מאת: משרד עו"ד לורי ברדה
ניסיון רב שנים בדיני משפחה וירושה, מקרקעין, משפט אזרחי-מסחרי, חדלות פירעון וגישור. מתן פתרונות מקצועיים ואסטרטגיים המותאמים לכל לקוח וליווי צמוד לאורך כל ההליך המשפטי. סניפים בתל-אביב ובבאר-שבע, שירות בכל רחבי הארץ.
אייזנברג ושות' משרד עו"ד הינו משרד בוטיק צפוני בעל למעלה מ-20 שנות ניסיון בתחום המקרקעין והמשפט המנהלי, בדגש על תכנון ובניה בכל ההיבטים (מנהלי אזרחי ופלילי), ליווי פרוייקטים וליווי קבלנים משלב כריתת החוזה ועד מסירת החזקה
משרדו של עורך הדין והמגשר שמואל גייער עוסק במגוון תחומים ובהם מקרקעין, ירושות, משפט מסחרי, משפט בינלאומי וצוואות.
עורך הדין והמגשר שמואל גייער הוא בעל תואר שני במשפט עסקי באסיה ומשרדיו ממוקמים בחיפה ובקריית טבעון.
ניסיוננו הרב בתחום העסקי-מסחרי בכלל ובתחום דיני המס ודיני עבודה בפרט, מתבטא במתן פתרונות יעילים בסוגיות מורכבות המאפשר מתן פתרון כולל ונרחב ללקוחותינו.
דלל ושות' - משרד עורכי דין מתעסקים בנזיקין, ביטוח, מקרקעין נדל"ן ,הוצאה לפועל וגביית חובות.
משרד עורכי הדין נחמנסון & עיני הינו משרד בוטיק העוסק בצוואות, ירושות, הסכמי ממון, ייפוי כוח מתמשך, מקרקעין ונדל"ן
משרד עורכי דין מיכל רז עוסק בתחום עסקאות נדל"ן:
ייצוג ברכישה/ מכירה של נכסים/ דירות, התחדשות עירונית, ייצוג רוכשי דירות חדשות מקבלנים, חוזים, פינוי שוכרים, הסכמי שיתוף, פירוק שיתוף, פינוי בינוי, מיסוי מקרקעין ותכנוני מס
המשרד עוסק במקרקעין נדל"ן לרבות עסקאות מכר דירה, ליקויי בניה, סכסוכי שכנים וכו'. בנוסף המשרד עוסק בדיני ירושות וצוואות. עו"ד מאור גרצנשטיין בוגר תוכנית המצטיינים משפטים וכלכלה באוניברסיטה העברית בירושלים. המשרד מקבל לקוחות באשקלון, אשדוד באר שבע ותל אביב.
הלל לוי, משרד עורכי דין, עוסק בתחום המקרקעין והנדל"ן, בדגש על רישום ותיקון בתים משותפים, הסדרת זכויות מורכבות במקרקעין, הסדרת זכויות חכירה וטיפול בהליכי רישום מול לשכות רישום המקרקעין (טאבו) ורשות מקרקעי ישראל (רמ"י).
משרד העוסק בעסקאות נדל"ן - מכירת דירה, רכישת דירה, עסקאות יד שניה, עסקאות קבלן, ירושות וצוואות, ייפוי כוח מתמשך, אפוטרופסות והסכמי ממון ועוד.
בעלת ניסיון עשיר בליווי משפטי מקיף בתחומי הנדל"ן והמקרקעין, התחדשות עירונית, מיסוי מקרקעין, ליטיגציה אזרחית בתחום המקרקעין והנדל"ן הכולל ייצוג בתביעות ליקויי בניה, איחורים במסירה, פירוק שיתוף ועוד.
המשרד מספק שירותי ליווי לחברות ועסקים בתחומי המקרקעין, ניהול, כוח אדם עם התמקצעות רבה בנושא זה.
למעלה מ-20 שנות ניסיון בדיני משפחה, גירושין וגישור, לצד פעילות מקצועית ענפה בתחומי המקרקעין, מיסוי הנדל"ן והמשכנתאות. אנו מחויבים להשגת התוצאה האידיאלית עבור לקוחותינו, תוך מתן מעטפת משפטית מקיפה ויחס אישי לכל אורך הדרך.
עו"ד חן בוארון טרסיוק עוסקת בליווי משפטי מקיף בעסקאות נדל"ן, ומייצגת לקוחות פרטיים, משקיעים, יזמים וקבלנים במגוון רחב של עסקאות ופרויקטים
המלצה בנושא משכנתא
"חן ליוותה אותי בתהליך מורכב של מכירת דירה ורכישת דירה חלופית במקביל.
מעבר לזה שהנכס היה רשום בחברה..."
משרד מוביל המעניק שירות בשפה העברית והרוסית, בתחום המשכנתאות, מקרקעין, מעמד אישי ומשפט אזרחי.
משרד עו"ד נוטריון ותיק ברמת-אביב, מעל 30 שנות ניסיון, המעניק טיפול משפטי מקצועי, מקיף ומהימן ביעילות ובאדיבות במגוון תחומים.
עורך דין גיתי בוטבול עוסק בתחום האזרחי, לרבות הסכם ממון, צוואה, ייפוי כוח מתמשך, מקרקעין, משכנתא, מסים וחדלות פירעון.
המלצה בנושא משכנתא
"אין על גיתי פשוט אין!!! קודם כל אדם מדהים טוב עם לב ענק. מעבר לכך הוא מקצועי שירותי מאוד וזמין לכל..."
משרד ותיק עם למעלה מ-27 שנות ניסיון מצטבר בתחום דיני המשפחה והמקרקעין, עם התמחות מיוחדת במיסוי מקרקעין. מנהלי פורום אפוטרופסות | זכויות קשישים | בעלי מוגבלויות. עו"ד ונוטריון לשם מוסמך מטעם האפוטרופוס הכללי להגיש יפוי כוח מתמשך.
וותק 25 שנים בתחום המקרקעין
המשרד עוסק במקרקעין ,צוואות ירושות והוצל"פ
משרדנו עוסק בדיני מקרקעין ונדל"ן ובכלל זה ייצוג במכירה ורכישת נכסים פרטיים ומסחריים, התחדשות עירונית, רישום בתים משותפים, הסכמי שיתוף וצוואות וירושות.
משרד בוטיק במקרקעין ומשפחה. 7 עורכי דין מקצועיים וזמינים המטפלים ברגישות ובבטחון למקסום תוצאות עבור הלקוח.
עורך דין ונוטריון העוסק בנדלן, נזיקין, חוזים, תאונות דרכים, הוצאה לפעול, לטיגציה
רוצה משכנתא? צריך ליווי משפטי בנושא משכנתא? הבנק לא מאשר? מעוניין לקבל ייעוץ משפטי?
משכנתא הינה הלוואה לשם רכישת נכס כאשר הבטוחות לעמידה בתשלומי המשכנתא מול הבנק מקבלות ביטוי בשעבוד הנכס לבנק. מדובר אפוא בהלוואה ארוכת טווח הנלקחת מהבנק או מחברת הביטוח וניתן לקבלה במגוון אפשרויות הצמדה של קרן ההלוואה ומסלולים. על פי רוב, הבנקים יכולים להעניק משכנתא עד כ-70% מגובה הנכס וישנם מקרים בהם ימומנו שיעורים גבוהים יותר.
לרשותך משרדי עורכי דין העוסקים בדיני מקרקעין ומשכנתאות. בחר עורכי דין ושלח פניה ללא התחייבות מצדך או מצד עורך הדין.
חתמתי חוזה לרכישת דירת ארבעה חדרים בקריית אתא, שילמתי ערבון של 60 אלף שקלים. הבנק דחה את בקשת המשכנתא שלי שבועיים לפני מועד התשלום הבא, והודעתי למוכר מיד. הוא אומר שהחוזה מחייב אותי והערבון נשאר אצלו, למרות שבחוזה אין סעיף על אישור משכנתא. האם הוא יכול לשמור את הערבון אם לא הצלחתי לקבל משכנתא?
פיצוי במקרה שלא אישרו משכנתא לקונה
הצטערתי לשמוע על המקרה שלך.
יש לבדוק את החוזה ולראות אם יש סעיף כלשהו שניתן להיעזר בו לטובתך.
בדרך כלל , חובת התשלום היא על הקונה , ועליו לוודא קודם חתימת החוזה, כי הוא יכול לממן את הרכישה .
אם המשכנתא לא אושרה מסיבה שאינה תלויה במוכר , אז בדרך כלל האחריות היא על הקונה , וניתן לפעול נגדו כמפר חוזה, בהתאם לתנאי החוזה שנחתם.
לקחתי משכנתא לפני 4 שנים ועכשיו קיבלתי ירושה של 400 אלף שקלים. אני רוצה לפרוע חלק מהחוב, אבל בבנק אמרו לי שהקנס על פירעון מוקדם יהיה של עשרות אלפי שקלים. הם לא פירטו איך החישוב נעשה, ואמרו רק שזה לפי ההסכם. איך בודקים אם הקנס שדורש הבנק מחושב נכון?
פירעון משכנתא מוקדם ותשלום קנס
עמלת פירעון מוקדם/עמלת היוון: אם לקחת משכנתא בריבית של 5% והריבית הממוצעת כיום עומדת על 4%, סילוק המשכנתא גורם להפסד הכנסה לבנק. בשל כך, הבנקים גובים פיצוי בדמות עמלת פירעון מוקדם.
דוח יתרה לסילוק: בחן בקפידה את הנתונים הרלוונטיים לחישוב העמלה: הריבית על המשכנתא שלך, הריבית הממוצעת כיום, התקופה שנותרה עד לסיום המשכנתא וסכום היתרה לסילוק. ככלל, אם כל הנתונים בדוח מדויקים – החישוב נכון.
ניתן להיעזר במחשבון של בנק ישראל ובמחשבונים נוספים ברשת. החישוב מעט מורכב, אך בהחלט אפשר לנסות לבדוק זאת.
ההכנסה שלי כמעט הוכפלה בתקופה האחרונה בעקבות שינויים בקריירה, ולכן ביקשתי מהבנק לשפר את תנאי המשכנתא שלקחתי לפני 4 שנים . נציגה בסניף אמרה לי שאין מה לעשות כי ככה זה כתוב בהסכם ולא הציעה שום חלופה. האם יש טעם לבדוק מחזור משכנתא במקום להמשיך לריב עם הבנק?
סירוב בנק להקטין ריבית על משכנתא
לבנק אין תשתית לשינוי תנאי משכנתא מהותיים אלא באמצעות מחזור.
הפתרון שלך הוא למחזר את המשכנתא בבנק שלך או בבנק אחר.
הכנסה גבוהה מעלה את דירוג הלקוח, מאפשרת לקצר את תקופת המשכנתא, לבחור במסלולים קבועים שבהם ההחזר ההתחלתי גבוה יותר, ובכך לשפר את כלל התנאים.
שלום לכולם, לקחתי משכנתא בסך 2.5 מיליון ש"ח בבנק דיסקונט לפני כמעט 5 שנים באמצעות יועץ משכנתאות פרטי. היועץ התעקש לגרור אותי פיזית לסניף ספציפי ברמת השרון (שם הוא מתגורר) בטענה שיש לו שם "קשרים ועניינים". לאחרונה, לאחר ששילמתי כבר קרוב ל-600,000 ש"ח במצטבר, גיליתי שההחזר החודשי שלי זינק מ-9,800 ש"ח ל-11,000 ש"ח, וסך החוב הכללי שלי לבנק רק עלה. בעקבות כך, הפקתי דוח יתרות לסילוק מהבנק וחשכתי עיניי: גיליתי שהיועץ בנה לי תמהיל שבו 100% מהמשכנתא (כל 3 ההלוואות הפעילות) צמודות מדד! נכון להיום, שורת "יתרת הצמדת קרן" (חוב המדד המצטבר) בשלושת המסלולים עומדת על מעל 265,000 ש"ח של חוב חדש שהתווסף, והיתרה לסילוק גבוהה מהסכום המקורי שלקחתי. שום דבר מהסיכון הקיצוני הזה של הצמדה מלאה למדד לא הוסבר לי על ידי היועץ או הבנק, לא הוצגה לי שום סימולציית סיכון למקרה של עליית מדד, ולא הוחתמתי על שום טופס אזהרה מיוחד בסניף. אשמח לדעת: האם יש לי עילה מוצקה לתביעת רשלנות מקצועית והפרת חובת נאמנות נגד יועץ המשכנתאות (במיוחד לאור החשד לניגוד עניינים וההתעקשות על הסניף ברמת השרון)?האם יש לי עילה נגד בנק דיסקונט על הפרת חובת הגילוי הנאות של בנק ישראל בכך שאישר תמהיל מסוכן כזה ללווה פרטי ללא הבהרת הסיכונים?תודה מראש
רשלנות מקצועית והפרת חובת נאמנות של יועץ משכנתא
שלוםרב, אני בהחלט מבין את התסכול ואת הפגיעה הכלכלית המורגשת. להלן תמונת המצב בראייה משפטית וכלכלית:
1. עילה מול הבנק: הסיכוי לתביעה נגד הבנק שואף לאפס. הבנקים מגובים במסמכי חתימה מפורטים שבהם הלווה מאשר את תנאי המסלולים ומשמעות ההצמדה למדד, ואין איסור רגולטורי על שילוב מסלולים צמודי מדד.
2. עילה מול יועץ המשכנתאות:
o תביעת רשלנות מקצועית דורשת רף ראייתי מחמיר ביותר. בין היתר יש להוכיח מה נאמר בעל-פה, מה הוגדר בהסכם ההתקשרות, והאם הוצגו מצגי שווא פוזיטיביים, האם הייתה דרישה ו/או ההכרח להקטין את החזרי המשכנתא ההתחלתיים בעת נטילתה
o העבודה מול סניף ספציפי היא פרקטיקה מקובלת בענף ואינה מהווה עילה לנזק.
o מדובר בהליך מורכב ויקר (הדורש חוות דעת מומחה כלכלי), שסיכוייו אינם גבוהים.
3. המלצה מעשית: מעבר לסוגיה המשפטית, מומלץ לפנות בהקדם לגורם מקצועי או בפנייה ישירה לבנק כדי לבחון העברת המסלולים הצמודים למסלולים שאינם צמודים למדד, ובכך לגדר את הסיכון להמשך עליית הקרן.
אישרו לי עקרונית משכנתא לדירה אבל בשלב האחרון הבנק דרש ערבים נוספים בגלל שההכנסה שלי כעצמאית לא נחשבת יציבה מספיק לדעתם. שני חברים קרובים הסכימו להיות ערבים בהתחלה אבל אחרי שראו את גובה הסכום שהם עלולים להיות אחראים עליו הם חזרו בהם ברגע האחרון, ועכשיו כל העסקה בסכנה כי כבר שילמתי מקדמה למוכר. יש דרך לקבל משכנתא? יש אלטרנטיבה אחרת מלבד ערבים אישיים?
דרישת ערבים נוספים למשכנתא על ידי הבנק
ראשית, אין להיכנס לעסקה ללא אישור עקרוני הכולל בדיקת כלל המסמכים, לרבות מסמכי הנכס.
ככלל, רק קרובי משפחה מדרגה ראשונה יכולים לשמש כערבים. בהיעדרם, מספר אפשרויות לבחינה:
1. פריסת משכנתא לתקופה מקסימלית ומעבר למסלולים צמודים כפתרון זמני לטובת האישור.
2. הקטנת סכום המשכנתא ונטילת הלוואה נוספת.
3. הכנסת לווה נוסף תוך רישום חלק בבעלות על שמו.
4. הגשה לבנקים נוספים (ירושלים, טפחות).
5. משכנתא חוץ-בנקאית.
מאת: משרד עו"ד לורי ברדה
מאת:
מאת:
מאת:
