מאת: ברק שמעוני משרד עורכי דין
מהמשרדים המובילים בתחומו, מייצג דמויות מפתח בתקשורת ובטלוויזיה. המשרד מספק שרות בנושאים: דיני משפחה, עבודה, מקרקעין, קיניין רוחני ומסחרי
המלצה בנושא מכירת דירה
"מדובר בעורך דין מהשורה הראשונה. פשוט עילוי. בקיאות מקצועית וניסיון עשיר. נוסך המון אופטימיות בלקוח...."
משרד מוביל בתחום ההמקרקעין, משפט האזרחי-מסחרי ודיני משפחה. משרדנו מספק שירותים בנושאים: עסקאות מכר, פירוק שיתוף, ליקויי בניה, עריכת הסכמים מסחריים וייצוג חברות.
המלצה בנושא מכירת דירה
"מכרתי ורכשתי דירה בליווי הצוות המקצועי של המשרד.
מקצועיות ואדיבות לאורך כל העסקה.
10/10."
המשרד עוסק בתחום המסחרי, אזרחי ומקרקעין ומספק כבר למעלה מ-23 שנה ייצוג משפטי ללקוחות עסקיים ופרטיים. למשרד סניפים בתל אביב וברחובות.
משרד ותיק ומנוסה מעל 25 שנים, בעל מספר מחלקות לרבות מקרקעין, משפחה, ירושה, הוצאה לפועל, אזרחי - מסחרי, רשויות, חוזים, לשון הרע, עבודה. מנהל פורומים תכנון ובניה, אלימות במשפחה והיטל השבחה הפקעות. חבר בוועדת מקרקעין וקניין וכן בוועדת ירושה ומשפחה, בלשכת עורכי הדין.
המשרד מספק שירותים בתל אביב ובירושלים ועוסק במקרקעין, תביעות כספיות, משפט אזרחי מסחרי, צוואות והסכמי יחסי ממון, הוצאה לפועל ופשיטות רגל. בנוסף, המשרד
ניסיון רב שנים בדיני משפחה וירושה, גישור, מקרקעין, משפט אזרחי-מסחרי וחדלות פירעון. מתן פתרונות מקצועיים ואסטרטגיים המותאמים אישית לכל לקוח תוך ליווי צמוד לאורך כל ההליך המשפטי. סניפים בתל-אביב ובבאר-שבע, שירות בכל רחבי הארץ.
משרד בוטיק עם ניסיון רב בתחומי דיני המשפחה, מקרקעין וההוצאה לפועל. ניסיון רב בטיפול בהליכי גירושין מורכבים וגם בסיום בהסכמים כאשר טובת הילדים היא עיקרון המנחה אותנו. נשמח לקבוע עמכם פגישת ייעוץ.
משרד עו"ד ונוטריון ינון ברקאי ושות' מהמשרדים המובילים בתחומו. משרדנו עוסק במשפט אזרחי-מסחרי-מקרקעין, כולל ייצוג חברות, מוסדות ולקוחות פרטיים.
משרדנו ממוקם במגדלי ב.ס.ר סיטי בפתח תקווה ונותן את שירותיו בכל חלקי הארץ. נשמח לראותכם בין כותלי משרדנו
המלצה בנושא מכירת דירה
"מקצועיות, אמינות, דייקנות ועוד המון שבחים ברצוננו להרעיף על ינון ברקאי שליווה אותנו במכירת דירתנו..."
עורך דין ראובן זבורוב עומד לצד לקוחותיו בליווי משפטי אישי, מוקפד ודיסקרטי, בשילוב ניסיון, חשיבה מדויקת ומחויבות מלאה לכל אדם ולכל תיק
עוה"ד טליה רג'ואן בעלת משרד ותיק העוסק בתחום דיני העבודה, ביטוח לאומי וקרנות פנסיה וייעוץ לגיל השלישי. למשרדנו סניפים בירושלים ובת"א.
המלצה בנושא מכירת דירה
"זכיתי לטיפול מקצועי מאד, אישי ומסור בענייני מכירת נכסים. תודה רבה לעו״ד טלי רד׳ואן. "
משרד עו"ד נוטריון ומגשרת יהודית שם טוב מתעסק בדיני משפחה, גירושין, חלוקת רכוש, ייפוי כח מתמשך ומקרקעין. לכל מחלקה במשרד עו"ד ייעודי שמתמקצע בתחום מסוים. בנוסף, המשרד מספק שירותי תרגום מרוסית לעברית.
אייזנברג ושות' משרד עו"ד הינו משרד בוטיק צפוני בעל למעלה מ-20 שנות ניסיון בתחום המקרקעין והמשפט המנהלי, בדגש על תכנון ובניה בכל ההיבטים (מנהלי אזרחי ופלילי), ליווי פרוייקטים וליווי קבלנים משלב כריתת החוזה ועד מסירת החזקה
המשרד עוסק במשפט האזרחי-מסחרי לרבות דיני משפחה ואימוץ ילדים, מקרקעין וליקויי בניה, נזיקין וביטוח לאומי, לרבות אימוץ ממדינות זרות. סניפים בפריסה ארצית
למעלה מ-20 שנות ניסיון עשיר ומגוון מעמידים את דיין זקר – חברת עורכי דין בחזית העשייה המשפטית בתחומי המשפחה והגישור, נדל"ן ומקרקעין, ליטיגציה אזרחית-מסחרית ומשפט צבאי, עם שלוש שלוחות במודיעין, תל אביב ובאר שבע. החברה מעניקה ללקוחות פרטיים ועסקיים מעטפת משפטית כוללת, המשלבת מצוינות ואסטרטגיה חדה לצד ליווי אישי, זמינות ושקיפות מלאה לכל אורך הדרך.
משרד עורכי דין ותיק ובעל ניסיון בייצוג לקוחות בבתי משפט ובוועדות של יותר מ-20 שנה. עו"ד כפיר יפת מנוסה ומיומן מאוד בחקירות עדים, הגשת ראיות וליווי מומחים לעדות בבית משפט, לרבות ייצוג גופים גדולים במשק ורשויות מקומיות מהגדולות והמובילות בישראל. למשרד מספר מחלקות: מקרקעין, משפחה, ירושה, אזרחי - מסחרי ומיסים. חבר בפורום בתי המשפט של לשכת עורכי הדין.
משרדו של עורך הדין והמגשר שמואל גייער עוסק במגוון תחומים ובהם מקרקעין, ירושות, משפט מסחרי, משפט בינלאומי וצוואות.
עורך הדין והמגשר שמואל גייער הוא בעל תואר שני במשפט עסקי באסיה ומשרדיו ממוקמים בחיפה ובקריית טבעון.
עו"ד ומגשרת רבקה ניר-אבוהרון בעלת תואר שני במשפטים. מוסמכת לעריכת ייפוי כוח מתמשך, בעלת ניסיון רב בייצוג ובסיוע בעסקאות מקרקעין, פשיטת רגל, גישור ובוררות בהסכם גירושין, ודיני משפחה - במיוחד צוואות וירושות.
עו"ד אלדד אמת - משרדנו עוסק בתחומי המקרקעין והאזרחי-מסחרי.
המלצה בנושא מכירת דירה
"תמיד זמין מקצועי אנושי "
למעלה מ-20 שנות ניסיון בליווי וייצוג לקוחות בתחומים האזרחיים-מסחריים, לרבות תביעות כספיות מורכבות, הליכי חדלות פירעון, פירוק והבראה של חברות, הוצאה לפועל ודיני עבודה. לזכות המשרד שורה ארוכה של הישגים והצלחות עבור מאות לקוחות פרטיים, עסקיים ותאגידים.
אל-רם זלזניק משרד עורכי דין הינו משרד בוטיק איכותי ודינמי הממוקם בפארק המדע נס ציונה אשר עוסק בתחומי המקרקעין, צוואות וירושות, דיני משפחה, חדלות פירעון ופשיטות רגל.אני מאמין ומקפיד על מתן שירות אישי, מקצועי ויעיל ביותר לכל לקוח ולקוח תוך מתן דגש מיוחד על יחס אישי, שקיפות, זמינות וחשיבה מקורית מחוץ לקופסה.
ניסיוננו הרב בתחום העסקי-מסחרי בכלל ובתחום דיני המס ודיני עבודה בפרט, מתבטא במתן פתרונות יעילים בסוגיות מורכבות המאפשר מתן פתרון כולל ונרחב ללקוחותינו.
עו"ד ויקטוריה פוגל בעלת תואר ראשון (LL.B ) ותואר שני (LL.M ) במשפטים, עם כניסתה לעולם המשפט מיקדה פעילותה לתחום דיני המשפחה, מקרקעין נדל"ן ותביעות נזיקין.
המלצה בנושא מכירת דירה
"ויקטוריה הייתה מאד זמינה
טיפלה לנו בדברים שלא נופלים בדיוק תחת החוזה.
גם אחרי שסיימנו את החוזה..."
עורכת הדין אושי דרור סדיס עוסקת בתחומים: דיני משפחה נדל"ן, יפויי כח מתמשך צוואות וירושות
המלצה בנושא מכירת דירה
"אני ממליץ בחום על אושי. היא ביצעה את המכירה של הבית של אמי, וגם את הקנייה של הדירה החדשה במקביל...."
המשרד ממוקם בלב באר שבע ומעניק שירותים משפטיים בעברית, רוסית ואנגלית, בדיני משפחה, מקרקעין על גוניו והסדרת מעמד בישראל. המשרד מעניק שירותים משפטיים תוך הקפדה על איכות, מקצועיות ויחס אישי ללא פשרות לכל לקוח.
המלצה בנושא מכירת דירה
"הכרנו את שרית עוד לפני ששכרנו את שירותיה בטיפול מכירת הנכס שלנו, ידענו ששרית היא אישה מדהימה..."
למשרד 3 מחלקות - מחלקה פלילית, מחלקת הוצאה לפועל וחדלות פירעון-פשיטת רגל ומחלקה נוספת למקרקעין נדל"ן, המלווה עסקאות מכר, מייצגת בליקויי בניה ותביעות קבל"ן, תכנון ובניה, דיני מושבים וקיבוצים ועוד. בנוסף, המשרד עוסק בהסדרת מעמד בישראל ועתירות מנהליות.
למשרד עו"ד צחי דברת ניסיון עשיר בדיני המשפחה והגירושין, לרבות מזונות, ייפוי כוח מתמשך, צוואות וירושות. בנוסף המשרד עוסק בתחום המקרקעין, מלווה מוכרים וקונים בעסקאות מכר, מטפל בליקויי בנייה, סכסוכי שכנים ועוד, וכן תביעות לשון הרע. למשרד שלוחות בנתניה וחיפה.
משרד עו"ד ויקטוריה פוגל הותיק פותח שלוחה חדשה בהרצליה, המשרד עוסק בתחום ה מקרקעין נדל"ן, דיני המשפחה ותביעות נזיקין. למשרד שלוחות ברחובות ובהרצליה
דלל ושות' - משרד עורכי דין מתעסקים בנזיקין, ביטוח, מקרקעין נדל"ן ,הוצאה לפועל וגביית חובות.
המשרד עוסק בתחום דיני המשפחה כ-20 שנים. עו"ד שאמי הינה מגשרת מוסמכת ומייצגת בתיקי גירושין, מזונות ילדים, מזונות אישה, זמני שהות, תביעות רכוש, כמו גם מוסמכת לעריכת הסכמים - ממון, גירושין, ידועים בציבור, עריכת ייפוי כוח מתמשך, מסמך הבעת רצון, עריכת צוואות, ירושות, בנוסף המשרד מייצג בתחום מקרקעין עסקאות מכר ורכישה. ניתן לקבל גם שירותי ייעוץ וייצוג במגוון נוסף של נושאים בתחומים הללו.
המלצה בנושא מכירת דירה
"שגית היקרה תודה על טיפול מהיר מקצועי ואדיב במכירת הבית עשית לנו שקט וללא דאגות "
מעל 30 שנות ניסיון בתכנון ובניה, מקרקעין ונדל"ן, רשויות, מינהלי.
רוצים למכור דירה? זקוקים לתכנון מס? מחפשים ייעוץ משפטי?
מכירת דירה היא מהעסקאות הגדולות והמורכבות ביותר, ולכן חשוב לקבל ייעוץ מעו"ד העוסק בנדל"ן ובמקרקעין שיבצע בדיקות מקדמיות עוד לפני המכירה, ינהל משא ומתן עם הרוכשים ויערוך הסכם מכר תוך הגנה על המוכרים והבטחת כל זכויותיהם.
כמו כן, טרם מכירת הדירה יש לבצע תכנון מס, לחשב את גובה המס תוך ניצול הפטורים האפשריים ולערוך שומת מס עצמית לתשלום מס שבח. רצוי להשתמש בשירותי עו"ד הבקיא בדיני מקרקעין גם לצורך יצירת מנגנוני נאמנות שמטרתם להגן על המוכרים אם הרוכשים יפרו את חוזה המכר, ולהשלים את העברת הזכויות לרוכשים תוך צמצום הסיכונים למוכר.
לרשותכם משרדי עורכי דין העוסקים בדיני מקרקעין ונדל"ן ובמכירת דירה. בחרו עורך דין ושלחו פנייה ללא התחייבות מצדכם או מצד עורך הדין.
שלום, קיבלתי מהוריי דירת מגורים במתנה ביום 6.12.2022. התגוררתי בדירה בשנים 1983 עד 2000, ולאחר מכן שוב ברציפות משנת 2011 ועד 6.2.2023. כלומר, במועד שבו קיבלתי את הבעלות בדירה כבר התגוררתי בה דרך קבע, והמשכתי להתגורר בה כחודשיים נוספים לאחר קבלת הבעלות. אשמח להבין האם בנסיבות האלה תקופת הצינון לצורך פטור ממס שבח היא 3 שנים או 4 שנים, והאם עצם העובדה שעזבתי את הדירה בפברואר 2023 משנה את הספירה. בנוסף, מהו המועד הקובע לצורך עמידה בתקופת הצינון: מועד חתימת הסכם המכר, קבלת התמורה או הרישום בטאבו? תודה רבה.
תקופת צינון במכירת דירה שהתקבלה במתנה מההורים
רונן שלום רב
תקופת הצינון של 3 שנים חלה רק במקרים של "מגורי קבע" - להלן הציטוט מן הסעיף:
"אם הדירה שימשה דרך קבע למגוריו של המוכר – עד שיחלפו, מיום שהחל לגור בה דרך קבע בהיותו בעלה – שלוש שנים."
כלומר יש צורך להתגורר בדירה 3 שנים בפועל ולא חודשיים.
לאור זאת מומלץ להמתין 4 שנים על מנת להנות מהפטור נוכח הסייג.
אין באמור משום ייעוץ משפטי - ואנו מזמנים אותך לבחון את הנושא לעומק עם משרדנו.
בברכה,
עו"ד אושר אלקיים
לפני שנתיים נפטר אבי והוריש לי ולשני אחי דירה. הדירה הושכרה במהלך השנים וכעת אנו מעוניינים למכור אותה ולחלק את התמורה . בבעלותי דירה נוספת, ואני חוששת כי בשל כך אדרש לשלם מס שבח גבוה במכירת חלקי . מה שיעור המס שאצטרך לשלם?
חישוב מס שבח במכירת דירה שניתנה בירושה
פליס שלום רב.
בעיקרון, אם לאביך הייתה דירה אחת במועד פטירתו, אז את עשויה לעמוד בתנאי החוק במכירת דירה בפטור במס שבח לחלוטין.
את מוזמנת לפנות אל משרדנו ונשמח לבחון יחד עמך את המקרה ולייצג במידת הצורך!
בברכה,
עו"ד אושר אלקיים
ירשתי מחצית מדירת מגורים, המחצית השנייה שייכת לאמי. הדירה נרכשה על ידי הוריי בשנת 1980, ואני שוקל למכור את החלק שלי. זוהי הדירה היחידה שרשומה על שמי כיום. האם במכירת חלק זה אהיה פטור ממס שבח או שהעובדה שלאמי יש חלק בדירה משפיעה על הזכאות? איך מחושב מס שבח בהתחשב בשנת הרכישה , והאם יש משמעות לשאלה אם לאבי המנוח זו הייתה דירה יחידה?
חישוב מס שבח במכירת דירה שהתקבלה בירושה
יגיל שלום רב
במקרה של מכירת חלק מהזכויות, ניתן לקבל פטור ממס שבח דירה יחידה או פטור דירת ירושה, בהתקיים כלל התנאים הקבועים בדין.
לעניין חישוב מס השבח, החישוב הוא "בנעלי המוריש" כלומר לפי היום ושווי הרכישה של המוריש, אבל כאמור, יש סיכוי לא מבוטל שתהא זכאי לפטור.
מוזמן ליצור איתנו קשר ונשמח לסייע!
בברכה,
עו"ד אושר אלקיים
אני תושב חוזר מחזיק בייפויי כוח נוטריוני כללי שאימא שלי חתמה עליו בפני נוטריון מקומי בפריז, המאפשר לי לנהל את נכסיה בארץ. הגעתי לישראל כדי למכור דירה שבבעלותה, אך עורך הדין של הקונים טוען שהמסמך הצרפתי לא תופס ברישום המקרקעין ושהייתי חייב להחתים אותה בקונסוליה. האם יש דרך להכשיר את ייפויי הכוח מול הטאבו בישראל בלי לטוס בחזרה לצרפת?
ייפויי כוח נוטריוני שניתן בצרפת עבור מכירת דירה
שלום רב,
עורך-הדין של הקונים צודק, כי את ייפוי-הכח שנחתם בצרפת היה עליכם לאמת ולאשר באחת משתי דרכים:
או להחתים את אמך בקונסוליה הישראלית ואז הקונסול הישראלי היה מאמת את חתימתה,
או - לחילופין - לבקש מהנוטריון שהחתים אותה שיעשה "אפוסטיל" של משרד המשפטים הצרפתי על אימות החתימה הנוטריוני שלו.
רק ייפוי-כח שנחתם בפני קונסול ישראלי בחו"ל או בפני נוטריון מקומי פלוס אפוסטיל ממשלתי של המדינה הזרה -
הוא ייפוי-כח תקף שניתן לעשות בו שימוש מול הרשויות בישראל, כולל לישכת רישום המקרקעין (טאבו).
לכן, לשאלתך, הפתרון הוא שאמך תחתום שוב בפני הנוטריון המקומי בפריז (או שהוא יעשה שימוש בעותק חתום שנשאר אצלו, ככל ונשאר אצלו) והוא ידאג לקבלת אפוסטיל על ייפוי-הכח הנוטריוני שלו וישלח אליך בדואר לישראל.
בהצלחה רבה,
אורית לוי, עו"ד ונוטריון.
בכוונתי להעביר לבני דירה במתנה ואין כרגע דירה נוספת על שמו. אנחנו רוצים לתכנן נכון כדי למזער את חבויות המס של המשפחה. אילו מיסים יחולו בעת ביצוע עסקת המתנה? כמו כן, במידה ובני ירצה למכור את הדירה בעתיד, מהי תקופת הצינון הנדרשת? האם יש הבדל אם הוא יתגורר בדירה או לא?
תקופת צינון מכר דירה שהתקבלה במתנה
מייקי שלום,
העברת הדירה במתנה ממך לבנך עשויה להיות פטורה ממס שבח ויכול שיחול חיוב של 1/3 מס רכישה - מאחר שלבנך אין דירה נוספת, אזי 1/3 מס הרכישה הינו בהתאם למדרגות דירה יחידה (על כן ייתכן שלא יחול חיוב בפועל או שיחול חיוב מינורי - תלוי בשווי הדירה נשוא ההעברה).
באשר לתקופת הצינון - ע"מ שיוכל למכור את הדירה בפטור ממס שבח (בהנחה שיהא זכאי לפטור כאמור במועד המכירה), אזי יש להמתין 4 שנים ממועד קבלת הדירה או 3 שנים ממועד קבלת הדירה ככל שמתגורר בה.
הריני זמינה לרשותך להרחבה פרטנית במס': 03-6344550.
בהצלחה,
דניאל
מאת: ברק שמעוני משרד עורכי דין
מאת:
מאת:
מאת:
