מאת: ברק שמעוני משרד עורכי דין
מהמשרדים המובילים בתחומו, מייצג דמויות מפתח בתקשורת ובטלוויזיה. המשרד מספק שרות בנושאים: דיני משפחה, עבודה, מקרקעין, קיניין רוחני ומסחרי
משרד מוביל בתחום ההמקרקעין, משפט האזרחי-מסחרי ודיני משפחה. משרדנו מספק שירותים בנושאים: עסקאות מכר, פירוק שיתוף, ליקויי בניה, עריכת הסכמים מסחריים וייצוג חברות.
המשרד עוסק בתחום המסחרי, אזרחי ומקרקעין ומספק כבר למעלה מ-23 שנה ייצוג משפטי ללקוחות עסקיים ופרטיים. למשרד סניפים בתל אביב וברחובות.
משרד ותיק ומנוסה מעל 25 שנים, בעל מספר מחלקות לרבות מקרקעין, משפחה, ירושה, הוצאה לפועל, אזרחי - מסחרי, רשויות, חוזים, לשון הרע, עבודה. מנהל פורומים תכנון ובניה, אלימות במשפחה והיטל השבחה הפקעות. חבר בוועדת מקרקעין וקניין וכן בוועדת ירושה ומשפחה, בלשכת עורכי הדין.
ניסיון רב שנים בדיני משפחה וירושה, גישור, מקרקעין, משפט אזרחי-מסחרי וחדלות פירעון. מתן פתרונות מקצועיים ואסטרטגיים המותאמים אישית לכל לקוח תוך ליווי צמוד לאורך כל ההליך המשפטי. סניפים בתל-אביב ובבאר-שבע, שירות בכל רחבי הארץ.
משרד בוטיק עם ניסיון רב בתחומי דיני המשפחה, מקרקעין וההוצאה לפועל. ניסיון רב בטיפול בהליכי גירושין מורכבים וגם בסיום בהסכמים כאשר טובת הילדים היא עיקרון המנחה אותנו. נשמח לקבוע עמכם פגישת ייעוץ.
משרד עו"ד ונוטריון ינון ברקאי ושות' מהמשרדים המובילים בתחומו. משרדנו עוסק במשפט אזרחי-מסחרי-מקרקעין, כולל ייצוג חברות, מוסדות ולקוחות פרטיים.
משרדנו ממוקם במגדלי ב.ס.ר סיטי בפתח תקווה ונותן את שירותיו בכל חלקי הארץ. נשמח לראותכם בין כותלי משרדנו
משרד עו"ד נוטריון ומגשרת יהודית שם טוב מתעסק בדיני משפחה, גירושין, חלוקת רכוש, ייפוי כח מתמשך ומקרקעין. לכל מחלקה במשרד עו"ד ייעודי שמתמקצע בתחום מסוים. בנוסף, המשרד מספק שירותי תרגום מרוסית לעברית.
עוה"ד טליה רג'ואן בעלת משרד ותיק העוסק בתחום דיני העבודה, ביטוח לאומי וקרנות פנסיה וייעוץ לגיל השלישי. למשרדנו סניפים בירושלים ובת"א.
משרד עורכי דין וגישור שלומי ואנונו עוסק בתחום המשפחה והמעמד האישי על כל רבדיו, בתחום האזרחי: תביעות בנושא לשון הרע, סכסוכי שכנים ופינוי מושכר. בנוסף, פועלת במשרד גם מחלקת הוצאה לפועל.
אייזנברג ושות' משרד עו"ד הינו משרד בוטיק צפוני בעל למעלה מ-20 שנות ניסיון בתחום המקרקעין והמשפט המנהלי, בדגש על תכנון ובניה בכל ההיבטים (מנהלי אזרחי ופלילי), ליווי פרוייקטים וליווי קבלנים משלב כריתת החוזה ועד מסירת החזקה
למעלה מ-20 שנות ניסיון בליווי וייצוג לקוחות בתחומים האזרחיים-מסחריים, לרבות תביעות כספיות מורכבות, הליכי חדלות פירעון, פירוק והבראה של חברות, הוצאה לפועל ודיני עבודה. לזכות המשרד שורה ארוכה של הישגים והצלחות עבור מאות לקוחות פרטיים, עסקיים ותאגידים.
עו"ד אלדד אמת - משרדנו עוסק בתחומי המקרקעין והאזרחי-מסחרי.
משרד עורכי דין ותיק ובעל ניסיון בייצוג לקוחות בבתי משפט ובוועדות של יותר מ-20 שנה. עו"ד כפיר יפת מנוסה ומיומן מאוד בחקירות עדים, הגשת ראיות וליווי מומחים לעדות בבית משפט, לרבות ייצוג גופים גדולים במשק ורשויות מקומיות מהגדולות והמובילות בישראל. למשרד מספר מחלקות: מקרקעין, משפחה, ירושה, אזרחי - מסחרי ומיסים. חבר בפורום בתי המשפט של לשכת עורכי הדין.
עו"ד ומגשרת רבקה ניר-אבוהרון בעלת תואר שני במשפטים. מוסמכת לעריכת ייפוי כוח מתמשך, בעלת ניסיון רב בייצוג ובסיוע בעסקאות מקרקעין, פשיטת רגל, גישור ובוררות בהסכם גירושין, ודיני משפחה - במיוחד צוואות וירושות.
משרדו של עורך הדין והמגשר שמואל גייער עוסק במגוון תחומים ובהם מקרקעין, ירושות, משפט מסחרי, משפט בינלאומי וצוואות.
עורך הדין והמגשר שמואל גייער הוא בעל תואר שני במשפט עסקי באסיה ומשרדיו ממוקמים בחיפה ובקריית טבעון.
ניסיוננו הרב בתחום העסקי-מסחרי בכלל ובתחום דיני המס ודיני עבודה בפרט, מתבטא במתן פתרונות יעילים בסוגיות מורכבות המאפשר מתן פתרון כולל ונרחב ללקוחותינו.
אל-רם זלזניק משרד עורכי דין הינו משרד בוטיק איכותי ודינמי הממוקם בפארק המדע נס ציונה אשר עוסק בתחומי המקרקעין, צוואות וירושות, דיני משפחה, חדלות פירעון ופשיטות רגל.אני מאמין ומקפיד על מתן שירות אישי, מקצועי ויעיל ביותר לכל לקוח ולקוח תוך מתן דגש מיוחד על יחס אישי, שקיפות, זמינות וחשיבה מקורית מחוץ לקופסה.
עו"ד ויקטוריה פוגל בעלת תואר ראשון (LL.B ) ותואר שני (LL.M ) במשפטים, עם כניסתה לעולם המשפט מיקדה פעילותה לתחום דיני המשפחה, מקרקעין נדל"ן ותביעות נזיקין.
עורכת הדין אושי דרור סדיס עוסקת בתחומים: דיני משפחה נדל"ן, יפויי כח מתמשך צוואות וירושות
טלי טרונישוילי עורכת דין ומגשרת, בעלת ניסיון וידע עשיר בתחום דיני המשפחה, ניהול הליכי גירושין, צוואות וירושות, מקרקעין נדל"ן, פירוק שיתוף ופשיטת רגל. למשרד שלוחות בקרית מוצקין, נהריה וחיפה.
למשרד עו"ד צחי דברת ניסיון עשיר בדיני המשפחה והגירושין, לרבות מזונות, ייפוי כוח מתמשך, צוואות וירושות. בנוסף המשרד עוסק בתחום המקרקעין, מלווה מוכרים וקונים בעסקאות מכר, מטפל בליקויי בנייה, סכסוכי שכנים ועוד, וכן תביעות לשון הרע. למשרד שלוחות בנתניה וחיפה.
משרד עו"ד ויקטוריה פוגל הותיק פותח שלוחה חדשה בהרצליה, המשרד עוסק בתחום ה מקרקעין נדל"ן, דיני המשפחה ותביעות נזיקין. למשרד שלוחות ברחובות ובהרצליה
משרד עורכי דין מיכל רז עוסק בתחום עסקאות נדל"ן:
ייצוג ברכישה/ מכירה של נכסים/ דירות, התחדשות עירונית, ייצוג רוכשי דירות חדשות מקבלנים, חוזים, פינוי שוכרים, הסכמי שיתוף, פירוק שיתוף, פינוי בינוי, מיסוי מקרקעין ותכנוני מס
עו"ד משנת 2002, בעלת ניסיון רב ומעמיק בטיפול בענייני משפחה, גירושין וירושה, מזונות אישה וקטינים, חלוקת רכוש ואיזון משאבים, צוואות וייפוי כוח מתמשך. המשרד מעניק ללקוחותיו מעטפת ייחודית המשלבת ייצוג משפטי מקצועי ברמה גבוהה לצד ליווי מנטלי, ומוביל אותם ברגישות, בשקיפות ובגובה העיניים, תוך חתירה לפתרונות משפטיים יצירתיים המעניקים שקט נפשי, ביטחון ותחושת יציבות במהלך תקופה רגישה ומורכבת.
משרדנו אשר ממוקם במודיעין עוסק בדיני משפחה, בייצוג בבית משפט לענייני משפחה ובבתי דין רבניים עוסק בייצוג בני/בנות זוג מכוחות הביטחון, צבא קבע, בדגש על חלוקת זכויות פנסיוניות בין בני זוג. כמו כן, עוסק במקרקעין ובעריכת חוזה מכר נדל"ן.
מנהלת ובעלת המשרד - עו"ד חיה לזר נוטקין, היא נוטריון ומגשרת, מעל 20 שנות ניסיון בדיני משפחה. בעלת תואר שני במשפטים.
ליווי לקוחות פרטיים ועסקים בהליכי הוצאה לפועל וחדלות פירעון-פשיטת רגל, לשון הרע, סכסוכי שכנים, ליקויי בניה, מכר במקרקעין, תביעות כספיות, עריכת ייפוי כוח מתמשך, בנקאות וגביית חובות עבור לקוחות פרטיים ועסקיים
המשרד עוסק בתחום דיני המשפחה כ-20 שנים. עו"ד שאמי הינה מגשרת מוסמכת ומייצגת בתיקי גירושין, מזונות ילדים, מזונות אישה, זמני שהות, תביעות רכוש, כמו גם מוסמכת לעריכת הסכמים - ממון, גירושין, ידועים בציבור, עריכת ייפוי כוח מתמשך, מסמך הבעת רצון, עריכת צוואות, ירושות, בנוסף המשרד מייצג בתחום מקרקעין עסקאות מכר ורכישה. ניתן לקבל גם שירותי ייעוץ וייצוג במגוון נוסף של נושאים בתחומים הללו.
ליווי משפטבתחומי המשפט האזרחי-מסחרי, תוך הקפדה על מקצועיות, דיסקרטיות ושירות מותאם אישית.
המשרד מייצג לקוחות פרטיים, מוסדיים ותאגידים כאחד, ופועל מתוך מחויבות להבנת צורכי הלקוח ומתן פתרונות משפטיים מדויקים, המבוססים על ניסיון רב והתנהלות אחראית ושקולה.
מעוניין לפרק שיתוף במקרקעין? רוצה למכור את חלקך בנכס? זקוקים לייעוץ משפטי?
נכסים רבים בישראל אינם נמצאים בבעלות של אחד ולעיתים מדובר בשני שותפים או יותר המחזיקים בבעלות על הנכס. חוק המקרקעין קובע, בסעיף 37(א), כי כל שותף במקרקעין משותפים זכאי להביא לפירוק השיתוף בנכס בכל עת. עם זאת, פירוק השיתוף איננו אומר בהכרח שהנכס יימכר לצד שלישי או שהשותף המעוניין בפירוק ימכור זכויותיו לשותפים האחרים. כמו כן, שותף במקרקעין איננו רשאי להכריח שותף אחר לוותר על זכויותיו בנכס.
לרשותך משרדי עורכי דין העוסקים בדיני מקרקעין ופירוק שיתוף במקרקעין. בחר עורכי דין ושלח פניה ללא התחייבות מצדך או מצד עורך הדין.
ירשתי יחד עם שני האחים שלי נכס בתל אביב, ואחד האחים מסרב למכור אותה או לשתף פעולה עם חלוקת הנכס. הגשתי תביעה לפירוק שיתוף , והשופט בדיון האחרון רמז שאם לא נגיע להסכמות , הוא יאלץ למנות כונס נכסים חיצוני שינהל את מכירת הדירה לכל המרבה במחיר. אני חוששת מאוד מהעלויות ורוצה לדעת מהו גובה שכר הטרחה המקובל שנפסק בדרך כלל לכונס נכסים במקרים כאלה? האם מינוי הכונס משמעותו שאיבדנו את השליטה על מחיר המכירה של הדירה? והאם תהיה לנו זכות קדימה לרכוש את החלק של האח הסרבן לפני שהנכס מוצע לשוק החופשי?
פירוק שיתוף
1. שכר הטרחה של כונס נכסים בהליך פירוק שיתוף נקבע לרוב על ידי הושפט בתיק, בין 2% ל-4% מסך התמורה ויכול להגיע גם ל5% במקרים מורכבים .
2. ככל ואת מיוצגת ממליץ לך לדבר עם העו"ד שלך וככל ואת לא מיוצגת ממליץ להיעזר בשירותיו של עו"ד המתמחה בתחום.
3. ניתן כבר עכשיו להציע לרכוש את חלקו של האח הסרבן בהתאם לחוות דעת של שמאי שימונה ע"י בית המשפט ולא להגיע לכינוס נכסים.
אני ואחי ירשנו דירה, ואנחנו שותפים בנכס בחלקים שווים. אני רוצה למכור את הדירה ולפרק את השיתוף, אך אחי מסרב ודורש שאקנה את חלקו במחיר מופקע, שלדעתי לא ריאלי. הגשתי תביעה לפירוק שיתוף בבית המשפט לענייני משפחה. האם אחי יכול לעכב או למנוע את הליכי המכירה של הדירה לצד שלישי?
פירוק שיתוף
1. ניתן לעכב את המכירה במגוון דרכים, לכן חשוב להיעזר בעו"ד מהתחום כדי לקדם את ההליך.
2. ככל ולא ניתן לחלק את הדירה, הדרך לסיום הנושא היא באמצעות מכירת חלקך לאחיך במחיר שוק בהתאם לחוות דעת שמאי או מכירת כל הדירה לצד ג' בהתמחרות ע"י כונס נכסים.
אני ובן משפחה ירשנו יחד דירה בעיר, וכל אחד מאיתנו גר בה לזמנים שונים. אנחנו מתקשים להגיע להסכמה על מכירה או חלוקת הרווחים, ורציתי לדעת איך מתבצע פירוק שיתוף מבחינה חוקית. אשמח להבין האם חייבים להגיש בקשה לבית המשפט או שיש אפשרות להגיע להסדר פרטי, וכיצד נקבעת חלוקת הרווחים אם נדרש פינוי השוכר הנמצא בדירה.
פירוק שיתוף
1.ככל ואתה מעוניין למכור את חלקך, תשלח מכתב לצד השני ותציע לו לקנות את החלק.
2.במידה ולא מגיעים להבנות ניתן להגיש תביעה לפירוק שיתוף והנכס יימכר לצד ג' ככל ואחד הצדדים לא מעוניין לרכוש.
3. על הצדדים לשאת בעלות ל]פינוי השוכר כדי למכור את הנכס כאשר הוא פנוי (נכס תפוס מוריד משווי הדירה)
אני ואחותי ירשנו דירת מגורים מהורינו, אך איננו מצליחים להגיע להסכמה לגבי השימוש בנכס. אני מעוניין למכור את הדירה, בעוד שהיא מתנגדת ומבקשת להמשיך לגור בה. רציתי לדעת כיצד מתבצע הליך פירוק שיתוף במקרה כזה, האם בית המשפט יכול לחייב מכירה, והאם יש חלופות אחרות לפתרון המחלוקת?
פירוק שיתוף
1. ניתן להגיש תביעה לפירוק שיתוף.
2. קיימות חלופות בחוק: חלוקת בעין ( חלוקה פיזית במידה וניתן לחלק את המקרקעין), מכירה החלק לצד השני או מכירה לצד ג'.
3. במידה ואין הסכמות ו/או אפשרות לחלוקה בית המשפט יחייב את המכירה לצד ג'.
4. במסגרת ההליך לפירוק שיתוף, ניתן לדרוש מהאחות שמתגוררת גם דמי שימוש ראויים (דמי שכירות על תקופת השימוש הבלעדית).
קניתי דירה עם שוכרת שגרה בדירה 4 שנים עם חוזה שכירות סגור לשנה. בחוזה הבעלים הקודם התחייב שהשוכרת תפנה עד לסוף החודש הבא. התברר שהשוכרת מסרבת לפנות ואומרת שהיא לא חתמה על שום הסכם לפינוי ושיש לה זכויות כשוכרת. האם חוזה השכירות מחייב גם אותי? מה התהליך המשפטי לפינוי שוכר?
פינו שוכרת לאחר רכישת דירה
1. לצורך מענה ענייני אני צריך לעיין בהסכם המכר וכן הסכם השכירות.
2. בהתאם לחוק השכירות והשאילה נקבע בסעיף 21(ב) כי :"המשכיר רשאי להקנות את זכותו במושכר לאחר (בסעיף זה – הרוכש); עשה כן, יבוא הרוכש במקומו של המשכיר לעניין הזכויות והחיובים של המשכיר על פי חוזה השכירות ועל פי דין, גם אם הרוכש לא ידע על קיום חוזה השכירות".
3. לכן ככל ככל ויש הסכם בתוקף ולא נחתם נספח לסיום תקופת השכירות ו/או שקיימת התייחסות לפינוי מוקדם בשל מכירה או אפשרות להביא לביטול ההסכם מצב המשכיר בהתראה מראש של 90 ימים ( ולשוכר של 60 ימים) יש צורך לשמור על זכויות השוכרת.
4. ככל ועומדת לך הזכות לפנות אותה, ניתן להגיש תביעה לפינוי מושכר בהליך מזורז.
מאת: ברק שמעוני משרד עורכי דין
מאת: איתי הפלר, עו"ד
מאת:
מאת: ד"ר יפעת לב ארי פרידברג
