולל ונרחב ללקוחותינו.
דלל ושות' - משרד עורכי דין מתעסקים בנזיקין, ביטוח, מקרקעין נדל"ן ,הוצאה לפועל וגביית חובות.
משרד עורכי דין מיכל רז עוסק בתחום עסקאות נדל"ן:
ייצוג ברכישה/ מכירה של נכסים/ דירות, התחדשות עירונית, ייצוג רוכשי דירות חדשות מקבלנים, חוזים, פינוי שוכרים, הסכמי שיתוף, פירוק שיתוף, פינוי בינוי, מיסוי מקרקעין ותכנוני מס
המשרד עוסק במקרקעין נדל"ן לרבות עסקאות מכר דירה, ליקויי בניה, סכסוכי שכנים וכו'. בנוסף המשרד עוסק בדיני ירושות וצוואות. עו"ד מאור גרצנשטיין בוגר תוכנית המצטיינים משפטים וכלכלה באוניברסיטה העברית בירושלים. המשרד מקבל לקוחות באשקלון, אשדוד באר שבע ותל אביב.
משרד עורכי הדין נחמנסון & עיני הינו משרד בוטיק העוסק בצוואות, ירושות, הסכמי ממון, ייפוי כוח מתמשך, מקרקעין ונדל"ן
למעלה מ-20 שנות ניסיון בדיני משפחה, גירושין וגישור, לצד פעילות מקצועית ענפה בתחומי המקרקעין, מיסוי הנדל"ן והמשכנתאות. אנו מחויבים להשגת התוצאה האידיאלית עבור לקוחותינו, תוך מתן מעטפת משפטית מקיפה ויחס אישי לכל אורך הדרך.
עו"ד חן בוארון טרסיוק עוסקת בליווי משפטי מקיף בעסקאות נדל"ן, ומייצגת לקוחות פרטיים, משקיעים, יזמים וקבלנים במגוון רחב של עסקאות ופרויקטים
המלצה בנושא משכנתא
"חן ליוותה אותי בתהליך מורכב של מכירת דירה ורכישת דירה חלופית במקביל.
מעבר לזה שהנכס היה רשום בחברה..."
בעלת ניסיון עשיר בליווי משפטי מקיף בתחומי הנדל"ן והמקרקעין, התחדשות עירונית, מיסוי מקרקעין, ליטיגציה אזרחית בתחום המקרקעין והנדל"ן הכולל ייצוג בתביעות ליקויי בניה, איחורים במסירה, פירוק שיתוף ועוד.
המשרד מספק שירותי ליווי לחברות ועסקים בתחומי המקרקעין, ניהול, כוח אדם עם התמקצעות רבה בנושא זה.
משרד מוביל המעניק שירות בשפה העברית והרוסית, בתחום המשכנתאות, מקרקעין, מעמד אישי ומשפט אזרחי.
משרד עו"ד נוטריון ותיק ברמת-אביב, מעל 30 שנות ניסיון, המעניק טיפול משפטי מקצועי, מקיף ומהימן ביעילות ובאדיבות במגוון תחומים.
משרד העוסק בעסקאות נדל"ן - מכירת דירה, רכישת דירה, עסקאות יד שניה, עסקאות קבלן, ירושות וצוואות, ייפוי כוח מתמשך, אפוטרופסות והסכמי ממון ועוד.
עורך דין גיתי בוטבול עוסק בתחום האזרחי, לרבות הסכם ממון, צוואה, ייפוי כוח מתמשך, מקרקעין, משכנתא, מסים וחדלות פירעון.
משרד ותיק עם למעלה מ-27 שנות ניסיון מצטבר בתחום דיני המשפחה והמקרקעין, עם התמחות מיוחדת במיסוי מקרקעין. מנהלי פורום אפוטרופסות | זכויות קשישים | בעלי מוגבלויות, עו"ד ונוטריון לשם מוסמך מטעם האפוטרופוס הכללי להגיש יפוי כוח מתמשך.
וותק 25 שנים בתחום המקרקעין
המשרד עוסק במקרקעין ,צוואות ירושות והוצל"פ
משרדנו עוסק בדיני מקרקעין ונדל"ן ובכלל זה ייצוג במכירה ורכישת נכסים פרטיים ומסחריים, התחדשות עירונית, רישום בתים משותפים, הסכמי שיתוף וצוואות וירושות.
משרד בוטיק במקרקעין ומשפחה. 7 עורכי דין מקצועיים וזמינים המטפלים ברגישות ובבטחון למקסום תוצאות עבור הלקוח.
עורך דין ונוטריון העוסק בנדלן, נזיקין, חוזים, תאונות דרכים, הוצאה לפעול, לטיגציה
רוצה משכנתא? צריך ליווי משפטי בנושא משכנתא? הבנק לא מאשר? מעוניין לקבל ייעוץ משפטי?
משכנתא הינה הלוואה לשם רכישת נכס כאשר הבטוחות לעמידה בתשלומי המשכנתא מול הבנק מקבלות ביטוי בשעבוד הנכס לבנק. מדובר אפוא בהלוואה ארוכת טווח הנלקחת מהבנק או מחברת הביטוח וניתן לקבלה במגוון אפשרויות הצמדה של קרן ההלוואה ומסלולים. על פי רוב, הבנקים יכולים להעניק משכנתא עד כ-70% מגובה הנכס וישנם מקרים בהם ימומנו שיעורים גבוהים יותר.
לרשותך משרדי עורכי דין העוסקים בדיני מקרקעין ומשכנתאות. בחר עורכי דין ושלח פניה ללא התחייבות מצדך או מצד עורך הדין.
אני שוקל למחזר את המשכנתא הנוכחית שלי בגלל ירידה בריביות, הבנק הודיע שצפוי לי קנס פרעון מוקדם גבוה . האם כדאי לשלם את העמלה הזו כדי לעבור למסלול זול יותר, ואיך אפשר לחשב אם המהלך באמת ישתלם בטווח הארוך?
מחזור משכנתא וקנס יציאה מהבנק
המבחן האם המחזור משתלם הוא פשוט: אם סה"כ התשלומים הנותרים במשכנתא הנוכחית גבוה מסה"כ התשלומים במשכנתא החדשה בתוספת הקנס (עמלת פירעון מוקדם) – המחזור משתלם. יש לקחת בחשבון גם עלויות נלוות כגון שמאות וכיו"ב.
את סך התשלומים לסוף התקופה ניתן לחשב בקלות באמצעות מחשבוני משכנתא ברשת. בהצלחה!
קניתי דירה במחיר למשתכן לפני ארבע שנים לקחתי משכנתא בריביות גבוהות שהיו אז בשוק. שוקל למחזר את ההלוואה כדי לקבל תנאים טובים יותר, אבל בגלל המגבלות של התוכנית לא בטוח אם זה אפשרי בכלל. והאם שווי הנכס מחושב לפי השווי הנוכחי שלו בשוק או לפי המחיר שבו קניתי אותו?
מיחזור משכנתא בדירת מחיר למשתכן
ניתן לבצע מחזור – פנימי באותו בנק, או חיצוני בבנק אחר (קצת יותר מורכב, אך בהחלט אפשרי).
צריך לעשות שמאות, והסכום למחזור ייבדק מול הערכת השמאי (מחיר השוק הנוכחי).
במעבר בנק יהיה צורך גם באישור של משרד השיכון (בגלל התוכנית).
בהצלחה!
לקחנו משכנתא לפני שנתיים ומאז ההחזר החודשי שלנו קפץ באלפי שקלים בגלל שהריביות עלו. המצב כבר חנוק ואנחנו פשוט לא מצליחים לסגור את החודש. יש דרך להקטין את התשלום החודשי או לשנות את התנאים מול הבנק בלי לחטוף קנסות ענקיים? והאם אפשר לפרוס את החוב ליותר שנים כדי שננשום קצת?
מחזור פנימי וחיצוני, הארכת תקופת משכנתא
ראשית, הזמינו דוח יתרה לסילוק , ותנתחו בקפידה מה קרה בכל מסלול ומסלול.
לאחר שתזהו היכן בדיוק התחלתם לשלם יותר (עלית הריבית, אינפלציה) תבדקו מחזור בבנק הנוכחי וגם בבנקים אחרים
קנסות- במסלול פריים אין קנסות בכלל, במסלולים בריבית משתנה – הקנס נמוך . גם זאת רואים בדוח יתרה לסילוק.
הארכת תקופת משכנתא גם היא סוג של מחזור.
לקחנו משכנתא לפני 4 שנים בריבית קבועה לא צמודה. אנו מעוניינים לבצע מחזור משכנתא בבנק אחר המציע תנאים עדיפים. עם זאת, הבנק הנוכחי מקשה מאוד ודורש עמלת פירעון מוקדם מופרזת , ומעכב את העברת המסמכים לבנק החדש כדי למנוע את המעבר. נראה שהבנק מנסה למנוע את המהלך. מה אפשר לעשות?
מחזור חיצוני
מחזור חיצוני - מעבר לבנק אחר, אמור להיות טכני ועל פי הזמנים הקבועים בחוק. לדוגמא, המצאת מכתב כוונות עד 5 ימי עסקים. אם יש חריגה, פנו להנהלת הסניף, פניות הציבור של הבנק , בנק ישראל, מפקח על הבנקים.
חישוב עמלת פירעון מוקדם - הבנקים מריצים אותו חישוב עבור כל התיקים. עם זאת, בשקו האם נתוני הבסיס לחישוב העמלה נכונים. בעיקר הריביות ההיסטוריות שלקחתם, תקופות וכיו"ב. אפשר לבדוק גם באמצעות מחשבונים עמלת פירעון מוקדם שברשת.
בכל מקרה, הייתי בוחן גם את ההצעה למחזור בבנק הנוכחי.
אנחנו זוג צעיר לקראת רכישת דירה ראשונה 2.2 מיליון ש"ח עם הון עצמי של 700 אלף ש"ח. אנחנו זקוקים למשכנתא של 1.5 מיליון ש"ח. הבנק הציע לנו תמהיל אחד המבוסס בעיקר על מסלול קל"צ ופריים, ותמהיל שני המשלב אחוז גבוה של ריבית משתנה צמודה למדד. לאור העלייה באינפלציה, אנחנו חוששים מאוד שההחזר החודשי במסלול הצמוד יזנק ויכביד עלינו. איזה תמהיל נחשב לנכון ובטוח יותר במצב השוק הנוכחי, ואיזה אחוז מהשכר הגיוני להקצות להחזר החודשי?
מסלולי משכנתא מומלצים בתקופת אינפלציה
התשובה הפשטנית היא ללכת על קבועה לא צמודה וחלק בפריים / משתנה לא צמודה. אך מסלולים אלה "יקרים" בשנים הראשונות.
מציע לשלב הלוואת זכאות (בריבית קבועה צמודה) שאין בגינה עמלת פירעון מוקדם, וסכום קטן, עד 100,000 ₪, במשתנה צמודה.
יחס החזר – השתדלו להישאר עם החזר חודשי שישאיר לכם הכנסה פנויה שתאפשר מחיה מכובדת. בהצלחה!
מאת: משרד עו``ד לורי ברדה
מאת:
מאת:
מאת:
