תחום עיסוק
עיר
איזור
1,246 עורכי דין מקרקעין נדל"ן | 3,244 המלצות

רוצים לבצע עסקת נדל"ן? מעוניינים לרכוש דירת יד שנייה או דירה מקבלן? מעבירים זכויות במשק חקלאי? זקוקים לעו"ד מקרקעין?

 

דיני המקרקעין הם תחום משפטי מורכב העוסק בעסקאות ופעולות בנוגע למקרקעין (השכרה, מכירה, רכישה, בנייה, קבוצות רכישה, התמודדות עם קבלנים ועוד). עסקה במקרקעין כוללת, מלבד ההסכמה בין הרוכש למוכר, גם התנהלות רבה מול רשויות ציבוריות (כגון מנהל רישום המקרקעין, וועדת התכנון והבנייה, רשות המיסים ועוד) ולעתים מול שכנים בנכסים סמוכים. במסגרת דיני המקרקעין ניתן למנות עסקאות מכר, עסקאות קומבינציה, עסקאות פינוי בינוי, תמ"א 38, היטלי השבחה, היתרי בנייה, רישום בטאבו ועוד.

 

לפניכם משרדי עורכי דין העוסקים בדיני מקרקעין. ניתן לקרוא המלצות אמיתיות על כל משרד. בחרו עורכי דין והגישו פנייה ללא התחייבות.

 

מה צריך לדעת על עסקאות מקרקעין בישראל?

 

עסקת נדל"ן היא מהעסקאות הגדולות והמורכבות ביותר שמבצעים במהלך החיים, הדורשת מגוון בדיקות מקדמיות לפני ביצועה: בדיקת המצב המשפטי, הערות אזהרה, עיקולים או שעבודים, בדיקת המצב התכנוני, חריגות בנייה או היטלי השבחה, ובחינת היבטי מיסוי מקרקעין - מס רכישה ומס שבח.

 

בין אם מדובר בדירת מגורים, בנכס מסחרי, בקרקע חקלאית או בפרויקט התחדשות עירונית, לצדדים יש זכויות וחובות המוגדרים בחקיקה.

 

מתי נהוג לפנות לעורך דין מקרקעין?

 

פנייה לעורך דין העוסק בתחום הנדל"ן כדאית כבר בשלבים הראשוניים של העסקה, לבחינת כדאיות העסקה ועוד לפני שחותמים על חוזה, לרבות זכרון דברים:

 

+ רכישה או מכירה של דירת יד שנייה.

+ רכישת דירה מקבלן "על הנייר".

+ עסקאות נדל"ן מסחרי.

+ פרויקט התחדשות עירונית - פינוי בינוי, תמ"א 38, חלופת שקד.

+ מיסוי מקרקעין.

+ פירוק שיתוף במקרקעין.

+ הסכמי שכירות.

+ סכסוכי שכנים.

+ ליקויי בנייה.

+ העברת זכויות במשק חקלאי.

 

מה חשוב לבחון לפני בחירת עורך דין מקרקעין?

 

כאשר בודקים עורכי דין העוסקים בנדל"ן, כדאי לבחון כמה קריטריונים מרכזיים:

 

+ מיקוד בדיני מקרקעין ונדל"ן כענף עיסוק מרכזי.

+ ניסיון מעשי בסוג העסקה הספציפי - יד שנייה, קבלן, תמ"א 38, נדל"ן מסחרי וכדומה.

+ ניסיון בביצוע בדיקות קנייניות, תכנוניות ומשפטיות.

+ זמינות גבוהה ויכולת להגיב במהירות לטיוטות חוזה ועדכונים.

+ שקיפות בנוגע לשכר הטרחה וההוצאות הנלוות לעסקה.

+ יכולת להסביר באופן ברור מושגים מורכבים והיבטי מס.

+ המלצות וחוות דעת חיוביות על עורך הדין.

 

כאשר משווים בין עורכי דין שונים לצורך קבלת ההחלטה הנכונה, יש לבחון את הניסיון והוותק ולבדוק חוות דעת של לקוחות.

 

שאלות נפוצות בנושא מקרקעין ונדל"ן

 

מהן הבדיקות המשפטיות החשובות ביותר לפני רכישת דירה?

יש לבדוק את נסח הטאבו או אישור הזכויות מרשות מקרקעי ישראל או החברה המשכנת, כדי לוודא מי בעלי הנכס והאם רובצים עליו עיקולים, שעבודים, משכנתאות או הערות אזהרה. בנוסף, חשוב לבדוק בתיק הבניין בעירייה האם קיימות חריגות בנייה או צווי הריסה.

 

מה צריך לכלול בחוזה המכר?

חוזה מכר נועד להבטיח את זכויות הצדדים ולמנוע סיכונים פיננסיים ומשפטיים. החוזה חייב לכלול תיאור מדויק של הנכס והצהרות הבעלות, לוח תשלומים מפורט המותאם להתקדמות העסקה, מנגנונים לתשלום המיסים, מועד מוגדר למסירת המפתח וסעיפי פיצוי מוסכם במקרה של הפרה.

 

מהו תוקפו של זיכרון דברים שנחתם לפני חוזה המכר?

זיכרון דברים הוא חוזה משפטי מחייב. חתימה עליו ללא בדיקה מקדמית של הנכס עלולה לכבול אתכם לעסקה בעייתית או לחשוף אתכם לתביעות בגין הפרת חוזה.

 

האם ניתן לבטל עסקת מקרקעין לאחר חתימת החוזה?

ביטול חוזה מקרקעין הוא הליך מורכב וכרוך בהשלכות כלכליות, כמו תשלומי פיצויים מוסכמים. ביטול חוזה אפשרי בהסכמת שני הצדדים, או בעקבות הפרה יסודית של החוזה על ידי אחד הצדדים, כגון אי תשלום בזמן או גילוי פגם נסתר בנכס.

 

האם רוכש דירה מקבלן צריך עורך דין שייצג אותו?

עורך הדין של הקבלן מייצג את האינטרסים של הקבלן, ותפקידו העיקרי הוא לרשום את הבית המשותף. הוא אינו מגן עליכם מפני סעיפים מקפחים בחוזה, איחורים במסירה או בעיות בערבויות. כדי להגן על האינטרסים שלכם, כדאי לדאוג לייצוג של עורך דין עצמאי מטעמכם.

 

מה ההבדל בין מס רכישה למס שבח?

מס רכישה הוא מס המוטל על הקונה בעת רכישת זכות במקרקעין. מס שבח הוא מס המוטל על המוכר בגין הרווח שנוצר לו מעליית ערך הנכס מיום רכישתו ועד ליום מכירתו.

 

מהו היטל השבחה ומי צריך לשלם אותו?

היטל השבחה הוא תשלום חובה לרשות המקומית בגין עליית ערך המקרקעין בעקבות אישור תוכנית בניין עיר (תב"ע) או שימוש חורג. החובה לשלם את ההיטל חלה על מי שהיה בעל הנכס במועד אישור התוכנית, אלא אם הוסכם אחרת בחוזה.

 

מהו הסכם שיתוף במקרקעין ומתי צריך אותו?

הסכם שיתוף נדרש כאשר נכס נמצא בבעלות משותפת של מספר אנשים, למשל יורשים, בני זוג או שותפים עסקיים. ההסכם מסדיר את אופן השימוש בנכס, חלוקת ההוצאות וההכנסות ומנגנון קבלת ההחלטות או מכירת הנכס בעתיד.

 

מהן הערבויות שקבלן מחויב לתת לפי חוק המכר?

לפי חוק המכר, קבלן אינו רשאי לקבל מהקונה מעל אחוז מסוים ממחיר הדירה מבלי להבטיח את הכספים באחת הדרכים הקבועות בחוק. הערבות הנפוצה ביותר היא ערבות בנקאית או פוליסת ביטוח, שמבטיחה את החזר הכספים במקרה שהקבלן נקלע לקשיים כלכליים או פשיטת רגל.

 

איך מתמודדים עם ליקויי בנייה שהתגלו בדירה חדשה?

עם קבלת המפתח, יש לערוך פרוטוקול מסירה ולתעד את כל הליקויים הניתנים לאיתור. בהמשך, מומלץ לערוך חוות דעת מקצועית באמצעות חברת בדק בית. אם הקבלן מסרב לתקן את הליקויים או מתרשל בתיקון, ניתן להגיש תביעה.

 

מה תפקידו של עורך הדין בפרויקט תמ"א 38 או פינוי בינוי?

בפרויקטים של התחדשות עירונית, תפקידו של עורך הדין לעמוד מול היזם ולדאוג שהדיירים יקבלו ערבויות, להבטיח את מפרט הבנייה המשופר, לפקח על לוחות הזמנים ולוודא שהדיירים אינם נושאים באף עלות כספית או מיסויית לאורך התהליך.