מאת: משרד עו``ד לורי ברדה
ניסיון רב שנים בדיני משפחה וירושה, גישור, מקרקעין, משפט אזרחי-מסחרי וחדלות פירעון. מתן פתרונות מקצועיים ואסטרטגיים המותאמים אישית לכל לקוח תוך ליווי צמוד לאורך כל ההליך המשפטי. סניפים בתל-אביב ובבאר-שבע, שירות בכל רחבי הארץ.
אייזנברג ושות' משרד עו"ד הינו משרד בוטיק צפוני בעל למעלה מ-20 שנות ניסיון בתחום המקרקעין והמשפט המנהלי, בדגש על תכנון ובניה בכל ההיבטים (מנהלי אזרחי ופלילי), ליווי פרוייקטים וליווי קבלנים משלב כריתת החוזה ועד מסירת החזקה
משרדו של עורך הדין והמגשר שמואל גייער עוסק במגוון תחומים ובהם מקרקעין, ירושות, משפט מסחרי, משפט בינלאומי וצוואות.
עורך הדין והמגשר שמואל גייער הוא בעל תואר שני במשפט עסקי באסיה ומשרדיו ממוקמים בחיפה ובקריית טבעון.
ניסיוננו הרב בתחום העסקי-מסחרי בכלל ובתחום דיני המס ודיני עבודה בפרט, מתבטא במתן פתרונות יעילים בסוגיות מורכבות המאפשר מתן פתרון כולל ונרחב ללקוחותינו.
דלל ושות' - משרד עורכי דין מתעסקים בנזיקין, ביטוח, מקרקעין נדל"ן ,הוצאה לפועל וגביית חובות.
משרד עורכי דין מיכל רז עוסק בתחום עסקאות נדל"ן:
ייצוג ברכישה/ מכירה של נכסים/דירות, ייצוג רוכשי דירות חדשות מקבלנים, חוזים, פינוי שוכרים, הסכמי שיתוף, פירוק שיתוף, מיסוי מקרקעין ותכנוני מס
המשרד עוסק במקרקעין נדל"ן לרבות עסקאות מכר דירה, ליקויי בניה, סכסוכי שכנים וכו'. בנוסף המשרד עוסק בדיני ירושות וצוואות. עו"ד מאור גרצנשטיין בוגר תוכנית המצטיינים משפטים וכלכלה באוניברסיטה העברית בירושלים. המשרד מקבל לקוחות באשקלון, אשדוד באר שבע ותל אביב.
משרד מוביל בראשון לציון, העוסק במקרקעין, משפט מסחרי ועסקים, דיני משפחה וההוצאה לפועל.
משרד עורכי הדין נחמנסון & עיני הינו משרד בוטיק העוסק בצוואות, ירושות, הסכמי ממון, ייפוי כוח מתמשך, מקרקעין ונדל"ן
משרד עורכת דין עדי טל, משרד בוטיק נדל"ן בתל אביב. משרדנו מציע מענה מקצועי ואנושי. מטפל בכל קשת עסקאות הנדל"ן. נשמח לקבוע עמכם פגישת ייעוץ.
עו"ד חן בוארון טרסיוק עוסקת בליווי משפטי מקיף בעסקאות נדל"ן, ומייצגת לקוחות פרטיים, משקיעים, יזמים וקבלנים במגוון רחב של עסקאות ופרויקטים
למעלה מ-20 שנות ניסיון בדיני משפחה, גירושין וגישור, לצד פעילות מקצועית ענפה בתחומי המקרקעין, מיסוי הנדל"ן והמשכנתאות. אנו מחויבים להשגת התוצאה האידיאלית עבור לקוחותינו, תוך מתן מעטפת משפטית מקיפה ויחס אישי לכל אורך הדרך.
משרד מוביל המעניק שירות בשפה העברית והרוסית, בתחום המשכנתאות, מקרקעין, מעמד אישי ומשפט אזרחי.
משרד עו"ד נוטריון ותיק ברמת-אביב, מעל 30 שנות ניסיון, המעניק טיפול משפטי מקצועי, מקיף ומהימן ביעילות ובאדיבות במגוון תחומים.
משרד העוסק בעסקאות נדל"ן - מכירת דירה, רכישת דירה, עסקאות יד שניה, עסקאות קבלן, ירושות וצוואות, ייפוי כוח מתמשך, אפוטרופסות והסכמי ממון ועוד.
עורך דין גיתי בוטבול עוסק בתחום האזרחי, לרבות הסכם ממון, צוואה, ייפוי כוח מתמשך, מקרקעין, משכנתא, מסים וחדלות פירעון.
משרד ותיק עם למעלה מ-27 שנות ניסיון מצטבר בתחום דיני המשפחה והמקרקעין, עם התמחות מיוחדת במיסוי מקרקעין. מנהלי פורום אפוטרופסות | זכויות קשישים | בעלי מוגבלויות, עו"ד ונוטריון לשם מוסמך מטעם האפוטרופוס הכללי להגיש יפוי כוח מתמשך.
המשרד עוסק במקרקעין ,צוואות ירושות והוצל"פ
משרדנו עוסק בדיני מקרקעין ונדל"ן ובכלל זה ייצוג במכירה ורכישת נכסים פרטיים ומסחריים, התחדשות עירונית, רישום בתים משותפים, הסכמי שיתוף וצוואות וירושות.
וותק 25 שנים בתחום המקרקעין
משרד בוטיק במקרקעין ומשפחה. 7 עורכי דין מקצועיים וזמינים המטפלים ברגישות ובבטחון למקסום תוצאות עבור הלקוח.
עורך דין ונוטריון העוסק בנדלן, נזיקין, חוזים, תאונות דרכים, הוצאה לפעול, לטיגציה
רוצה משכנתא? צריך ליווי משפטי בנושא משכנתא? הבנק לא מאשר? מעוניין לקבל ייעוץ משפטי?
משכנתא הינה הלוואה לשם רכישת נכס כאשר הבטוחות לעמידה בתשלומי המשכנתא מול הבנק מקבלות ביטוי בשעבוד הנכס לבנק. מדובר אפוא בהלוואה ארוכת טווח הנלקחת מהבנק או מחברת הביטוח וניתן לקבלה במגוון אפשרויות הצמדה של קרן ההלוואה ומסלולים. על פי רוב, הבנקים יכולים להעניק משכנתא עד כ-70% מגובה הנכס וישנם מקרים בהם ימומנו שיעורים גבוהים יותר.
לרשותך משרדי עורכי דין העוסקים בדיני מקרקעין ומשכנתאות. בחר עורכי דין ושלח פניה ללא התחייבות מצדך או מצד עורך הדין.
שלום רב, הורי גרושים ואני מתגורר עם אמי בדירה המשותפת להורים, אמי מעוניינת במקום שהדירה תימכר, שארכוש את חלקו של אבי בדירה המשותפת, אני בן 34, שווי הדירה כולה 2,200,000, ותשועבד כולה, האם אוכל לקבל משכנתא לשם קניית חלקו של אבי? היש הגבלה בגובה המשכנתא לעומת משכנתאות לקניית דירה רגילה? האם אמי תוכל או תחויב להיות לווה נוספת, אמי בת 72 והכנסתה מקצבת נכות בסך 4700? האם הכנסה זו תתוסף להכנסתי בסך 9000 ש"ח, לצורך חישוב סכום המשכנתא שאקבל? תודה רבה וכל טוב
משכנתא לרכישת חלק מהדירה
עם הכנסה של 9,000 ₪ , החזר חודשי של 3,000 ₪ ל 30 שנה , תוכל לקבל משכנתא בנקאי בין 580,000 ₪ עד 640,000 ₪. בנוסף, יש לבחון קבלת הלוואת זכאות של משרד השיכון ושילוב הערבים.
אמך , בכל מקרה תצטרך לחתום על מסמכי משכנתא, ככל הנראה כערבה ממשכנת וזה יחזק את ביטחון של הבנק. עם זאת, נראה שהבנק לא יתחשב בהכנסת האם
איזה סכום משכנתא מקסימלי ל 30 שנה אוכל לקבל, אני בן 35, הכנסתי החודשית 9000 ש"ח?
מה גובה משכנתא שניתן לקבל
תקרת ברזל בחוק הינה 50% מהכנסה פנויה. בפועל הבנקים מעדיפים להישאר ברמות של 30% עד 35%
בהנחה של יחס החזר של 33% משכר של 9,000 ₪ (כאשר אין הלוואות נוספות) - החזר של 3,000 ₪ לחודש ל 30 שנה , מאפשר קבלת משכנתא בנקאית בין 580,000 ₪ עד 640,000 ₪ . בנוסף, יש לבחון קבלת הלוואת זכאות של משרד השיכון שילוב הערבים (בעיקר הורים).
רכשנו דירה מחברה קבלנית במסגרת פרויקט בנייה, והסדרנו מול הבנק משכנתא הכוללת תקופת גרייס של שנה, מתוך הנחה שנשוב לשלם את הקרן והריבית עם קבלת המפתח והכניסה לדירה. הקבלן הודיע לנו על עיכוב צפוי של כחצי שנה במסירת הדירה מעבר למועד החוזי, מה שמאלץ אותנו להמשיך ולשלם שכירות חודשית במקביל לתקופה בה נצטרך להתחיל לפרוע את המשכנתא . האם הבנק יאשר הארכה של תקופת הגרייס? אילו השלכות פיננסיות יש לקחת בחשבון בעת הגשת בקשה כזו לבנק?
הארכת תקופת הגרייס
יש להגיש בקשה להארכת תקופת הגרייס ב-12 חודשים נוספים. הסיבה: עיכוב במסירת הדירה. יש להציג לבנק את הודעת העיכוב. מבחינת עלויות – תשלומי הקרן שלא שולמו בתקופה זו ייפרסו על פני יתרת תקופת ההלוואה, כך שההחזר החודשי בהמשך יהיה גבוה יותר. בנוסף, ייתכן ותיגבה עמלה מהבנק.
לקחנו משכנתא לפני 4 שנים בסכום של מיליון ש"ח, כאשר חלק משמעותי ממנה נמצא במסלול קבוע לא צמוד בריבית יחסית גבוהה . אנחנו שוקלים לעשות מיחזור משכנתא כדי להוזיל את ההחזר החודשי. בבדיקה ראשונית מול הבנק נמסר לנו שנדרש לשלם עמלת פירעון מוקדם בגובה גבוה. איך ניתן לחשב במדויק האם החיסכון בריבית לאורך השנים שנותרו עולה על עלות עמלת הפירעון המוקדם ומצדיק את התהליך? האם נהוג לנהל מול הבנק משא ומתן על גובה העמלה הזו?
הנחנה בעמלת פירעון מוקדם
הבדיקה של כדאיות המחזור היא ההשוואה בין העלות עד סוף התקופה של המשכנתא הנוכחית מול העלות עד סוף התקופה של המשכנתא החדשה בתוספת עמלת פירעון מוקדם.
על עמלת פירעון מוקדם לאחר 3 שנים חלה הנחה של 20%, יש לוודא זאת מול הבנק.
המלצה: לקבל הצעה למחזור מבנק אחר.
אנו עומדים למכור דירה ולרכוש דירה אחרת . שוקלים לבצע גרירת משכנתא. מהו התהליך מול הבנק לצורך גרירת ההלוואה לנכס החדש? אשמח להבין מה קורה במצב שבו יש פער זמנים בין מכירת הדירה הישנה לרכישת החדשה? באילו עילות הבנק עלול לסרב לבקשת הגרירה?
גרירת משכנתא
אם הריביות במשכנתא הקיימת טובות ממה שניתן לקבל היום, זו כבר סיבה מצוינת לגרור.
אם אתם כבר בתהליך הרכישה – מבצעים גרירה ישירה לדירה החדשה.
אם יש פער זמנים – ניתן לבצע גרירה זמנית לפיקדון כספי משועבד.
התהליך מול הבנק יחסית אינו מורכב – מגישים בקשה וממציאים את מסמכי הדירה החדשה. הבנק רשאי לבקש אישורי הכנסה ודפי חשבון (אם כי לרוב הבדיקה הפיננסית בגרירה מקלה יותר)
לתשומת לבכם:
בגרירה לנכס: ניתן לגרור לרוב לאחר תשלום של כ 10%(פיצוי מוסכם)
בגרירה לפיקדון: יש להפקיד סכום השווה ליתרת המשכנתא הנוכחית בתוספת של כ 10%.
עילות סירוב מרכזיות – דירה חדשה פחות טובה/זולה משמעותית, שינוי בהרכב הלווים, הרעה משמעותית בכושר החזר
מאת: משרד עו``ד לורי ברדה
מאת:
מאת:
מאת:
